可以貸款買幾套房? 一個(gè)人能貸款買兩套房嗎？

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• 144****6693

  一個(gè)人可以同時(shí)貸款按揭二套住房的，不過有兩個(gè)條件必須滿足：
  
  一是現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會(huì)批準(zhǔn)第二套貸款的。
  
  二是經(jīng)濟(jì)條件要允許，即在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:14:05
• 131****3920

  不過有兩個(gè)條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會(huì)批準(zhǔn)你的第二套貸款的；
  另外，你的經(jīng)濟(jì)條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。
  如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:14:01
• 135****6183

  今天一個(gè)上海的朋友跟我說：他當(dāng)初去法國(guó)留學(xué)，家里賣了兩套房。
  
  
  
  這兩套房子加起來，現(xiàn)在總價(jià)在六七百萬。
  
  
  
  我估算了一下，差不多相當(dāng)于他二十幾年工資。
  
  
  
  本來是為了獲得更好的前途和收入才決定出國(guó)留學(xué)，沒想到賣房子湊夠了幾十萬學(xué)費(fèi)生活費(fèi)，結(jié)果還不如留下房子不出國(guó)。
  
  
  
  不考慮出國(guó)對(duì)一個(gè)人的影響（比如拓寬了視野，比如他學(xué)會(huì)了做飯），單算經(jīng)濟(jì)賬，朋友的這次留學(xué)怎么看都不劃算。
  
  
  
  碰巧前不久，韓寒在宣傳《飛馳人生》時(shí)，也講述了自己的一段購房往事：
  
  
  
  2000年左右，韓寒靠《三重門》版稅掙了十幾萬。
  
  
  
  當(dāng)時(shí)一個(gè)北京做房地產(chǎn)的朋友介紹他買一套二環(huán)邊上的房子，100多個(gè)平方，以成本價(jià)900元/平賣給他。
  
  
  
  他考慮了一下沒買，然后去買了減震器來改裝車子參加比賽。
  
  
  
  后來的故事我們都知道，他得了7個(gè)全國(guó)冠軍，成為亞洲首屈一指的職業(yè)賽車手。
  
  
  
  他常常自豪地朋友講起這段經(jīng)歷，如果不是自己當(dāng)初抵御住金錢的誘惑，也不可能取得后來令人矚目的賽車成績(jī)。
  
  
  
  這是個(gè)完美的勵(lì)志故事。
  
  
  
  直到一個(gè)朋友告訴他賬不是這么算的。
  
  
  
  初入車隊(duì)的時(shí)候，韓寒沒有贊助，只能開一般的車子。為了開上好車，他花了5年時(shí)間，一點(diǎn)一點(diǎn)改裝、一點(diǎn)一點(diǎn)把成績(jī)提上去。
  
  
  
  朋友告訴他，如果當(dāng)初買了那房子，3年后賣掉，馬上就可以買**好的車，提前兩年拿冠軍。
  
  
  
  韓寒聽了，世界觀產(chǎn)生了動(dòng)搖。
  
  
  
  去法國(guó)留學(xué)是朋友當(dāng)年的理想，當(dāng)職業(yè)賽車手也是韓寒的理想，一個(gè)為此賣了房，一個(gè)為此放棄買房，兩個(gè)人都犧牲了巨大的經(jīng)濟(jì)利益。
  
  
  
  是該為夢(mèng)想犧牲金錢，還是該為金錢放棄夢(mèng)想？
  
  
  
  很多時(shí)候選擇不是非此即彼。
  
  
  
  如果朋友和家人知道后來上海房?jī)r(jià)的漲幅，恐怕想破頭也要找其他方式湊學(xué)費(fèi)。
  
  
  
  住房抵押貸款也好、留學(xué)貸款也好，甚至以高于銀行利率的利息向親戚朋友借錢，成本也要比賣房低得多。
  
  
  
  由于對(duì)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)和金融工具了解不夠，他們當(dāng)時(shí)覺得只有賣房一條路可走。
  
  
  
  知識(shí)寬度不夠，選擇局限就大。
  
  
  
  保持對(duì)世界的好奇心，不拒絕對(duì)陌生領(lǐng)域和事物的接觸和了解，不斷拓寬認(rèn)知邊界，關(guān)鍵時(shí)刻求助于專業(yè)人士，都將在人生重要時(shí)刻起到?jīng)Q定性作用。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:13:58

相關(guān)問題

• 問 貸款可以買幾套房? 一個(gè)人能貸款買兩套房嗎？
  答

  不是公務(wù)員家庭，可以買無數(shù)套房。1、現(xiàn)在國(guó)內(nèi)只要北上廣深比分城市限購，不符合購買條件的，在這些城市是不能買房的；2、在不限購的城市，一次性付款購房，隨便你買多少都可以；3、如果是按揭買房，一般銀行只支持二套房貸款，3套以上貸款是貸不了的。

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• 問 ??按揭貸款能買幾套房？一個(gè)人能貸款買兩套房嗎？
  答

  能啊。不過有兩個(gè)條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會(huì)批準(zhǔn)你的第二套貸款的；另外，你的經(jīng)濟(jì)條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

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• 問 一個(gè)人可以貸款買兩套房嗎
  答

  可以同時(shí)按揭兩套房，需要貸款申請(qǐng)人提供有力的還貸能力證明文件。貸款人還貸能力沒有問題，就可以申請(qǐng)按揭兩套房產(chǎn)。第二套房產(chǎn)繳納**金額較大。按揭貸款辦理流程如下：購房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》。銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。購房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款?！鞍唇摇币辉~是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

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• 問 ??一個(gè)人買房能辦貸款嗎? 一個(gè)人能貸款買幾套房?
  答

  目前國(guó)家的政策是，個(gè)人購房的只能通過按揭方式購買2套房產(chǎn)，個(gè)人第三套房產(chǎn)是需要一次性付清的。個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房擔(dān)保貸款。個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

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• 問 買二套房貸款可以嗎? 一個(gè)人能貸款買兩套房嗎？
  答

  政府的相關(guān)規(guī)定要求，對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定。那么，買第二套房時(shí)，該怎么選擇貸款方式呢？情形1第一套房是商貸，第二套**好選公積金如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請(qǐng)第二套住房貸款。此時(shí)，第二套可以考慮用公積金。因?yàn)?，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢(shì)外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請(qǐng)公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。專家建議：北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究中心相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。這時(shí)買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時(shí)，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請(qǐng)。還清后再申請(qǐng)公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。專家建議：要想省錢，當(dāng)然也是盡量選擇等額本金還款方式。

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