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首套房與二套房的界定標(biāo)準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認。
全部4個回答>賣了再買屬于首套房嗎? 什么叫首套房 把唯一住房賣了 再買算首套
134****9452 | 2019-03-02 09:14:57
已有5個回答
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146****8632
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
查看全文↓ 2019-03-02 09:15:21
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。 -
155****6595
以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：
查看全文↓ 2019-03-02 09:15:16
1、若首套房貸款還清，則不算二套房。
2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。
3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。
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157****4037
已經(jīng)賣掉且沒有債務(wù)的話，再次購房算是首套房的。
查看全文↓ 2019-03-02 09:15:12
首套房認定標(biāo)準
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算首套。 -
141****4310
“我以前買過一套房，但是現(xiàn)已經(jīng)賣掉了，手續(xù)都已經(jīng)辦好了。現(xiàn)在我想重新買一套房，這算首套房還是二套房，契稅應(yīng)該繳多少？”昨日，記者接到讀者康先生來電咨詢這一問題。
查看全文↓ 2019-03-02 09:15:07
隨后，記者撥打市地稅局和市房管局詳細了解。市地稅局相關(guān)負責(zé)人告訴記者，買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到夫妻雙方名下有房產(chǎn)的，算首套。只要在房管部門開具首套房證明，繳納契稅就可以了。按現(xiàn)行稅收政策，如果是個人購買普通住房，且屬于家庭唯一住房的，可減半征收契稅，即4%的稅率可減按2%執(zhí)行；如果購買的住房面積在90平米及以下，仍為家庭唯一住房的，可按1%稅率征收契稅；如果購買的住房面積在90平米以上140平米以下，可按2%稅率征收契稅。
而市房管局也證實了這一說法，并說明只要帶好結(jié)婚證、身份證、戶口本等相關(guān)證件辦理即可。
作為一個購房者，你現(xiàn)在能透徹的判斷如何算首套房、如何算二套房嗎，今天小編為大家詳細解讀下：如何認定首套房、二套房及認貸不認房。
**新“首套房”認定標(biāo)準：
2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會剛剛發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
下面為大家總結(jié)了**新的首套房認定標(biāo)準：
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀人第一微信號北京搜房經(jīng)紀人。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。 -
148****0400
老政策：名下沒房才算首套
查看全文↓ 2019-03-02 09:15:03
新政策：首套還清再買還算首套，利率**低可7折
根據(jù)通知，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準利率的0．7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
老政策：二套房**七成
新政策：**比例和利率由金融機構(gòu)確定
通知明確，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款?！?br/>
【其他】
通知要求，加大對保障性安居工程建設(shè)的金融支持。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)按照風(fēng)險可控、財務(wù)可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項目。對公共租賃住房和棚戶區(qū)改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發(fā)揮開發(fā)性金融對棚戶區(qū)改造支持作用；對地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設(shè)的安排，納入開發(fā)性金融支持范圍，提高資金使用效率?！?br/>
通知要求，銀行業(yè)金融機構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求?！?br/>
通知鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS）、發(fā)行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
通知要求銀行業(yè)金融機構(gòu)在防范風(fēng)險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續(xù)建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行債務(wù)融資工具。積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點。
相關(guān)問題
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首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認定標(biāo)準，二套房認定標(biāo)準規(guī)定如下：(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的
全部5個回答> -
答
把唯一住房賣了再買算首套，是否屬于首套房，主要是看購房者名下有沒有房產(chǎn)以及有沒有所購房的抵押貸款記錄，按照當(dāng)前的標(biāo)準，已經(jīng)把唯一的住房賣掉并且名下沒有住房抵押貸款的記錄，再購房可以作為首套房。目前首套房的現(xiàn)行政策**比例在30%，而且能夠享受到優(yōu)惠的貸款利率，如果購買的是二套房，**比例在50%以上，而且貸款的利率也會上浮10%。判斷是否為首套房，主要是以家庭為單位，在家庭內(nèi)部所有人的名下都沒有住房，也沒有貸款記錄，才作為首套房，如果兩個條件當(dāng)中符合一個再次購房就屬于二套房。還有一些人在結(jié)婚之前，名下已經(jīng)有房產(chǎn)，在結(jié)婚之后以夫妻的名義購房也屬于二套房。隨著現(xiàn)在國家對于房產(chǎn)登記系統(tǒng)逐步完善，在其他城市購房也能夠在交易系統(tǒng)當(dāng)中查詢到。
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答
把唯一住房賣了再買算首套。我國對于首套房的限定標(biāo)準，目前是認房又認貸，如果在購買房屋的過程當(dāng)中，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到家庭名下有房產(chǎn)，同時也沒有貸款記錄，都可以算作是首套房，需要在相關(guān)部門開具首套房的證明之后，才能夠享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。對于不太清楚自己是否符合首套房的標(biāo)準，可以在購房之前，將相關(guān)申請房屋抵押貸款的銀行進行查詢。購買首套房不僅能夠享受**比例比較低的優(yōu)惠政策，一些能夠使用住房公積金貸款的人群，**低可以享受20%的**比例。首套房在購買的過程當(dāng)中，契稅也能夠享受減半的優(yōu)惠政策，在房屋面積小于90平米，契稅按照總房價的1%收取，絕大多數(shù)大于90平米的住房契稅按照總房價的1.5%收取。需要明確的是，首套房是以家庭為單位進行計算的。
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答
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
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