??咨詢一下大家如何買房投資？

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• 153****8696

  在房價趨穩(wěn)的背景之下，似乎房產(chǎn)也不再是投資的首選了，之前房價猛漲的時候，是買到就是賺到，買漲不買跌嘛，在房地產(chǎn)黃金十年中，我們看到除了房子，似乎其他投資都虧本了，因為越來越多的人進入房地產(chǎn)市場，進行投資，而房價也被炒高了，但是當未來房價是漲是跌，還不是很明確之時，人人都在糾結(jié)買不買房，房子還能投資嗎？
  作為普通人來說，投資其實就是想賺點錢，同時虧損的要少點，過去，房產(chǎn)被視為發(fā)家致富的捷徑，畢竟買房致富確實很簡單，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展火熱的時候，買房確實能賺不少錢，但是，隨著人們思想的提高，一些人不僅不認為房產(chǎn)是**好的投資，同時也否認了存款這一被動的理財方式。
  對于每個人來說，投資都是要根據(jù)自身情況來決定的，或許你就認為房子是**好的投資品，除了房子之外，沒有更好的投資方式了，當然也有一些人即使有錢，他也不買房子，也不去做任何的投資，而是選擇了存款。
  或許，有人認為存款是**笨的理財方式，為何呢？存款嘛，就是將手中的錢存在銀行，每年吃著固定的利息，按照**新的銀行利率來看的話，你將三萬塊錢存了整存整取，在一年之后，或許你也只有幾百塊錢的收益，但是存款這是一種比較保險的方式了，但是你知道嗎？你存的錢，可能大部分都流向了房地產(chǎn)。
  買房的人多了，貸款的人也就多了，大部分人都是從銀行辦理了按揭買房，假如一套房子是300萬，你需要付掉30%的**，那么就是90萬，剩下的210萬，你需要在未來的幾十年中還完，假如房價漲不動了，那么大部分人手中的房子或許就會貶值了，這也是大部分人心理比較糾結(jié)的地方。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:37:08
• 156****4547

  如何投資買房?
  1、調(diào)控不會放松
  非常明顯，2018 年中國房地產(chǎn)政策基調(diào)依然會圍繞著“房住不炒”進行。穩(wěn)定房價，去投機性需求是所有樓市政策的出發(fā)點。這不僅是因為房地產(chǎn)仍然是居民資產(chǎn)保值增值的重要渠道，有對抗通脹的預(yù)期在背后支撐;同時也是由于房地產(chǎn)外在環(huán)境沒有發(fā)生根本變化，我國的經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)仍然有著較強的依賴性。
  2、房產(chǎn)稅的推出仍需時日
  對于此前千呼萬喚始確定的房產(chǎn)稅，真到推出執(zhí)行還需要時日，2018年能否見到一個雛形還是未定之數(shù)。畢竟，房地產(chǎn)相關(guān)金融、土地、稅收制度的改革需要時間，房產(chǎn)稅的推出，相當于一次對整個社會資源的再平衡，需要顧及到方方面面，因此短期內(nèi)很難出現(xiàn)在我們面前。
  3、土地市場的供應(yīng)只增不減
  去年是土地供應(yīng)的“大年”。全國土地成交面積有所增加。鏈家研究院《2018中國房地產(chǎn)市場展望報告顯示》1-10月份全國300城土地成交面積6.17億平方米，增長23%。
  除此之外，就是地方政府對土地出讓金的依賴依然很強。根據(jù)國家統(tǒng)計局和WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年土地出讓金在地方政府的財政收入中占比達 20% 以上。在經(jīng)濟下行壓力依然存在的情況下，地方政府仍然無法擺脫土地財政。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:36:56
• 143****0625

