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??怎么投資買房呢？想咨詢一下。

134****8924 | 2019-02-28 00:56:11

已有5個(gè)回答

  • 153****4988

    房地產(chǎn)作為個(gè)人的投資其實(shí)是風(fēng)險(xiǎn)比較小的一種，由于土地的稀缺性，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項(xiàng)目都適合投資型購房的，本人有幾個(gè)不成熟的標(biāo)準(zhǔn)，僅供各位參考：
    1、項(xiàng)目所處區(qū)位的投資程度項(xiàng)目所處區(qū)位如果屬于尚未開發(fā)或開發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂觀。因?yàn)椋和恋赝顿Y過少，雖然地價(jià)比較便宜，但后期的投入帶動地價(jià)的上升也是緩慢的，而且后期的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的前景無法估計(jì)，風(fēng)險(xiǎn)過大，建議普通投資者避而遠(yuǎn)之，不要為開發(fā)商所說的美好前景所誘惑了。另外，開發(fā)成熟的區(qū)位投資前景也不樂觀，由于這種區(qū)位土地投資量已經(jīng)很大，繼續(xù)**的潛力變小，**更有賴于更大的更新和城市整體的發(fā)展，和開發(fā)商所鼓吹的成熟地段，潛力無限是有出入的。因此，建議投資處于開發(fā)中期的區(qū)位，這種位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成，土地價(jià)值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發(fā)，對于土地增值的帶動作用已經(jīng)比較明顯，另外，由于投資已經(jīng)具有規(guī)模，使得對于區(qū)位的未來規(guī)劃比較容易把握，不至于上當(dāng)。

    個(gè)人建議：cbd周邊地區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目投資潛力是比較好的。
    2、交通規(guī)劃容量誰也不會想住在一個(gè)“堵城”里，尤其對租房的人來說更甚。所以地區(qū)的交通容量是一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。之所以看好cbd地區(qū)，也是因?yàn)檫@里將建成大型交通樞紐，未來的交通環(huán)境值得期待。
    3、開發(fā)商實(shí)力重要的評判標(biāo)準(zhǔn)，雖然房地產(chǎn)還不能真正進(jìn)入品牌時(shí)代，但是在盡可能的情況下選擇有實(shí)力的開發(fā)商是非常必要的。多關(guān)注一下開發(fā)商的動態(tài)和其工程的施工進(jìn)度，可以從側(cè)面了解開發(fā)商的實(shí)力，但是信息搜集的工作也比較麻煩，對于沒經(jīng)驗(yàn)的投資者來說比較吃力。網(wǎng)上的評述良莠不齊，有真心贊美，也有惡意攻擊，更有虛假吹捧，如何分辨就看自己了。
    4、社區(qū)規(guī)劃過小的社區(qū)由于規(guī)模限制，在規(guī)劃上很難有大的亮點(diǎn)，因此我不贊同投資小型社區(qū)，大型社區(qū)容易規(guī)劃出亮點(diǎn)，而且在生態(tài)和科技方面規(guī)劃比較好的社區(qū)在幾年以后也不會落后，是住宅品質(zhì)的一個(gè)保證，有利于出租。
    5、房型設(shè)計(jì)房型設(shè)計(jì)上我以通、明、齊、密四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)衡量，即：a、通風(fēng)好，一定要有一個(gè)南北通風(fēng)的通道，北方的氣候因素要考慮進(jìn)來。b、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下滿窗日照時(shí)間，別買暗房。另外一個(gè)駁論就是，窗戶面積如果過大，住宅能耗也相應(yīng)增加，也不是很劃算的，注意別有太多浪費(fèi)的窗戶。c、房型設(shè)計(jì)功能齊備，對于不同面積的戶型，功能的要求是不同的，小戶型要求設(shè)計(jì)緊湊，滿足吃飯、看書、睡覺幾個(gè)重點(diǎn)功能，其次滿足待客、子女的需求；大戶型要求功能齊全，根據(jù)面積的不同，我對功能的考量順序是：門廳、雙衛(wèi)、書房、洗浴面積、更衣及壁櫥……。d房型設(shè)計(jì)的私密性強(qiáng)弱，簡單的要求是休息和活動明顯分開，互不干擾，更高的要求包括室內(nèi)客人的活動路線、主人私人生活的空間、用餐人流的行動路線、入廚工作人員的行進(jìn)路線……。
    6、物業(yè)管理包括物業(yè)管理公司的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目，物業(yè)管理是住房保值**的一個(gè)重要保障，沒有好物業(yè)，也就沒有好房子。這個(gè)方面一定要特別關(guān)注！
    7、項(xiàng)目周邊生活條件如何當(dāng)人住進(jìn)房子以后，柴米油鹽醬醋茶就成了重點(diǎn)，所以周圍一定

