房屋中介公司怎么開(kāi)呢，流程是啥樣的？

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• 131****2818

  開(kāi)一家房地產(chǎn)中介公司步驟流程
  　　先期準(zhǔn)備：
  　　1、有三名以上取得省建委頒發(fā)的相應(yīng)崗位合格證書(shū)的人員（或者租齊）。
  　　2、有五萬(wàn)元以上注冊(cè)資金 。
  　　3、有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)及章程。
  　　4、有固定的服務(wù)場(chǎng)所。
  　　具體申請(qǐng)的程序：
  　　1、受理登記：由取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中介機(jī)構(gòu)提出資質(zhì)申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。
  　　2、部門(mén)初審：主要對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初步審查，簽署初審意見(jiàn)。
  　　3、領(lǐng)導(dǎo)審批：分管局長(zhǎng)對(duì)申報(bào)材料以及部門(mén)初審意見(jiàn)進(jìn)行全面審查，簽署審批意見(jiàn)。
  　　4、經(jīng)審查合格，在接到材料齊全的申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)頒發(fā)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》。
  　　需要提交的材料：
  　　1、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申報(bào)表（一式二份）；
  　　2、房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)書(shū)及董事會(huì)決議；
  　　3、工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
  　　4、稅務(wù)部門(mén)頒發(fā)的稅務(wù)登記證復(fù)印件；
  　　5、機(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度；
  　　6、固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的證明；
  　　7、注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告；
  　　8、法定代表人及負(fù)責(zé)人的任職文件；
  　　9、從業(yè)人員的資格證書(shū)及專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、任職文件及聘任合同復(fù)印件；
  　　10、在職人員身份證復(fù)印件，外籍人員暫住證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:50:14
• 148****8087

  房產(chǎn)中介的開(kāi)店流程是比較復(fù)雜的，首先就是門(mén)店的選址，一定要在人多的地方，增加門(mén)店的訪客量，要在交通便利的地方，這樣客戶(hù)來(lái)回方便門(mén)店。
  再就是門(mén)店里面的布置，注意門(mén)店形象，安排專(zhuān)業(yè)的人員接待等。再就是人員的招聘，一定要按照經(jīng)紀(jì)人的招聘原則嚴(yán)格進(jìn)行。**后，中介公司應(yīng)該選擇一款辦公管理軟件來(lái)協(xié)助企業(yè)辦公，像是易房大師就不錯(cuò)，是免費(fèi)的，功能挺全面的，效果也不錯(cuò)。
  還有中介店長(zhǎng)做好領(lǐng)導(dǎo)工作，指定一定的制度，規(guī)范化管理公司。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:50:06
• 158****6080

