買二套房貸款可以嗎? 一個(gè)人能貸款買兩套房嗎？

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• 157****4603

  政府的相關(guān)規(guī)定要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定。那么，買第二套房時(shí)，該怎么選擇貸款方式呢？情形1
  第一套房是商貸，第二套**好選公積金
  如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無(wú)需考慮是否還清就可以再次申請(qǐng)第二套住房貸款。此時(shí)，第二套可以考慮用公積金。因?yàn)?，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢(shì)外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
  如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請(qǐng)公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  專家建議：北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究中心相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。
  情形2 第一套房公積金沒(méi)還清，第二套只能選商貸
  如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購(gòu)買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。這時(shí)買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。
  如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時(shí)，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請(qǐng)。還清后再申請(qǐng)公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
  專家建議：要想省錢，當(dāng)然也是盡量選擇等額本金還款方式。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:16:16
• 135****8042

  能啊。不過(guò)有兩個(gè)條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。
  否則的話，無(wú)論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會(huì)批準(zhǔn)你的第二套貸款的；
  另外，你的經(jīng)濟(jì)條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。
  如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:16:11
• 152****5880

  “你的名下已經(jīng)有一套正在按揭的房產(chǎn)，這次再申請(qǐng)的話，****少4成。”10月9日，在盤(pán)溪路一樓盤(pán)簽約中心，現(xiàn)場(chǎng)辦公的農(nóng)行信貸人員正在向前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民解釋，從這個(gè)月開(kāi)始，二套房的**比例將從30%調(diào)整至40%。
  
  
  
  上游財(cái)經(jīng)—重慶商報(bào)記者以購(gòu)房者身份咨詢了10家商業(yè)銀行，均稱此次個(gè)人房貸信貸調(diào)整主要針對(duì)兩種情況：
  
  
  
  1、在主城區(qū)擁有1套住房，且相應(yīng)購(gòu)房貸款尚未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，**低**款比例為40%。
  
  
  
  2、主城區(qū)擁有2套及以上住房的并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，**低**款比例為40%。
  
  
  
  通俗來(lái)說(shuō)，主城區(qū)內(nèi)，一對(duì)夫妻名下已有1次貸款，目前尚未結(jié)清，這種情況再購(gòu)買一套需**4成，可貸6成。
  
  
  
  另一種情況，一對(duì)夫妻如果名下貸款2次及以上，雖已結(jié)清，仍按**4成來(lái)算。
  
  
  
  哪些情況不受影響呢？比如夫妻首次貸款，或者名下有貸款1次，已經(jīng)結(jié)清，仍然可按照**3成來(lái)辦理按揭。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:16:08
• 133****4163

  首先
  
  
  人的一輩子是短暫的，活在當(dāng)下**為重要，每天睡好吃好玩好才是王道，你辛辛苦苦貸款幾套房，自己累，而且讓別人也累。因?yàn)槟愕呢澙罚瑢?dǎo)致別人沒(méi)法合理價(jià)位購(gòu)房，這是損人不利己。 即使未來(lái)房?jī)r(jià)漲了，但是人生的過(guò)程沒(méi)有了，人的結(jié)果都是塵埃。
  
  
  
  其次
  
  
  未來(lái)人口必定下降，因?yàn)榇蠹也辉儆廾?。價(jià)值觀多元化，很多人不會(huì)結(jié)婚，甚至結(jié)婚也不生娃。房子是非常過(guò)剩的，但是物業(yè)費(fèi)和房地產(chǎn)稅是少不了的。房子一天天變舊，很難找到接盤(pán)俠。
  
  
  
  其實(shí)現(xiàn)在手上有2、3套房的人太多了，都在咬著牙月供，只是期待未來(lái)房?jī)r(jià)暴漲，其實(shí)是一個(gè)噩夢(mèng)。從2003年到2016年，房?jī)r(jià)暴漲了14年，那是因?yàn)榇蠹矣写婵?，也即是官方欠大家的錢，所以官方放鈔，通過(guò)房?jī)r(jià)暴漲來(lái)稀釋大家手中的存款和回收錢。但是現(xiàn)在不一樣了，幾百萬(wàn)億房貸，現(xiàn)在大家是欠官方的錢了，不會(huì)再放錢來(lái)稀釋大家的債務(wù)。所以，房奴必須老老實(shí)實(shí)的搬磚還錢。
  
