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1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
全部5個回答>有一套房賣了再買算首套房嗎? 什么叫首套房 把唯一住房賣了 再買算首套
152****6940 | 2019-03-02 09:18:29
已有5個回答
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132****7941
首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認定標準，二套房認定標準規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-03-02 09:19:01
(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；
(4)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的 -
137****5459
1、貸款的銀行又一份內(nèi)部關(guān)于房貸優(yōu)惠政策通知，通知中明確，若已經(jīng)將手頭房產(chǎn)出售，再購房將按照首套住房貸款政策執(zhí)行。根據(jù)這一條件，以自住為目的的換房客戶將不用擔心再次置業(yè)的高利率影響。
查看全文↓ 2019-03-02 09:18:54
2、按照這份“第二套房”政策適用首套房貸政策的相關(guān)細則規(guī)定，第二套房適用首套房的條件只有一條：即“家庭成員(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已經(jīng)全部出售，即目前家庭成員沒有房屋。
3、房貸新政的二套房認定將“以房為限,而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸,首先購房單位是家庭而不是個人，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女，一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套，第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。
第二套房如何認定
二套房是如何認定的呢？爭議已久的銀行房貸第二套房認定標準終于有了統(tǒng)一標準，其中明確以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，房貸政策在以個人為單位認定的寬松標準和以家庭為單位認定的嚴格標準間，選擇了后者。
1、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也不例外。
2、要求各商業(yè)銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。
3、由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會沒有明確如何認定第二套房，造成各個商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認定標準，有的以個人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強房地產(chǎn)信貸調(diào)控，抑制房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險。 -
156****1066
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
查看全文↓ 2019-03-02 09:18:45
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。 -
151****2587
查看全文↓ 2019-03-02 09:18:39
作為一個購房者，你現(xiàn)在能透徹的判斷如何算首套房、如何算二套房嗎，今天小編為大家詳細解讀下：如何認定首套房、二套房及認貸不認房。
**新“首套房”認定標準：
2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會剛剛發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
下面為大家總結(jié)了**新的首套房認定標準：
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀人第一微信號北京搜房經(jīng)紀人。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。 -
157****2813
查看全文↓ 2019-03-02 09:18:35
11月7日，重慶晨報刊發(fā)了《按揭首套住房，你申請財政補助了嗎？》引起廣大讀者關(guān)注。同時，市財政局也收到了很多市民的咨詢。比如，改善型住房申請獲得的補貼，從什么時候開始算？11月10日，市財政局就一些典型的、代表性的疑問作了解答。
改善型須賣掉原唯一住房
案例：11月7日，市民高飛說，我2003年在主城區(qū)買了一套住房，在我和妻子名下。因為房子太小，如今想改善一下，準備把現(xiàn)在這套小房賣出。