  1.正所謂“三十年河?xùn)|，三十年河西”，無論你現(xiàn)在買到的是多好的小區(qū)、多好的物業(yè)、多好房子，20年后，這房子及生活環(huán)境也會變老（老化），也會被社會的高速發(fā)展拋在時代的后面。
  2.在可預(yù)見的相當長的一段時間內(nèi)，大城市的房價會一直**，因為城市化進程還遠沒有結(jié)束，還有更多年輕人要進大城市發(fā)展。
  3.大城市的房價**幅度超越小城市，且在城市內(nèi)部不同區(qū)域的房子，**力度也有所不同。緊隨政府的區(qū)域發(fā)展導(dǎo)向，會使得房價**空間大。設(shè)施越成熟的地方，**空間其實越有限。所以，要跟隨高增長區(qū)域，而不要買那種5年也不怎么漲的房子。
  4.如果在大城市，前期資金實力一般。那么就可以選擇相對小，但是相對增值潛力大的。支付3成**。比如100萬的房子，付30萬，貸款30年，每個月支付3000貸款。5年后，房子可能**到150萬，雖然只**了50%（算很慢的漲幅）。要知道你才投資30萬，5年后賣掉就變成80萬現(xiàn)金?，F(xiàn)在你可以有實力買200萬+的好房子了。我自己就是這么切換過來的。沒有投資思維，你就會一直生活在當時的100萬的消費力購買的房子里面。
  5.貸款貸30年。因為購房貸款的利息非常低，低于現(xiàn)金貶值速度。也就是說，你貸款，其實你是掙錢的。因為現(xiàn)金一直在貶值。今天你看到的貸款，10年后看都不是個事。即便現(xiàn)在手頭有現(xiàn)金也不考慮全部還貸，可以拿這個現(xiàn)金去投資，收益率也遠超過貸款利率。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:36:33

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在還能買房投資嗎？咨詢一下？
  答

  發(fā)展較好的城市，個人買房需要滿足的條件如下：1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。個人買房需要資料：1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。 3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。買房注意事項：1，坐向，**好是坐北向南2，樓與樓不要靠的大近，采光要好3，要有大型停車場4，物業(yè)費不要大高5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵6，房子平方米要準7，離**，商城不能大遠，周邊環(huán)境要好，等等。

