二手房出售風(fēng)險(xiǎn)？這是什么情況知道嗎？

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• 134****7861

  交房過(guò)戶時(shí)避免違約責(zé)任
  交房和過(guò)戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。
  當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:56:23
• 158****9045

  盡量取得放款承諾
  簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:56:18
• 141****0584

  簽約時(shí)要注意四點(diǎn)
  （1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；
  （2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來(lái)；
  （3）提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明；
  （4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:56:13
• 156****5471

  謹(jǐn)慎收取定金
  中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒(méi)收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:56:07
• 135****9154

  房子掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限
  賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。
  此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:55:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)二手房出售面積問(wèn)題？這是什么情況知道嗎？
  答

  房屋買賣看的是產(chǎn)權(quán)證面積而不是土地證面積，土地證本身真實(shí)有效即可！

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• 問(wèn) 出售二手房外地人怎么過(guò)戶？這是什么情況知道嗎？
  答

  買賣二手房的程序和步驟 第1步：登記 買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。 第2步：調(diào)檔 賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。 第3步：驗(yàn)證 中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。 第4步：簽約 驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。 第5步：中保 買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。 第6步：交款 買方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的3帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。

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• 問(wèn) 農(nóng)村拆遷的安置房好出售嗎？具體要怎么出售？這是什么情況知道嗎？
  答

  農(nóng)村才遷安置房不能買賣，也不會(huì)下房產(chǎn)證，如果要賣，只能簽合同，只能公正。自己住可以，但以后要賣的話會(huì)有點(diǎn)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 購(gòu)二手房**要幾成？一般來(lái)說(shuō)多少比例？這是什么情況知道嗎？
  答

  要**5成，如果不是首套房，有的要求房屋的年齡不能太老，應(yīng)該也可以房屋全新而且是個(gè)人首套的話可以**3成，如果是個(gè)人首套二手房。用公積金貸款利率看具體銀行貸款政策。

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• 問(wèn) 今年購(gòu)房限購(gòu)嗎？這是什么情況知道嗎？
  答

  新政是以家庭為單位，在限購(gòu)地有兩套住房的，不能再買，你家相當(dāng)于名下有一套，可以在佛山再買一套。打字不易，如滿意，望采納。

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