二手房要滿幾年才能交易？哪位網(wǎng)友來說說？

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• 158****2946

  二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。
  測繪費1.36元/平方，買方。
  評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。
  契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。
  所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。
  交易費6/平方,雙方。
  工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
  營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-03-05 16:31:31
• 142****5155

  二手房需要滿足哪些條件才能交易
  1、首先要確認(rèn)是否有房產(chǎn)證
  2、是否處于抵押狀態(tài)（在銀行或者其他機(jī)構(gòu)抵押）
  3、是否處于查封狀態(tài)
  4、 房子是夫妻或家庭成員共同財產(chǎn)，必須征得其他共有人的書面聲明同意并且簽字
  如果房屋處于查封、抵押狀態(tài)，買家光憑看業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證原件是無法發(fā)覺的。

  查看全文↓ 2019-03-05 16:31:24
• 136****9610

  沒有相關(guān)規(guī)定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年或者滿不滿兩年。一般中介掛的二手房不都是滿兩年或者滿五年嗎，比如鏈家、中原地產(chǎn)等等這些公司都是這樣的，只是稅多少的問題滿五年就沒有營業(yè)稅，再說了，也是買家出的。

  查看全文↓ 2019-03-05 16:31:07

相關(guān)問題

• 問 二手房滿多少年才能賣? 新購二手房滿幾年才能交易
  答

  要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?，沒有限售是沒有時間限制的二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 二手房滿多少年才能賣? 新購二手房滿幾年才能交易
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

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• 問 知道的說說二手房幾年后才能交易？
  答

  要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?，沒有限售是沒有時間限制的二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 二手房滿幾年可以交易? 二手房年滿幾年免稅，買賣雙方要交哪些費用
  答

  滿五年的唯一住房（普通住宅），出售時免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅等等不滿五年的唯一住房，出售時繳納5.6%的全額營業(yè)稅及1%的個人所得稅（北京交差額的20%），以及契稅等等滿五年的非唯一住房，出售時免征營業(yè)稅，繳納1%的個人所得稅（北京交差額的20%），以及契稅等等不滿五年的非唯一住宅，出售時，繳納全額營業(yè)稅及1%的個人所得稅，以及契稅等等此外，還分普通住宅及非普通住宅之分規(guī)定營業(yè)稅及個人所得稅由賣方繳納，可實際上都是買方繳納的。房東交也行啊，把費用加到房價里是一樣的。

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• 問 二手房交易注意？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛

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