  
  
  三十年河?xùn)|，三十年河西，未來(lái)回頭看看現(xiàn)在這些手中有2、3套房，以為自己就是人生贏家的人是多么可笑。
  
  
  
  他們的可笑之處就是只看到過(guò)去房?jī)r(jià)上漲，卻不知道現(xiàn)在和過(guò)去很多地方不一樣了。看到別人買房發(fā)財(cái)了，自己也跟著買。
  
  
  
  我不反對(duì)那些有錢人多買房子，如果自己非常有錢，買房不影響自己的生活質(zhì)量，那就隨便買啊。我說(shuō)的是現(xiàn)在高位接盤(pán)的基本都是屌絲， 為了供房，連饅頭都舍不得多吃一個(gè)。呵呵！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  家 在 深 圳 網(wǎng) 友 熱 評(píng)
  
  呵呵了！樓主葡萄酸心理
  
  @Lynnlulu：一無(wú)所有才是笑話
  
  
  
  @悶騷二叔：人家先苦后甜而已，樓主就是個(gè)傻子
  
  
  
  @生生不息：2001年、2008年，也很多人像你這樣說(shuō)房?jī)r(jià)必跌
  
  
  
  @F先生早：每人都有每人的生活方式，不知道誰(shuí)看誰(shuí)笑話
  
  
  
  @兩只勺子：二套房就是為了暴漲？?jī)鹤娱L(zhǎng)大不結(jié)婚？還跟父母擠一起？
  
  
  
  @zxcv0987：什么可笑不可笑的？未來(lái)二胎三胎的放開(kāi)，人不會(huì)少。至于人家買二套三套，有的有點(diǎn)壓力，但多數(shù)不會(huì)后悔！心里充實(shí)得很！更多的根本沒(méi)壓力。
  
  
  
  這個(gè)怎么說(shuō)呢，有的人圖享受生活，無(wú)房無(wú)車也睡得著，有的人要有房才睡得著，情愿節(jié)約點(diǎn)也很開(kāi)心。要沒(méi)房沒(méi)車租個(gè)房住，大方花錢不節(jié)約有的人也覺(jué)得沒(méi)意思。如有房節(jié)約點(diǎn)，少花點(diǎn)錢有的人心里很開(kāi)心。每個(gè)人想法不同。有總好過(guò)沒(méi)有倒是真。
  
  
  
  @joannachu2：樓主用自己狹隘的眼光和理解框定了買二套房的人的目的和想法，所以得出的結(jié)論也很狹隘和自我
  
  
  
  @嘣嚓嚓蹦嚓嚓：只有兩三套房的人觸及了樓主的敏感神經(jīng)，樓主心想：你們這些窮鬼居然還買了兩三套房！我不比你們差就只有一套（或者沒(méi)房），你們的存在就是污染世界。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:16:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房的貸款可以嗎？ 一個(gè)人能貸款買兩套房嗎？
  答

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套三、**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡(jiǎn)單些

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• 問(wèn) 二套房貸款可以貸多少? 一個(gè)人能貸款買兩套房嗎？
  答

  (1)貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問(wèn) 個(gè)人二套房貸款能貸多少? 一個(gè)人能貸款買兩套房嗎？
  答

  (1)貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款可以買幾套房? 一個(gè)人能貸款買兩套房嗎？
  答

  不是公務(wù)員家庭，可以買無(wú)數(shù)套房。1、現(xiàn)在國(guó)內(nèi)只要北上廣深比分城市限購(gòu)，不符合購(gòu)買條件的，在這些城市是不能買房的；2、在不限購(gòu)的城市，一次性付款購(gòu)房，隨便你買多少都可以；3、如果是按揭買房，一般銀行只支持二套房貸款，3套以上貸款是貸不了的。

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• 問(wèn) 可以貸款買幾套房? 一個(gè)人能貸款買兩套房嗎？
  答

  一個(gè)人可以同時(shí)貸款按揭二套住房的，不過(guò)有兩個(gè)條件必須滿足：一是現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無(wú)論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會(huì)批準(zhǔn)第二套貸款的。二是經(jīng)濟(jì)條件要允許，即在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

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