  根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)整個(gè)注冊(cè)流程您需準(zhǔn)備以下幾個(gè)方面的事宜：
  1.使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證復(fù)印件，說(shuō)明公司注冊(cè)資金的額度及全體投資人的投資額度，準(zhǔn)備好至少5個(gè)公司預(yù)先名稱(chēng)；
  2.您需選擇就近銀行進(jìn)行注資手續(xù)；
  3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗(yàn)證；
  4.所有證件辦理完畢后您需選擇就近銀行辦理基本賬戶(hù)和納稅賬戶(hù)；
  5.其他所有手續(xù)由相關(guān)部門(mén)完成。
  注冊(cè)流程依次為：
  查名（確定公司名字）→驗(yàn)資（完成公司注冊(cè)資金驗(yàn)資手續(xù)）→簽字（客戶(hù)前往工商所核實(shí)簽字）→申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照→申請(qǐng)組織機(jī)構(gòu)代碼證→申請(qǐng)稅務(wù)登記證→辦理基本帳戶(hù)和納稅賬戶(hù)→辦理稅種登記→辦理稅種核定→辦理印花稅業(yè)務(wù)→辦理納稅人認(rèn)定→辦理辦稅員認(rèn)定→辦理發(fā)票認(rèn)購(gòu)手續(xù)。
  具體流程解釋?zhuān)?br/>工商所流程：
  一、查名（需1周時(shí)間）
  所需資料由您提供：
  1.全體投資人的身份證復(fù)印件（投資人是公司的需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）
  2.注冊(cè)資金的額度及全體投資人的投資額度
  3.公司名稱(chēng)（**好提供5個(gè)以上）、公司大概經(jīng)營(yíng)范圍。
  查名資料備齊后由相關(guān)部門(mén)受理，查名所需手續(xù)由相關(guān)部門(mén)完成，查名通過(guò)后會(huì)預(yù)先通知您并核發(fā)查名核準(zhǔn)單一份、一套章（公司公章財(cái)務(wù)章法人章股東章）及銀行詢(xún)證函一份。
  二、驗(yàn)資（即辦即完）
  您憑核發(fā)的查名核準(zhǔn)單、銀行詢(xún)證函、一套章去您就近銀行辦理注冊(cè)資金進(jìn)賬手續(xù)，辦理完后從銀行領(lǐng)取投資人繳款單和對(duì)賬單，銀行詢(xún)證函則由銀行直接快遞會(huì)計(jì)事務(wù)所，隨后由會(huì)計(jì)事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。
  驗(yàn)資通過(guò)后核發(fā)驗(yàn)資報(bào)告2份。
  驗(yàn)資必須由您本人完成，委托其他機(jī)構(gòu)辦理將會(huì)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，具體參見(jiàn)新公司法第十二章法律責(zé)任。
  三、簽字（即辦即完）
  您帶好身份證前往工商所進(jìn)行簽字，工商所核實(shí)后通過(guò)。
  簽字需要本人到場(chǎng)，經(jīng)工商所人員確認(rèn)為本人無(wú)誤后簽字生效，簽字通過(guò)后即可以開(kāi)始辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  四、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照（需2周時(shí)間）
  所需材料僅供您參考，所有資料由相關(guān)部門(mén)提供：
  1.公司董事長(zhǎng)或執(zhí)行董事簽署的《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》 ；
  2.公司申請(qǐng)登記的委托書(shū) ；
  3.股東會(huì)決議 ；
  4.董事會(huì)決議 ；
  5.監(jiān)事會(huì)決議 ；
  6.章程 ；
  7.股東或者發(fā)起人的法人資格證明或自然人身份證明 ；
  8.董事、監(jiān)事、經(jīng)理、董事長(zhǎng)或者董事的任職證明 ；
  9.董事、監(jiān)事、經(jīng)理的身份證復(fù)印件 ；
  10.驗(yàn)資報(bào)告 ；
