二手房滿幾年可以交易? 二手房年滿幾年免稅，買賣雙方要交哪些費(fèi)用

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• 154****9729

  滿五年的唯一住房（普通住宅），出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只交契稅等等
  不滿五年的唯一住房，出售時(shí)繳納5.6%的全額營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅（北京交差額的20%），以及契稅等等
  滿五年的非唯一住房，出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，繳納1%的個(gè)人所得稅（北京交差額的20%），以及契稅等等
  不滿五年的非唯一住宅，出售時(shí)，繳納全額營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅，以及契稅等等
  此外，還分普通住宅及非普通住宅之分
  規(guī)定營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方繳納，可實(shí)際上都是買方繳納的。房東交也行啊，把費(fèi)用加到房?jī)r(jià)里是一樣的。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:05:16
• 157****8807

  以前滿五年減免，現(xiàn)在是2年
  賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個(gè)人所得稅（差額20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。其中，個(gè)人所得稅如果按差額20%計(jì)稅，在抵扣時(shí)需要提供購(gòu)房發(fā)票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細(xì)清單，地稅部門將根據(jù)抵扣后的金額計(jì)稅。計(jì)稅依據(jù)主要是按網(wǎng)簽合同價(jià)格和地稅部門評(píng)估價(jià)格孰高確定。
  賣方繳稅有兩種情況：一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時(shí)減免增值稅和個(gè)人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。
  買方繳稅也有兩種情況：一種是購(gòu)買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:05:11
• 146****3883

  小祁：微胖，白羊，一個(gè)暴躁靈活的胖子，不神經(jīng)，不中二，混跡地產(chǎn)行業(yè)多年，只愛研究房子的根正苗紅好青年！
  
  
  
  蝸友疑惑
  
  我想處理手里的二手房，二手房交易是買賣雙方都要交稅還是怎么回事？
  
  
  
  小祁解惑
  
  二手房在時(shí)下越來越受歡迎，很多人考慮到二手房的地理位置、價(jià)格等方面的優(yōu)勢(shì)，選擇買二手房的人逐漸增多，二手房受歡迎的另一個(gè)原因就是二手房也可以申請(qǐng)公積金貸款。那買二手房需要繳納哪些稅費(fèi)，計(jì)算方式又是怎樣，相信不光是這一位蝸友不了解。
  
  二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。
  
  買賣雙方需繳納的各類稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）。 實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0),單套建筑面積在140平米以上（含140平方米）、網(wǎng)簽價(jià)高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍)的普通住房需要交契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。
  
  按照規(guī)定，賣方需要交的稅費(fèi)如下：
  
  不滿兩年（無論是否唯一）6.6%
  
  滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%
  
  滿五年唯一住房免稅
  
  滿五年不唯一住房1%
  
  買方需要交的稅費(fèi)如下：
  
  購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%
  
  購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%
  
  購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%
  
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  
  二手房買賣需交稅和費(fèi)分別如下：
  
  契稅
  
  買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納，如果購(gòu)買的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%繳納。
  
  個(gè)人所得稅
  
  按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿足就得征收。
  
  印花稅
  
  買賣雙方按房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）
  
  土地增值稅
  
  普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)稅的7%
  
  教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的3%
  
  其中城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅等因各地政策略有不同。
  
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
  
  已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收；別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。
  
  房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元，共有權(quán)證：20元
  
  買賣合同公證費(fèi)
  
  買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

  查看全文↓ 2019-01-14 14:05:04

相關(guān)問題

• 問 ??買賣二手房幾年免稅？
  答

  滿五年減免　　賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個(gè)人所得稅（差額20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。其中，個(gè)人所得稅如果按差額20%計(jì)稅，在抵扣時(shí)需要提供購(gòu)房發(fā)票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細(xì)清單，地稅部門將根據(jù)抵扣后的金額計(jì)稅。計(jì)稅依據(jù)主要是按網(wǎng)簽合同價(jià)格和地稅部門評(píng)估價(jià)格孰高確定?！　≠u方繳稅有兩種情況：一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時(shí)減免增值稅和個(gè)人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明?！　≠I方繳稅也有兩種情況：一種是購(gòu)買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。

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• 問 二手房交易買賣雙方要交哪些稅
  答

  1、購(gòu)房雙方需繳納契稅；2、購(gòu)房雙方需繳納個(gè)人所得稅；3、購(gòu)房雙方需繳納房產(chǎn)稅；4、購(gòu)房雙方需繳納印花稅；5、購(gòu)房雙方需繳納房屋買賣合同登記費(fèi)；6、購(gòu)房雙方需繳納個(gè)人購(gòu)房貸款利息所得稅；7、購(gòu)房雙方需繳納房屋買賣中介服務(wù)費(fèi)。

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• 問 二手房交易買賣雙方應(yīng)交哪些費(fèi)用？
  答

  賣方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、未滿兩年的交差額部分5.55%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。 買方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、90㎡以下免征契稅、90-144㎡交0.5%的契稅、144（含）交2%的契稅、80元/套的登記費(fèi)、03年前的老證交1.5元/㎡的測(cè)繪費(fèi)（以上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。

• 問 二手房幾年可以交易? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  　二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手房幾年可以賣? 二手房買了以后，幾年可以交易？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

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