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• 問 ??怎么投資買房呢？想咨詢一下。
  答

  房地產(chǎn)作為個人的投資其實是風(fēng)險比較小的一種，由于土地的稀缺性，使得房地產(chǎn)項目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項目都適合投資型購房的，本人有幾個不成熟的標準，僅供各位參考： 1、項目所處區(qū)位的投資程度項目所處區(qū)位如果屬于尚未開發(fā)或開發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂觀。因為：土地投資過少，雖然地價比較便宜，但后期的投入帶動地價的上升也是緩慢的，而且后期的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的前景無法估計，風(fēng)險過大，建議普通投資者避而遠之，不要為開發(fā)商所說的美好前景所誘惑了。另外，開發(fā)成熟的區(qū)位投資前景也不樂觀，由于這種區(qū)位土地投資量已經(jīng)很大，繼續(xù)**的潛力變小，**更有賴于更大的更新和城市整體的發(fā)展，和開發(fā)商所鼓吹的成熟地段，潛力無限是有出入的。因此，建議投資處于開發(fā)中期的區(qū)位，這種位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成，土地價值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發(fā)，對于土地增值的帶動作用已經(jīng)比較明顯，另外，由于投資已經(jīng)具有規(guī)模，使得對于區(qū)位的未來規(guī)劃比較容易把握，不至于上當。 個人建議：cbd周邊地區(qū)的幾個項目投資潛力是比較好的。 2、交通規(guī)劃容量誰也不會想住在一個“堵城”里，尤其對租房的人來說更甚。所以地區(qū)的交通容量是一個重要的參考標準。之所以看好cbd地區(qū)，也是因為這里將建成大型交通樞紐，未來的交通環(huán)境值得期待。 3、開發(fā)商實力重要的評判標準，雖然房地產(chǎn)還不能真正進入品牌時代，但是在盡可能的情況下選擇有實力的開發(fā)商是非常必要的。多關(guān)注一下開發(fā)商的動態(tài)和其工程的施工進度，可以從側(cè)面了解開發(fā)商的實力，但是信息搜集的工作也比較麻煩，對于沒經(jīng)驗的投資者來說比較吃力。網(wǎng)上的評述良莠不齊，有真心贊美，也有惡意攻擊，更有虛假吹捧，如何分辨就看自己了。 4、社區(qū)規(guī)劃過小的社區(qū)由于規(guī)模限制，在規(guī)劃上很難有大的亮點，因此我不贊同投資小型社區(qū)，大型社區(qū)容易規(guī)劃出亮點，而且在生態(tài)和科技方面規(guī)劃比較好的社區(qū)在幾年以后也不會落后，是住宅品質(zhì)的一個保證，有利于出租。 5、房型設(shè)計房型設(shè)計上我以通、明、齊、密四個標準衡量，即：a、通風(fēng)好，一定要有一個南北通風(fēng)的通道，北方的氣候因素要考慮進來。b、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下滿窗日照時間，別買暗房。另外一個駁論就是，窗戶面積如果過大，住宅能耗也相應(yīng)增加，也不是很劃算的，注意別有太多浪費的窗戶。c、房型設(shè)計功能齊備，對于不同面積的戶型，功能的要求是不同的，小戶型要求設(shè)計緊湊，滿足吃飯、看書、睡覺幾個重點功能，其次滿足待客、子女的需求；大戶型要求功能齊全，根據(jù)面積的不同，我對功能的考量順序是：門廳、雙衛(wèi)、書房、洗浴面積、更衣及壁櫥……。d房型設(shè)計的私密性強弱，簡單的要求是休息和活動明顯分開，互不干擾，更高的要求包括室內(nèi)客人的活動路線、主人私人生活的空間、用餐人流的行動路線、入廚工作人員的行進路線……。 6、物業(yè)管理包括物業(yè)管理公司的實力和物業(yè)服務(wù)的項目，物業(yè)管理是住房保值**的一個重要保障，沒有好物業(yè)，也就沒有好房子。這個方面一定要特別關(guān)注！ 7、項目周邊生活條件如何當人住進房子以后，柴米油鹽醬醋茶就成了重點，所以周圍一定 要有超市、菜市場，別被飯館酒店迷惑了。家常菜是生活，而且項目周邊的飯館還不一定合自己的口味呢。

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• 問 ??什么房產(chǎn)值得投資呢？咨詢一下啊？
  答

  東南亞地區(qū)的房產(chǎn)比較有潛力，值得投資之前是經(jīng)濟洼地的東南亞各國，房價自然也相應(yīng)很低（新加坡除外）。而隨著經(jīng)濟增速加快，世界性的資金看到了這一地區(qū)的投資價值，東南亞房產(chǎn)成為其投資的對象之一。經(jīng)濟的增長和大量外資進入市場，使得近年來東南亞主要國家的房價都有了大幅增長，尤其是首都或者經(jīng)濟中心城市，增幅更甚。成為越來越多海外投資者的**愛！數(shù)據(jù)顯示，柬埔寨、泰國等東南亞國家在2016年成為中國人海外置業(yè)的熱點投資國家。2016年全年，柬埔寨全國批準的建筑項目投資總額累積達85.34億美元，同比增長155%，而地產(chǎn)購買咨詢的年增長率為391.3%。而且東南亞地區(qū)例如泰國，本身的房產(chǎn)優(yōu)勢更是得到了大批海外投資者的信賴，比如永久產(chǎn)權(quán)、精裝修、無公攤、收益率高、**低等，已經(jīng)吸引了更多的中國投資者前往泰國置業(yè)！

  五十歲買房可以貸款嗎？咨詢一下大家啊？

  答

  50歲貸款買房，**長可以跟銀行按揭15年。個人住房貸款申請條件：1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款；4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；5、有經(jīng)辦理銀行認可的有效擔保；6、在辦理銀行開立個人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 請教一下大家如何通過中介買房
  答

  1、去房產(chǎn)局簽定買賣合同以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買方將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。4、買方繳納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，期間還需要繳納登記費、手續(xù)費、印花稅等費用。5、按照指定的日期領(lǐng)取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，較好是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關(guān)資料去辦理按揭貸款。8、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。10、把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給買方回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。13、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

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