  11.住所使用證明（租房協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證）；
  12.公司的經(jīng)營(yíng)范圍中，屬于法律法規(guī)規(guī)定必須報(bào)經(jīng)審批的項(xiàng)目，需提交部門(mén)的批準(zhǔn)文件。
  資料齊全后所有手續(xù)由相關(guān)部門(mén)完成，報(bào)工商局審批后核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本和電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照，隨后工商所流程完畢。
  以下為質(zhì)監(jiān)局流程
  辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證（需1周時(shí)間）
  本步驟手續(xù)和所需資料由相關(guān)部門(mén)提供并完成，前往質(zhì)監(jiān)局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，核發(fā)代碼證正副本和代碼卡后質(zhì)監(jiān)局流程結(jié)束
  以下為稅務(wù)局流程：
  辦理稅務(wù)登記證（需2周時(shí)間）
  一、提供資料：所需資料僅供您參考，所有資料由相關(guān)部門(mén)提供。
  1.《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件、復(fù)印件各一份 ；
  2.《組織機(jī)構(gòu)統(tǒng)一代碼證》原件、復(fù)印件各一份 ；
  3.《驗(yàn)資報(bào)告》原件、復(fù)印件各一份 ；
  4.企業(yè)章程或協(xié)議書(shū)或可行性研究報(bào)告或合同書(shū)原件、復(fù)印件各一份；
  5.法定代表人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人和辦稅人員的《居民身份證》原件、復(fù)印件各一份；
  6.經(jīng)營(yíng)地的房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)或租賃證明（加貼印花稅）原件、復(fù)印件各一份。
  二、填寫(xiě)表格報(bào)送市局：所需步驟僅供您參考，所有手續(xù)相關(guān)部門(mén)操作。
  填妥稅務(wù)登記表及其他附表，呈稅務(wù)所所長(zhǎng)簽字通過(guò)后連同所需材料報(bào)送市稅務(wù)局（均由相關(guān)部門(mén)辦理），核審并審批后打印稅務(wù)登記證并領(lǐng)取稅務(wù)登記證，至此稅務(wù)局流程結(jié)束。
  至此所有證件辦理結(jié)束，您交納辦理費(fèi)用后領(lǐng)取所有相關(guān)證件，然后前往您就近銀行辦理基本帳戶(hù)和納稅賬戶(hù)（相關(guān)部門(mén)提供辦理此業(yè)務(wù)的詳細(xì)資料和步驟）
  后續(xù)手續(xù)流程：（后續(xù)流程共6項(xiàng)，均在稅務(wù)所完成，所有手續(xù)所需材料由相關(guān)部門(mén)提供和完成）
  1. 辦理稅種登記：按您公司的情況，確定公司的性質(zhì)（貿(mào)易型稅率4%、生產(chǎn)型6％、服務(wù)型5％等），提供相關(guān)材料填妥相關(guān)表格后呈稅務(wù)專(zhuān)員；
  2. 辦理所得稅核定：通常所得稅為核定征收方式，提供相關(guān)資料后填妥相關(guān)表格后呈稅務(wù)專(zhuān)員；
  3. 辦理印花稅業(yè)務(wù)：按您公司的規(guī)模，提供相關(guān)資料后填妥表格購(gòu)買(mǎi)相關(guān)印花稅票；
  4. 辦理納稅人認(rèn)定：按您公司的注冊(cè)情況，提供相關(guān)資料后填妥表格后呈稅務(wù)專(zhuān)員；
  5. 辦理辦稅員認(rèn)定：提供相關(guān)資料后填妥表格后呈稅務(wù)專(zhuān)員，為您的公司人員辦理辦稅員證件；
  6. 辦理發(fā)票認(rèn)購(gòu)手續(xù)：根據(jù)您公司所需的發(fā)票種類(lèi)，提供相關(guān)資料后填妥表格后呈稅務(wù)專(zhuān)員申請(qǐng)發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:50:01

