農(nóng)村拆遷的安置房好出售嗎？具體要怎么出售？這是什么情況知道嗎？

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• 146****0354

  農(nóng)村才遷安置房不能買賣，也不會下房產(chǎn)證，如果要賣，只能簽合同，只能公正。自己住可以，但以后要賣的話會有點問題。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:40:13
• 157****1892

  交易主要看有沒有房產(chǎn)證，如果有房產(chǎn)證還要看你當(dāng)時簽訂的購房合同約定。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:40:04
• 146****0409

  順便說下這種房子可以下房產(chǎn)證，是商品房的經(jīng)濟適用放管理，下本后可以隨時上市，多繳稅費為成交的3%的土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:39:49
• 141****5196

  可以買，房產(chǎn)證不一定什么時候下來，但是沒關(guān)系有購房合同就可以。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:39:38

相關(guān)問題

• 問 ?? 農(nóng)村拆遷的安置房好出售嗎
  答

  安置房能否銷售要依具體情況來定?！　∫?、不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；以及權(quán)屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 二、安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。 三、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。預(yù)約銷售因為沒有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。

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• 問 農(nóng)村房屋拆遷怎么補償？這是什么情況知道嗎？
  答

  農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1。建議您通過法律手段維權(quán)，具體請來所咨詢。

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• 問 農(nóng)村拆遷有安置房嗎？如果沒有安置房怎么辦？這是什么情況知道嗎？
  答

  農(nóng)村宅基地拆遷屬于集體土地征地拆遷，獲得的房子要看征地拆遷后有沒有改變村民戶口性質(zhì)決定安置房可能存在不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

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• 問 二手房出售風(fēng)險？這是什么情況知道嗎？
  答

  交房過戶時避免違約責(zé)任交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。 當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時，另一方應(yīng)書面催告，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

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• 問 小區(qū)二手房出售面積問題？這是什么情況知道嗎？
  答

  房屋買賣看的是產(chǎn)權(quán)證面積而不是土地證面積，土地證本身真實有效即可！

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