出售二手房外地人怎么過戶？這是什么情況知道嗎？

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• 131****0066

  買賣二手房的程序和步驟
  第1步：登記
  買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。
  第2步：調(diào)檔
  賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。
  第3步：驗證
  中介機構審核賣方身份證及產(chǎn)權證（包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復印件備案。
  同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。
  第4步：簽約
  驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。
  買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。
  第5步：中保
  買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。
  賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。
  第6步：交款
  買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。
  
  
  若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:01:11
• 159****6665

  1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；
  
  　　2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售；
  
  　　3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；
  
  　　4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用；
  
  　　5.違約責任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)；
  
  　　6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款；
  
  　　7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:00:38
• 136****2339

  1，正常辦就行。
  2，理論上有房屋總價，總米數(shù)的限制，各地不一樣。如果達到，就可以遷入戶口。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:00:17
• 144****0388

  買房跟戶口沒有直接聯(lián)系，有些地方比如廣州會對外地人在廣州買房會有一定的限制，限購套數(shù)。而且根據(jù)**新汕頭購房政策是可以申請入戶汕頭的。詳情可咨詢當?shù)毓簿謶粽芾聿块T。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:00:09
• 136****3286

  二手房過戶流程
  　　1、簽訂購房合同（交定金、）
  　　2、繳費（繳納過戶、地稅等費用）
  　　3、辦理產(chǎn)權過戶、
  　　4、銀行劃款
  　　5、領新產(chǎn)權證

  查看全文↓ 2019-03-06 10:59:52

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• 問 二手房出售風險？這是什么情況知道嗎？
  答

  交房過戶時避免違約責任交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方配合。 當出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時，另一方應書面催告，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。

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• 問 小區(qū)二手房出售面積問題？這是什么情況知道嗎？
  答

  房屋買賣看的是產(chǎn)權證面積而不是土地證面積，土地證本身真實有效即可！

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  農(nóng)村才遷安置房不能買賣，也不會下房產(chǎn)證，如果要賣，只能簽合同，只能公正。自己住可以，但以后要賣的話會有點問題。

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• 問 公房怎么辦理過戶？這是什么情況流程知道嗎？
  答

  公房買賣要注意什么，(一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產(chǎn)權手續(xù) 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產(chǎn)權可按繼承的有關規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

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• 問 哪家二手房中介好？要怎么才能選到適合自己的？這是什么情況知道嗎？
  答

  看該中介公司與客戶簽訂的居間合同是否經(jīng)過交易中心備案。由于二手房交易中有很多專業(yè)術語和一些行規(guī)慣例，中介文本合同既可以使用法定文本，又可以使用中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關的委托合同或中介公司自行制定的格式居間合同。格式合同應在使用區(qū)的工商局進行備案，凡備案過的合同能基本保障消費者的權益。

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