另外在主城區(qū)買一套大一點的房子，夫妻二人都在主城繳納個稅。
高飛問：購買改善房是否滿足首套房退稅條件？如果可以退稅，若先購買改善房且已經(jīng)交按揭2個月后再賣出老房子，返稅周期是從交按揭開始計算，還是從賣出老房子開始計算？如果老房子沒有賣，我將房產(chǎn)證上的名字過戶給妻子，再以我自己的名字購買改善房，是否滿足首套房退稅條件？
首套房退稅對住房單價，以及住房類型是否有限制？
市財政局：首先，2008年12月1日起，以簽訂購房合同時間為準，在主城以按揭方式購買的改善型住房，且是家庭唯一住房，在主城繳納個人所得稅的，可以申請相應(yīng)財政補助。
改善型住房補助年度，從賣掉原有住房，家庭只剩唯一住房的當月起算，連續(xù)滿12個月確定為第一個補助年度。
此政策對住宅類型、單價等沒有限制要求。
住房不在主城的不能申請
案例：2009年，市民廖勇在長壽湖邊購買了一套住房，而且，這套房子也是按揭的，并且是家里唯一住房，他在咨詢中問，關(guān)于按揭首套房退稅補貼政策是否還有效；若有效，那我在主城上班繳稅，但是在區(qū)縣買的房子，能否申請補貼？
就廖勇這樣的情況，記者11月10日做了一個調(diào)查，發(fā)現(xiàn)像廖勇一樣，工作、納稅在主城區(qū)，住房在主城以外區(qū)縣的并不在少數(shù)，尤其隨著軌道、高速交通的完善，江津、璧山、銅梁、長壽等特別集中。
市財政局：目前，首套房按揭財政補助仍在執(zhí)行，但政策規(guī)定的范圍是主城區(qū)，并在主城繳納個人所得稅的購房產(chǎn)權(quán)人可享受財政補助。
根據(jù)廖勇提供的信息，雖然工作、納稅在主城，但由于購房位置是在長壽區(qū)，雖然也是家庭唯一按揭住房，但不能滿足現(xiàn)有政策規(guī)定的條件，不能申辦此項補助。
房屋在夫妻一方名下且符合條件可申請
案例：2013年，陳怡夫婦在渝中區(qū)購買了一套住房。陳怡說，這套住房是我老公一個人的名字，也是他的首套房。今年11月我們貸款滿一年就想辦理退個稅的申請。由于我父母的住房是我和我父親的名字，是在我和丈夫婚前買的。
陳怡想知道，這對我老公辦理首套按揭房補助有影響沒有？如果現(xiàn)在不能退，是否需要把我的名字從父母的房產(chǎn)證上取消？
市財政局：你們在渝中區(qū)購買的住房若你老公為這套房屋的唯一產(chǎn)權(quán)人，以產(chǎn)權(quán)登記證為準，且滿足首套按揭住房財政補助的其他申報條件，則可以按照要求申辦。你的房屋情況不影響他的辦理。
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首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。
全部4個回答> -
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把唯一住房賣了再買算首套，是否屬于首套房，主要是看購房者名下有沒有房產(chǎn)以及有沒有所購房的抵押貸款記錄，按照當前的標準，已經(jīng)把唯一的住房賣掉并且名下沒有住房抵押貸款的記錄，再購房可以作為首套房。目前首套房的現(xiàn)行政策**比例在30%，而且能夠享受到優(yōu)惠的貸款利率，如果購買的是二套房，**比例在50%以上，而且貸款的利率也會上浮10%。判斷是否為首套房，主要是以家庭為單位，在家庭內(nèi)部所有人的名下都沒有住房，也沒有貸款記錄，才作為首套房，如果兩個條件當中符合一個再次購房就屬于二套房。還有一些人在結(jié)婚之前，名下已經(jīng)有房產(chǎn)，在結(jié)婚之后以夫妻的名義購房也屬于二套房。隨著現(xiàn)在國家對于房產(chǎn)登記系統(tǒng)逐步完善，在其他城市購房也能夠在交易系統(tǒng)當中查詢到。
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把唯一住房賣了再買算首套。我國對于首套房的限定標準，目前是認房又認貸，如果在購買房屋的過程當中，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到家庭名下有房產(chǎn)，同時也沒有貸款記錄，都可以算作是首套房，需要在相關(guān)部門開具首套房的證明之后，才能夠享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。對于不太清楚自己是否符合首套房的標準，可以在購房之前，將相關(guān)申請房屋抵押貸款的銀行進行查詢。購買首套房不僅能夠享受**比例比較低的優(yōu)惠政策，一些能夠使用住房公積金貸款的人群，**低可以享受20%的**比例。首套房在購買的過程當中，契稅也能夠享受減半的優(yōu)惠政策，在房屋面積小于90平米，契稅按照總房價的1%收取，絕大多數(shù)大于90平米的住房契稅按照總房價的1.5%收取。需要明確的是，首套房是以家庭為單位進行計算的。
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一樣算第二套．．因為你第一套房有貸款記錄，不論你是否把它賣掉，在銀行的征信系統(tǒng)中都查得出你曾經(jīng)貸過款．如果你這套房子之前沒有貸過款，賣了再買，才不會被算作第二套．第二套房子**六成，貸款利率上浮10％．第二套房的認定標準是既認貸，也認房．
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