二手房買賣周期是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

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• 144****8594

  正常情況都是這樣的 抵押函叫抵押回執(zhí)單 辦完抵押后 房管局一般是在3個(gè)工作日左右（小區(qū)網(wǎng)論壇） 出房屋他項(xiàng)權(quán)證 他項(xiàng)權(quán)證出證后 銀行的工作人員才會(huì)去房管局領(lǐng)取 當(dāng)銀行把他項(xiàng)權(quán)證領(lǐng)到后 就會(huì)給你放款 所以擔(dān)保公司的人員不清楚 喊你等 應(yīng)該就是 他不知道 銀行的工作人員是否去房管局 領(lǐng)取了他項(xiàng)權(quán)證 銀行的工作人員有可能忙 不會(huì)為一本他項(xiàng)權(quán)證單獨(dú)跑一次 所以說 你不用擔(dān)心 銀行肯定是會(huì)放款給你。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:45:05
• 138****4317

  二手房的交易與新房辦理基本是一致的，走中介方的話，更方便，一切流程都由中介來協(xié)助完成了，只要合同簽訂完畢后，辦理貸款，繳費(fèi)，各種過戶，房產(chǎn)證也就可以直接拿到了。
  也就是辦理貸款的時(shí)間長一些，如果不辦貸款，一個(gè)星期內(nèi)所有事情就都搞定了。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:44:56
• 133****0622

  全款2-3天，商代25天左右 公積金貸 2個(gè)月左右??！很高興可以為你解答！

  查看全文↓ 2019-02-18 22:44:48

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣技巧？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  簽訂方房屋買賣合同時(shí)不能簽“到手價(jià)” 據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時(shí)候由于嫌合同上各款項(xiàng)細(xì)則太過麻煩，要求只與公司簽一個(gè)“到手價(jià)”，即直接到手的錢有多少簽多少。對此，中介公司頗感為難，因?yàn)橹煌蛻艉灐暗绞謨r(jià)”屬于中介公司違規(guī)操作行為。 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。

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• 問 二手房買賣問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

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• 問 二手房買賣信息？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  更正登記房地產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以持有關(guān)證據(jù)申請更正登記。申請更正登記的事項(xiàng)涉及第三人房地產(chǎn)權(quán)利的，有關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請。

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• 問 買賣二手房有什么方式？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  業(yè)主以按揭方式購房，買家以一次性付款方式購房。 當(dāng)交易物業(yè)是由業(yè)主以銀行按揭方式購買時(shí)，必須先付清業(yè)主的購房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖出手續(xù)。

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• 問 二手房稅費(fèi)是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  二手房交易的稅費(fèi)有哪些：1、個(gè)人所得稅是否“滿五唯一”是交不交個(gè)稅的關(guān)鍵要素，即：1)轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個(gè)人所得稅;2)轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。其中，“差額”為房子的“轉(zhuǎn)讓收入”減去如下項(xiàng)目：1)房屋原值2)轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金3)合理費(fèi)用合理費(fèi)用指原購房契稅、此次交易的營業(yè)稅、裝修費(fèi)用(本次網(wǎng)簽價(jià)10%)、房貸利息等2、營業(yè)稅是否“滿2年”是關(guān)鍵因素，有兩種情況：1)滿2年，普通住宅免征;非普通住宅交差額5.6%2)未滿2年，全額(網(wǎng)簽價(jià))*5.6%這里是否滿2年，有如下一個(gè)日期滿足條件即可：1)看房產(chǎn)證填發(fā)日期;2)看原始購房合同簽署日期3)看第一筆購房房款的收據(jù)日期另外，如果是繼承的房產(chǎn)，以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿2年或5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。

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