二套房的貸款可以嗎？ 一個人能貸款買兩套房嗎？

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• 155****0213

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
  二、**新首套房認定標準
  1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
  4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套
  三、**新二套房認定標準
  由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些

  查看全文↓ 2019-03-03 15:06:01
• 151****9452

  能啊。不過有兩個條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。
  否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準你的第二套貸款的；
  另外，你的經(jīng)濟條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。
  如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批準。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:05:56
• 143****1702

  金九銀十，計劃按揭買房的你注意了——
  
  
  
  個人房貸**有了新變化。
  
  
  
  長假過后，從市內(nèi)多家商業(yè)銀行傳來消息：
  
  
  
  從10月份起，二套房貸**比例**低40%，利率至少上浮10%。
  
  
  
  兩種情況購房**提高
  
  
  “你的名下已經(jīng)有一套正在按揭的房產(chǎn)，這次再申請的話，****少4成。”10月9日，在盤溪路一樓盤簽約中心，現(xiàn)場辦公的農(nóng)行信貸人員正在向前來辦理業(yè)務的市民解釋，從這個月開始，二套房的**比例將從30%調(diào)整至40%。
  
  
  
  上游財經(jīng)—重慶商報記者以購房者身份咨詢了10家商業(yè)銀行，均稱此次個人房貸信貸調(diào)整主要針對兩種情況：
  
  
  
  1、在主城區(qū)擁有1套住房，且相應購房貸款尚未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例為40%。
  
  
  
  2、主城區(qū)擁有2套及以上住房的并已結(jié)清相應購房貸款的居民，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例為40%。
  
  
  
  通俗來說，主城區(qū)內(nèi)，一對夫妻名下已有1次貸款，目前尚未結(jié)清，這種情況再購買一套需**4成，可貸6成。
  
  
  
  另一種情況，一對夫妻如果名下貸款2次及以上，雖已結(jié)清，仍按**4成來算。
  
  
  
  哪些情況不受影響呢？比如夫妻首次貸款，或者名下有貸款1次，已經(jīng)結(jié)清，仍然可按照**3成來辦理按揭。
  
  
  
  
  中介接到銀行口頭通知
  
  
  
  
  “現(xiàn)在二套房的**款都要交4成才能辦理房貸?！庇浾咴谟灞苯鹜芬恢薪殚T店得到如此答復，與新房的成交價不同，二手房的可貸額度則是根據(jù)評估價來算，他們已經(jīng)收到了銀行的口頭通知，二套房貸的**比例必須四成，不能再像之前那樣**三成來辦理。
  
  
  
  總部位于解放碑的一家知名房屋中介公司二級市場總經(jīng)理透露，早在上個月業(yè)內(nèi)就傳出了“風聲”，節(jié)后這兩天陸續(xù)收到較正式的通知，在辦理二套房貸的時候執(zhí)行**四成的規(guī)定。這樣算來，原來一套總價100萬元的房屋，**三成只需要30萬元，現(xiàn)在必須**40萬元，比以前多付10萬元。
  
  
  
  
  市場并非“一刀切”
  
  
  
  
  對于此次調(diào)整，業(yè)界似乎并不“意外”。
  
  
  
  “今年額度之緊張，二套房貸雖然在接受辦理，但像往常個把月拿到貸款的較少?！笔袃?nèi)另一家大型股份制商業(yè)銀行人士表示，在信貸資金有限的背景下，對于貸款金額較大的二套房客戶，早就建議主動提高**比例，以盡快通過審核。
  
  
  
  不過，截至到目前，這次調(diào)整也并非“一刀切”。記者在走訪中了解到，部分股份制銀行會根據(jù)合作樓盤和個人征信綜合評定差異化確定**比例。因此，市民在選擇樓盤按揭購房前，不妨仔細詢問與其合作的商業(yè)銀行。
  
  
  
  渝北一名大型房企營銷人員也向記者證實，如果客戶在銀行的借貸信用好，提供給銀行的各方面資料齊全，再加上開發(fā)商與銀行有合作關(guān)系，二套房貸的**現(xiàn)在還能做到3成。
  
  
  
  
  二套房貸利率升幅不大
  
  
  
  
  除了**，辦理按揭的利率同樣也牽扯購房者的“神經(jīng)”。記者了解到，眼下房貸利率仍根據(jù)貸款者的個人信用狀況綜合確定。
  
  
  
  “現(xiàn)在**低在基準利率上上浮10%，**高可能需要上浮20%才能辦理?！笔袃?nèi)一家股份制銀行個貸部負責人表示，這除了有控制風險的考慮，也是為了將門檻提高后控制貸款申請的節(jié)奏。
  
  
  
  融360分析師認為，近段時間，二套房貸平均利率有所上升，致使整體房貸平均利率呈現(xiàn)上升趨勢。不過，受市場調(diào)節(jié)以及供求關(guān)系的變化，房貸利率暫時不會出現(xiàn)大幅上升的情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 15:05:52

相關(guān)問題

• 問 買二套房貸款可以嗎? 一個人能貸款買兩套房嗎？
  答

  政府的相關(guān)規(guī)定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標準來認定。那么，買第二套房時，該怎么選擇貸款方式呢？情形1第一套房是商貸，第二套**好選公積金如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準利率的1.1倍。專家建議：北京中原三級市場研究中心相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業(yè)貸款。這時買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清后再申請公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。專家建議：要想省錢，當然也是盡量選擇等額本金還款方式。

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• 問 貸款可以買幾套房? 一個人能貸款買兩套房嗎？
  答

  不是公務員家庭，可以買無數(shù)套房。1、現(xiàn)在國內(nèi)只要北上廣深比分城市限購，不符合購買條件的，在這些城市是不能買房的；2、在不限購的城市，一次性付款購房，隨便你買多少都可以；3、如果是按揭買房，一般銀行只支持二套房貸款，3套以上貸款是貸不了的。

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• 問 二套房貸款可以貸多少? 一個人能貸款買兩套房嗎？
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

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• 問 可以貸款買幾套房? 一個人能貸款買兩套房嗎？
  答

  一個人可以同時貸款按揭二套住房的，不過有兩個條件必須滿足：一是現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準第二套貸款的。二是經(jīng)濟條件要允許，即在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批準。

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• 問 個人二套房貸款能貸多少? 一個人能貸款買兩套房嗎？
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

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