    要有超市、菜市場，別被飯館酒店迷惑了。家常菜是生活，而且項(xiàng)目周邊的飯館還不一定合自己的口味呢。

    查看全文↓ 2019-02-28 00:57:27
  • 142****7826

    投資商鋪經(jīng)營還是購買商鋪啊。
    經(jīng)營商鋪：如果現(xiàn)在是租商鋪搞經(jīng)營的話建議不要做，如你所說現(xiàn)在是非常時(shí)期，要做得好非常難。相比之下投資房子更穩(wěn)妥一點(diǎn)，現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)觸底，現(xiàn)在購買正當(dāng)其時(shí),用不了多久就會看到效益，再說現(xiàn)在國家對于房產(chǎn)的政策很寬松，費(fèi)用相對已經(jīng)較低了?，F(xiàn)在的金融危機(jī)在一定程度上減緩了中國城市化的步伐，但是絕對阻止不住中國城市化的腳步。建議購買（如果資金充裕）。
    購買商鋪：人所周知商鋪的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于它的實(shí)際價(jià)值，商鋪價(jià)值高低只是反映商鋪所在位置地理優(yōu)勢的好和不好，絕不是商鋪本身值那么多錢（位置很好的商鋪一般沒人賣）。那么就是說你所買商鋪的地理優(yōu)勢還能維持多久，如果越來越好，那肯定要投資。如果附近有大的商業(yè)中心要遷離或者其他地方要建更好更有吸引力的商貿(mào)中心，那么建議你慎重。還有一點(diǎn)，要弄明白別人為什么賣。
    以上是我個(gè)人的愚見，怎么做的權(quán)利在你手中，我只是給點(diǎn)參考意見，祝你成功??！!!

    查看全文↓ 2019-02-28 00:57:14
  • 146****8738

    投資性買房，考慮的是**潛力，那些房子具有**空間且容易出手變現(xiàn)？該怎么樣選擇呢？以下是選房子的幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)：

    一，城市，**好是在發(fā)展中的，潛力大，機(jī)會多的城市！
    二、 地段，比如位于城市核心地段的房子或者位于規(guī)劃中市政建設(shè)熱點(diǎn)片區(qū)的房子。
    三、 配套，比如**教育資源集聚的房子（學(xué)區(qū)房），交通較便捷（公交地鐵輕軌等），醫(yī)療配套完善（醫(yī)院），生活配套（農(nóng)貿(mào)市場等），商業(yè)配套（銀行，商場，寫字樓等），休閑配套（公園等）成熟等更容易滿足居民的日常生活需要的房子。
    四、 開發(fā)商口碑好的房子，口碑好的開發(fā)商所開發(fā)出的房子品質(zhì)更高，更注重人文氛圍，從整體布局到細(xì)微之處都精益求精，既能居住舒適，又兼具審美功能，這同樣也是房子價(jià)值的體現(xiàn)。
    五、 戶型好，朝向好，樓層好的房子。
    六，有其他獨(dú)特資源的房子。

    查看全文↓ 2019-02-28 00:57:02
  • 157****8192

    資買房，你應(yīng)查看當(dāng)?shù)氐淖馐郾龋褪峭瑯用娣e的住房，租金是多少，每平米銷售價(jià)是多少。這樣來看，比如：148平米，購房價(jià)是11萬,購房價(jià)是740元/平米，出租在**好地段只有3000元/年,購房比出租要好。
    10年后（一定要考慮這個(gè)未來的價(jià)格走勢，當(dāng)然越短越好），同樣是這樣一戶型148平米,可銷售30萬元,銷售價(jià)在1700元左右.出租約5000元一年.740/3000與1700/5000,一個(gè)是0.247,一個(gè)是0.34, 這就有一個(gè)投資收益，30萬按五千元一年出租要60年收回投資，如11萬，按3000元出租，只要36年就能收回投資。
    這是有錢的一種投資。

    查看全文↓ 2019-02-28 00:56:56
  • 144****0688

    　　一、如何閱讀售樓書。
    　　售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明。
    　　可能有的人會擔(dān)心售樓書上面的房屋樣圖與實(shí)際的房屋差異很大，如何才能保證購房后不會出現(xiàn)這樣的問題呢?
    　　根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。
    　　二、買房前要注意簽訂認(rèn)購書，交定金。
    　　定金與訂金不是同一個(gè)概念，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。
    　　所以，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢Ｍǔ７康禺a(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
    　　另外建議：購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。
    　　三、查看開發(fā)商的五證兩書。
    　　五證就是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
    　　兩書是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件。
    　　住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期。
    　　住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。
    　　四、商品房銷售面積的計(jì)算問題，
    　　商品房銷售面積有三種計(jì)算方式。一種是按套計(jì)價(jià)，一種是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一種是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。
    　　五、如何處理面積的誤差?
    　　一般的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，另外一種是開發(fā)商制定的絕對值。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都有一個(gè)比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
    　　六、合同里不可抗力因素的約定
    　　在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力，這樣等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展。

    查看全文↓ 2019-02-28 00:56:44

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