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要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?，沒有限售是沒有時間限制的二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
全部3個回答>二手房滿多少年才能賣? 新購二手房滿幾年才能交易
131****4169 | 2019-01-14 13:21:15
已有3個回答
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151****8383
二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。
查看全文↓ 2019-01-14 13:21:32
只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）； -
135****1006
要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?，沒有限售是沒有時間限制的
查看全文↓ 2019-01-14 13:21:26
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。 -
157****9710
朋友們，早上好！今天江蘇全省刮東北風(fēng)，風(fēng)力將由4級逐漸增強到5到6級陣風(fēng)7級。風(fēng)雨夾擊，全省**高氣溫大幅下降。沿江蘇南地區(qū)降幅**大，**高氣溫只有13℃左右。其他地區(qū)高溫在14到15℃。與昨天相比，部分地區(qū)降幅達(dá)10℃。比如，南京昨天**高氣溫22℃左右，今天就降到12到13℃。
查看全文↓ 2019-01-14 13:21:21
1、昨天深夜，常州市人民政府辦公室連夜發(fā)文，再次將樓市調(diào)控政策升級，公積金二套房**比例將從30%提高至50%。新購商品房（包括二手房）的，取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年才可上市交易。新政4月9日起開始執(zhí)行。
2、吳政隆在城市精細(xì)化建設(shè)管理現(xiàn)場推進會上強調(diào)：下足“繡花”功夫，提升城市品質(zhì)。
3、北京鏈家：嚴(yán)禁全體員工參與雄安新區(qū)有關(guān)的房屋交易，嚴(yán)禁代理雄安新區(qū)的房屋銷售，嚴(yán)禁員工購買雄安新區(qū)的房屋。
4、天津基準(zhǔn)利率85折幾乎不再，首套房貸利率95折成主流。
5、武漢市近日出臺《關(guān)于開展“市民下鄉(xiāng)、村民進城”活動加快新農(nóng)村建設(shè)的支持措施（暫行）》，鼓勵充分利用農(nóng)村空閑農(nóng)房，以租賃、合作方式創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意、休閑養(yǎng)老養(yǎng)生，增加農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民財產(chǎn)性收入。其中包含20條具體支持政策，被稱為“黃金20條”。
6、我市出臺了《南京城墻保護和利用兩年行動計劃（2017—2018年）》。要求對明城墻進行環(huán)境整治，加大城墻沿線棚戶區(qū)改造、小區(qū)整治、綠化改造、管線下地工作力度，重點推進玄武門至太平門段、東水關(guān)至西水關(guān)段城墻沿線環(huán)境改善項目。
7、隨著高價地陸續(xù)上市，江北迎來改善時代。江北板塊今年利好頻頻，前景如何？市場又有哪些變化？買家講壇今天下午將帶大家一起來看看江北精裝科技改善盤，聊聊江北改善市場置業(yè)策略，報名直接聯(lián)系董先生 ，或添加孟教授私人微信mjjt2019，詳情可點擊文末【閱讀原文】。
8、江蘇出臺全民創(chuàng)業(yè)行動計劃，創(chuàng)業(yè)失敗符合條件的也能獲得補貼。
9、南京市政府公布了《進一步加強文物工作的實施意見》。要求將文物保護規(guī)劃納入城市總體規(guī)劃，禁止拆真建假、拆舊建新等建設(shè)性破壞行為。
10、加拿大擬設(shè)“南京大屠殺死難者”公祭日，南京同鄉(xiāng)會等社團積極推動當(dāng)?shù)厥f居民簽名支持。
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要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?，沒有限售是沒有時間限制的二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
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二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。測繪費1.36元/平方，買方。評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。交易費6/平方,雙方。工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
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二手房不一定要滿足兩年才能夠進行買賣，無論是新房還是二手房，只要已經(jīng)具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就能夠進行上市交易，唯一的區(qū)別就在于滿足兩年的房產(chǎn)在出售的時候可以不交增值稅，但前提條件是所出售的房屋需要是個人的唯一住房并且是住宅的類型，才能夠享受優(yōu)惠的稅費政策，滿足5年并且是個人的唯一住宅，可以免交個人所得稅，這也就是為什么在二手市場上滿足5年，并且是唯一住宅的房屋比較受歡迎的原因。滿2年的房產(chǎn)在進行交易的過程當(dāng)中，都需要繳納增值稅和個人所得稅。增值稅部分按照增值部分的5.6%收取，個人所得稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)，一般是按照交易額的1%收取，在滿足5年以上并且是個人唯一住宅的條件可以免征。除此之外，在交易的過程當(dāng)中還需要繳納契稅。
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二手房不一定兩年才能夠進行出售，按照國家的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)房屋已經(jīng)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以隨時上市出售，有些城市為了加強房屋的管理，出臺一些關(guān)于賣房時間限制的政策，是為了避免炒房行為的出現(xiàn)。二手房不足兩年出售，所繳納的費用會比較多，無法享受國家針對二手房交易所推出的優(yōu)惠政策，需要繳納增值稅、個人所得稅，特別是沒有滿足兩年的條件，所征收的稅費都是全額征收的。在二手房交易的過程當(dāng)中，賣房人需要繳納增值稅和個人所得稅，增值稅按照增值部分的5.6%收取，個人所得稅是按照總體成交額的1%收取，像北京上海這樣房價比較高的城市，稅費方面也是一大筆的費用，但如果所出售的房屋滿足兩年或者是滿足五年以上并且是唯一住房，可以免征增值稅和個人所得稅。
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