??如何管理房屋中介好呢？流程是怎么樣的呢？

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• 143****1526

  1.店長，即勞心而非勞力者；
  2.多關心下屬，工作乃至生活；
  3.對員工**好以同事相稱，縮短距離；
  4.豐富自己，既然在店內高度已經(jīng)不一樣，你必有所長，但不要忘了繼續(xù)豐富自己（房產有關新政策、銷售技巧等）
  5.有主見，工作要有創(chuàng)新
  6.即管又理，才能稱之為好的管理者
  **后一點：“推功”、“攬過”
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:01:54
• 153****5567

  
  政府一方面要展行其承諾，開放市場；但是另一方面又要促進本國產業(yè)發(fā)展尤其是要保護和扶持本國的幼稚產業(yè)。房地產中介服務業(yè)就是一個應該被政府扶持的產業(yè)，政府應該充分利用WTO的規(guī)則，促進它的發(fā)展。具體來說，政府可以從以下幾方面著手:
  
  首先，建立健全行業(yè)法規(guī)，優(yōu)化市場競爭環(huán)境。使房地產中介規(guī)范化，盡快建立和健全房地產中介行業(yè)的法律、法規(guī)，是房地產市場對其提出的客觀要求和中介業(yè)本身規(guī)范發(fā)展的必然要求，同時也是國際市場公平競爭的必須條件。加入WID，意味著我們必須按照國際準則和游戲規(guī)則操作，讓國外公司進入后有規(guī)可據(jù)，有章可循。這樣才能建立完善、透明的符合國際慣例的市場競爭機制。不過法規(guī)的完善過程中應掌握兩個準則:一必須強調絕不是削足適履地制定迎合國外中介服務行業(yè)進入中國的行業(yè)法規(guī)，甚至更應強調對等和公平。二充分利用國門互開的條件，學習國外經(jīng)營，以期以較高起點縮短我國行業(yè)法制建設完善的歷程。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:01:50
• 152****5329

  房屋中介機構需取得營業(yè)執(zhí)照方可營業(yè)，這是市場經(jīng)濟下產生的，監(jiān)管部門是住建部門
  住建部、發(fā)改委、人保部曾聯(lián)合出臺《房地產經(jīng)紀管理辦法》?！掇k法》強化了對房地產經(jīng)紀違法違規(guī)行為的處罰和責任追究。對房地產經(jīng)紀機構的價格違法、賺取差價、不正當競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。
  在規(guī)范房地產經(jīng)紀行為方面，《辦法》對房地產經(jīng)紀合同的形式和基本內容提出了具體要求，并實行交易資金監(jiān)管制度（此方法暫為實行辦法，并未要求強制執(zhí)行）?！掇k法》要求由房地產經(jīng)紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產經(jīng)紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。
  此外，《辦法》還明確了房地產經(jīng)紀機構和人員的從業(yè)禁止行為。明確房地產經(jīng)紀機構和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務等違法違規(guī)行為。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:01:45
• 155****1880

  房產中介公司的建賬原則。根據(jù)《會計法》和《房地產企業(yè)會計制度》設置總賬、明細賬、日記賬。
  （一）、設置總賬
  1、總賬是根據(jù)一級會計科目（亦稱總賬科目）開設的賬簿，用來分類登記企業(yè)的全部經(jīng)濟業(yè)務，提供資產、負債、所有者權益、費用、收入和利潤等總括的核算資料。
  2、總賬的格式采用三欄式，外表形式一般應采用訂本式賬簿。
  （二）、設置明細賬
  1、明細賬通常根據(jù)總賬科目所屬的明細科目設置，用來分類登記某一類經(jīng)濟業(yè)務，提供有關的明細核算資料。
  2、明細賬的格式主要有三欄式、數(shù)量金額式和多欄式，企業(yè)應根據(jù)財產物資管理的需要選擇明細賬的格式。
  3、明細賬的外表形式一般采用活頁式。明細賬采用活頁式賬簿，主要是使用方便，便于賬頁的重新排列和記賬人員的分工，但是活頁賬的賬頁容易散失和被隨意抽換。因此，使用時應順序編號并裝訂成冊，注意妥善保管。
  （三）、設置日記賬
  1、日記賬又稱序時賬，是按經(jīng)濟業(yè)務發(fā)生時間的先后順序逐日逐筆進行登記的賬簿。根據(jù)財政部《會計基礎工作規(guī)范》的規(guī)定，各單位應設置現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬，以便逐日核算和監(jiān)督現(xiàn)金和銀行存款的收入、付出和結存情況。
  2、現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬
  （1）現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬的賬頁一般采用三欄式，即借方、貸方和余額三欄。
  （2）賬簿的外表形式必須采用訂本式?，F(xiàn)金和銀行存款是企業(yè)流動性**強的資產，為保證賬簿資料的安全、完整，財政部《會計基礎工作規(guī)范》第五十七條規(guī)定：“現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬必須采用訂本式賬簿。不得用銀行對賬單或者其他方法代替日記賬”。房屋中介屬于服務業(yè)，可以參照服務行業(yè)會計制度。房地產企業(yè)會計制度不適合房屋中介業(yè)務。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:01:39
• 157****6114

