復(fù)式二手房買賣流程是什么？哪位網(wǎng)友來說說？

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• 154****0256

  一、房源核驗和客源核驗；
  二、解押、開卡和網(wǎng)簽；
  三、監(jiān)管；
  四、交稅過戶。
  如果你是客戶或業(yè)主，只要找到一家中介公司，一切流程他們會指導你的。

  查看全文↓ 2019-03-03 21:42:40
• 152****5085

  二手房交易過戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

  查看全文↓ 2019-03-03 21:42:34
• 153****4317

  二手房買賣的流程具體如下：
  1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔。
  2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。
  3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。
  4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
  5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。
  6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。
  7、房產(chǎn)過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個-7個工作日；
  8、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；
  9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過戶手續(xù)，買方領(lǐng)鑰匙。

  查看全文↓ 2019-03-03 21:42:25

相關(guān)問題

• 問 買二手房按揭費是什么？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  二手房的銀行按揭抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。

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• 問 二手房復(fù)式樓買賣？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  住宅房屋建筑面積在140平方米以上的房屋為非普通住宅，非普通住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。

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• 問 二手房買賣周期是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  正常情況都是這樣的 抵押函叫抵押回執(zhí)單 辦完抵押后 房管局一般是在3個工作日左右（小區(qū)網(wǎng)論壇） 出房屋他項權(quán)證 他項權(quán)證出證后 銀行的工作人員才會去房管局領(lǐng)取 當銀行把他項權(quán)證領(lǐng)到后 就會給你放款 所以擔保公司的人員不清楚 喊你等 應(yīng)該就是 他不知道 銀行的工作人員是否去房管局 領(lǐng)取了他項權(quán)證 銀行的工作人員有可能忙 不會為一本他項權(quán)證單獨跑一次 所以說 你不用擔心 銀行肯定是會放款給你。

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• 問 買二手房流程是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  二手房交易流程分以下兩種情況一、貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件4、發(fā)放貸款5、物業(yè)交割二、全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、支付賣方定金3、房屋過戶4、物業(yè)交割5、全款付清

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• 問 無中介二手房買賣流程？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  立契過戶當天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時來到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應(yīng)該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房產(chǎn)局要求，立契當天，繳納稅費，所以購房者要向房地產(chǎn)交易管理部門的相關(guān)科室繳納土地出讓金、契稅、印花稅。此外，還有測繪費、工本費、產(chǎn)權(quán)登記費。購房者繳納土地出讓金后，還要在住建局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。隨后，住建局將為您購置的這套房子審檔，辦理產(chǎn)權(quán)登記，測繪，制作新的產(chǎn)權(quán)證。

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