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• 問(wèn) ??怎么做好房屋中介呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  去房地產(chǎn)中介,是大公司還是小公司,每種規(guī)模經(jīng)營(yíng)手法都不一樣. 去到地產(chǎn)公司一定要學(xué)習(xí)附近都路段,門(mén)牌號(hào)碼,再接下就是查盤(pán),他們要求你語(yǔ)言要暢通,跟客戶(hù)溝通不口吃 再接下來(lái)就是接租客,因?yàn)殡y度沒(méi)有那么大,買(mǎi)賣(mài)要起碼2個(gè)月才能接觸.. 跟好租單才是做房地產(chǎn)的第一步,一般新人在地產(chǎn)公司2月之內(nèi)要求開(kāi)4-6張的租單 如果有經(jīng)理或者高級(jí)物業(yè)顧問(wèn)能幫你,你就可以快上手,如果不是,就要慢慢學(xué)了!平時(shí)在公司聽(tīng)別人怎么談案,在公司不懂就問(wèn)!但不要問(wèn)無(wú)聊的問(wèn)題,否則對(duì)方會(huì)反感,就好像我的手下,老是問(wèn)"為什么"都是無(wú)聊的問(wèn)題..氣死我了,還要是2個(gè).

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介公司怎么開(kāi)需要注意什么？
  答

  開(kāi)辦任何公司都得要證照齊全，這樣才叫合法經(jīng)營(yíng)，在申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)就要根據(jù)當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)對(duì)此行業(yè)的注冊(cè)資金要求進(jìn)行驗(yàn)資，一般10萬(wàn)元左右，如果成立中介服務(wù)部，注資要求更低。有了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還要有從事這一行業(yè)的資質(zhì)證書(shū)，一般由當(dāng)?shù)刈〗ň质袌?chǎng)管理處辦理，提交3本房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)（以后會(huì)改為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證書(shū)）。證照費(fèi)、房租、裝修、辦公設(shè)備硬件軟件等開(kāi)辦費(fèi)也就在3-5萬(wàn)元左右。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介怎么賺錢(qián)? 房屋中介是怎么賺錢(qián)的
  答

  中介的主要收入來(lái)自于幫上下家達(dá)成交易之后的傭金，中國(guó)的中介大部分是居間，所以是同時(shí)問(wèn)上下家一起付的?，F(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買(mǎi)賣(mài)的話是總金額的2%（上下各承擔(dān)一半),一般而言這筆錢(qián)是在交易成功之時(shí)，或者快要成功之時(shí)收取的，更多的是分期支付，簽協(xié)議了付一部分，合同時(shí)一部分，**后的做過(guò)戶(hù)時(shí)候一部分。出租的話差不多，標(biāo)準(zhǔn)是月租金的70%除了主要收入之外還有其他建立在買(mǎi)賣(mài)的基礎(chǔ)上的收入，如辦理銀行貸款時(shí)，銀行給的回扣，保險(xiǎn)公司的回扣，還有現(xiàn)在有些中介在幫忙一些一手房樓盤(pán)做分銷(xiāo)，這也能提供部分的收入。從客戶(hù)角度上說(shuō)，中介的作用是能夠提供更多的信息，更多買(mǎi)房的人和更多的房源選擇，以及一些專(zhuān)業(yè)的服務(wù)（如手續(xù)，法律咨詢(xún)等）。這個(gè)是中介賺錢(qián)的基礎(chǔ)。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是花錢(qián)好辦事（更快買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格合適以及多個(gè)人跑腿）。當(dāng)然也有不好的地方，**嚴(yán)重的就是一些中介操作部規(guī)范，甚至有些還有騙錢(qián)的手段，不過(guò)這個(gè)很少。**常見(jiàn)的就是你的信息被中介所知道，那你的電話永遠(yuǎn)成為了他們的信息，會(huì)不斷地進(jìn)行業(yè)務(wù)拜訪。就是時(shí)不時(shí)地受到不同中介的電話，問(wèn)題就是不斷地重復(fù)：XX先生你好，請(qǐng)問(wèn)你XX新村的XX號(hào)XXX室的房子賣(mài)掉了嗎，賣(mài)掉了，那么您現(xiàn)在想不想買(mǎi)啊，不想買(mǎi)啊，那么便宜的商鋪要不要啊…………，不要想著時(shí)間長(zhǎng)了就沒(méi)人打你的電話，過(guò)了若干年都有人會(huì)打，極端的時(shí)候一天十幾個(gè)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何管理房屋中介好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.店長(zhǎng)，即勞心而非勞力者；2.多關(guān)心下屬，工作乃至生活；3.對(duì)員工**好以同事相稱(chēng)，縮短距離；4.豐富自己，既然在店內(nèi)高度已經(jīng)不一樣，你必有所長(zhǎng)，但不要忘了繼續(xù)豐富自己（房產(chǎn)有關(guān)新政策、銷(xiāo)售技巧等）5.有主見(jiàn)，工作要有創(chuàng)新6.即管又理，才能稱(chēng)之為好的管理者**后一點(diǎn)：“推功”、“攬過(guò)”

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介公司
  答

  中原,世華,美聯(lián),中天,創(chuàng)輝,通泰.......很多,生意不分大小,我想會(huì)接的.<br><br>中介服務(wù)分區(qū)域的,建議你找離你商鋪**近的,直接進(jìn)去提出你的要求就可以了,他們會(huì)幫到你.給我小紅旗撒???!!!

  全部2個(gè)回答>