  企業(yè)管理不分大小。在合理核算財務成本和企業(yè)盈利目標后，用政策、制度激勵員工去創(chuàng)造性發(fā)揮，努力實現(xiàn)企業(yè)利潤**優(yōu)化。員工能掙著錢了，企業(yè)也利潤不菲了。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:01:34

相關問題

• 問 房屋中介管理怎么樣？房屋中介具體怎么收費？
  答

  為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。

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• 問 ??做房屋中介工作如何操作好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一：客戶接待 1：經(jīng)紀人看到門店外有客戶時應及時起身迎向客戶。（注意儀表和微笑） 2：在詢問客戶問題時，經(jīng)紀人應精神飽滿，講話聲音要響亮，介紹或推薦房源基本信息要準確，快速。 3：在介紹完基本信息后，禮貌的邀請客戶到公司做詳細了解。 4：按客戶要求，推薦適合客戶的公司主推房源，并適時的了解一些客戶的基本信息。（如：客戶的購房目的，是 不是決策者，付款能力，購房意向，目前的居住狀況等。 5：如果客戶對公司的房源有興趣則可以安排看房。如果暫時沒有客戶所需要的房源銷售員應果斷的告訴客戶這樣的房源可以在1或2天內幫他找到，此刻再向客戶提出留個聯(lián)系電話，并熱情的遞上自己的名片。 二：配對 1：在接到新房源后，應立即開始客戶配對，選擇自己在半個月之內的客戶進行刪選。 要求：A 列出意向客戶。 B 按客戶購買意向排序 C 按客戶購買力排序 D 選定主要客戶 E 逐一打電話給主要客戶，約定看房。 三：電話約客 1：撥通客戶電話，告知客戶房源信息 2：詢問客戶是不是在家或有沒有固定電話，如果有的話告訴客戶撥打他的固定電話，以免浪費對方手機費。這些細節(jié)要考慮清楚。 3：簡單講述房源基本信息。

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• 問 ??如何做房屋中介呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  建立良好的人際關系，熟悉房地產公司組織框架，學習房地產開發(fā)流程，了解自己部門的主要職責，了解自己部門主要的聯(lián)系單。 從理論知識上來說，比較復雜，主要靠自我學習。從實操性來說，就簡單一些。很多地產公司招聘了新員工，先跑盤，了解店鋪周邊有些什么房屋。然后公司會有一些培訓，會簡單的告之房地產的基礎知識，比如中介費怎么收、賣房稅費怎么算等等。剩下的要快速入門，就只有不斷的接待客戶，帶客戶看房，把面對客戶提問不懂的問題全部收集起來，然后問店鋪經(jīng)理。或者接待客戶，找老同事合作，看老同事怎么帶客戶看房，看房過程中需要做什么事情，客戶提的問題能否回答。如果不會，等客戶走了之后，問老同事。只有不斷的從客戶上總結，才會比較快?？偠灾?，就是要多找客戶，多鍛煉，多成交，就可以做好。

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• 問 ??怎么做好房屋中介呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  去房地產中介,是大公司還是小公司,每種規(guī)模經(jīng)營手法都不一樣. 去到地產公司一定要學習附近都路段,門牌號碼,再接下就是查盤,他們要求你語言要暢通,跟客戶溝通不口吃 再接下來就是接租客,因為難度沒有那么大,買賣要起碼2個月才能接觸.. 跟好租單才是做房地產的第一步,一般新人在地產公司2月之內要求開4-6張的租單 如果有經(jīng)理或者高級物業(yè)顧問能幫你,你就可以快上手,如果不是,就要慢慢學了!平時在公司聽別人怎么談案,在公司不懂就問!但不要問無聊的問題,否則對方會反感,就好像我的手下,老是問"為什么"都是無聊的問題..氣死我了,還要是2個.

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• 問 ??房屋中介怎么樣才好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房產中介有2個**大的責任和義務：一，幫助買賣或租賃雙方達成交易 這是中介公司的基本職責，也只有做好這點，我們才能有飯吃。二，避免買賣或租賃雙方糾紛扯皮 根據(jù)我在龍瑪房屋多年的工作經(jīng)驗來看，很多客戶找到我們不僅僅是希望我們幫助完成交易，更重要的是我們能幫助客戶規(guī)避很多風險，所以，我認為一個好的房產經(jīng)紀人不僅僅需要有良好的服務意識，更重要的是能發(fā)現(xiàn)風險，規(guī)避風險。

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