現(xiàn)在賣二手房合適嗎？賣二手房要交什么錢？

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• 131****2772

  你好，主要有以下費用：
  
  一、房屋價款
  
  房價是買房成本中**大**顯著的一項資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房價。購房置業(yè)，其價格成本是核心置業(yè)成本，房屋價格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。
  
  我國各個城市的房價都在不斷的增長，尤其是北京，如果購房者不計房價去買房子，那肯定是不行的。購房時，首先重點考慮的就是房屋價格成本，選擇在房價合理的時候下手**好。
  
  二、交易稅費
  
  在明確購房目標之后，一些購房的基本費用是一定得提前計算的，如契稅、登記費用、交易手續(xù)費、貸款費用、貸款保險、抵押登記費等，雖然這些費用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價結(jié)合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。
  
  交給政府的營業(yè)稅和個稅，應(yīng)由賣方繳納，但是現(xiàn)在都是買方在負擔。各項稅費根據(jù)商品房、公房權(quán)屬、是否滿政府界定免征稅費的時間年限有關(guān)，房子權(quán)屬的不同、產(chǎn)權(quán)取得時間不同會有很大的差距。
  
  三、貸款本金及利息
  
  這一部分雖然不是直接的現(xiàn)金支付，但要結(jié)合每月所支出的本息，算出月供。
  
  四、中介費
  
  中介服務(wù)費沒有具體的標準，計算公式一般如下：中介服務(wù)費＝房屋成交價×中介服務(wù)費百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區(qū)為準。
  
  五、其他費用
  
  比如由于貸款產(chǎn)生的評估費、擔保費等。買二手房計算支出的時候除了考慮房屋總價，還應(yīng)該考慮各項稅費，這些錢都不是小數(shù)目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，導(dǎo)致稅費不足，使得交易進程變緩。
  
  此外，大家在辦理過戶的手續(xù)的時候，還需要交納不動產(chǎn)登記費用：住宅的話是交80元／戶的登記費用，門面是550元／戶的登記費用。
  
  購買二手房大家一定要注意事先準備好上述這些費用，這樣大家在買房子的時候才能夠一步到位，不會有任何資金上的煩惱。

  查看全文↓ 2019-02-25 23:45:07
• 146****1101

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元
  

  查看全文↓ 2019-02-25 23:44:57
• 154****0198

  我家才買了別人的福利房，你要是賣房子的話，基本所有稅費都是買方出，你只拿凈房款就OK了
  
  稅費方面有：契稅，房產(chǎn)稅，所得稅，費用有房屋評估費什么的，還有些忘了
  反正我家買的總價33W,稅費1萬2的樣子，中介費6千。去年10月買的?？梢詤⒖枷?，武漢二環(huán)買的
  
  建議委托給中介，這樣方便點，好多程序好復(fù)雜的，自己跑很累的，我家當時找中介都跑了一個月
  

  查看全文↓ 2019-02-25 23:44:51
• 154****2399

  第1步：　　委托:當你到代理公司求盤，一般會先簽訂一紙《委托書》，即俗稱的“睇樓紙”，其作用主要是保障代理公司和顧客雙方的利益。然后，中介代理人員就會根據(jù)你的要求為你介紹樓盤，并帶你進入實地看樓的階段;　　第2步：　　檔案查冊：當你有購買意向后，代理公司會在交易前，對該房屋進行查冊，包括查證物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景資料。買家應(yīng)向代理公司問清查證的具體情況，**好有一定的依據(jù)證明;　　第3步：　　簽約：查證之后由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》。這時，業(yè)主一般要求買家支付樓價的5%-10%作為臨訂，或者由代理公司代為預(yù)收買家的定金，并于簽《臨時買賣合約》之日將定金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主;　　第4步：　　測繪(俗稱“曬圖”)：買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后，代理公司便拿業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測繪所曬圖;　　第5步：　　辦按揭：如果是辦理銀行按揭貸款的買家，則需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料，到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)，如果原業(yè)主是按揭貸款的，買家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù);　　第6步：　　遞件、估價：銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料，到房管局交易所收件窗申請登記。所需資料：廣州市房地產(chǎn)買賣登記申請表;廣州市房地產(chǎn)買賣合同;房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，需提交共有證);測繪分戶圖;買賣雙方身份證明資料。
  　　交易所收件后約7個工作日可辦理查稅，并對該物業(yè)進行估價工作。此時，房管局要求買家在當天交付不少于樓價的20%房款給予業(yè)主;　　第7步：　　過戶：按回執(zhí)上的查稅日期到房管局辦理查稅后，按稅單金額繳稅?？蓱{稅單發(fā)票及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件辦理過戶(一般在過戶后3個工作日可取證)。過戶當天，買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中;　　第8步：　　領(lǐng)證：根據(jù)回執(zhí)上的取證日期，買家可到交易所發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。(領(lǐng)證須知：權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已繳稅費發(fā)票以及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證))。
  

  查看全文↓ 2019-02-25 23:44:45
• 131****6360

  購買二手房需要繳納哪些費用？
  1、二手房交易的費用主要有（1）增值稅，（2）契稅，（3）個人所得稅三大稅種，以及交易手續(xù)費，過戶費，產(chǎn)權(quán)證工本費，他項權(quán)證工本費，評估費等。
  2、其中稅費的計算：（1）要看交易房產(chǎn)時屬于普通商品房，高檔商品房，（2）要看購房者，是首套房，二套房及以上，賣方出售的房源具體情況是，唯一住宅，還是其多套中的一套住宅。（3）看房屋產(chǎn)權(quán)情況，產(chǎn)權(quán)滿兩年免征增值稅，滿五年唯一住宅免征增值稅和個人誰的稅。
  (如下圖房產(chǎn)中介常用稅費計稅表)
  3、二手房一般有三種價格：（1）房產(chǎn)成交價，（2）房產(chǎn)評估價，（3）房產(chǎn)交易稅費申報價。而二手房交易的涉及計稅方式主要有兩種：（1）申報價計稅，（2）評估價計稅。（以**新政取締二手房陰陽合同，房產(chǎn)交易以評估價計稅，部分地區(qū)為例評估價計稅，具體以當?shù)氐挠嫸惙绞綖闇剩。?br/>不同的計稅方式所產(chǎn)生的的費用也不同，例如，需繳納的稅費，評估價計稅>申報價計稅。ps.具體以當?shù)氐恼邽闇剩?/span>

  查看全文↓ 2019-02-25 23:44:40

相關(guān)問題

• 問 請問，現(xiàn)在賣二手房合適嗎?
  答

  現(xiàn)在賣房子合適與不合適要看你的房子本身,首先要看你房子的年限,根據(jù)國家目前規(guī)定五年以內(nèi)房屋出售需要繳納個稅等很多稅費,看你的房屋價格多少,和買的時候相差多少,要好幾萬的費用那,所以如果要是五年以內(nèi)就不太合適了。其次要看你當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場情況定,你當?shù)胤康禺a(chǎn)目前是處于高位還是低位狀態(tài),如果處于高位賣房子還能賣上高價格,要是低位我看就算了,前提是不基于出手的情況下。不知道你是哪個城市的是南方還是北方,要是北方的話現(xiàn)在已經(jīng)臨近冬天了,房地產(chǎn)市場價格比較平穩(wěn),冬天本就是淡季所以房子賣不上價格,等到明年春天賣房屋正常情況下會每平方米漲幅200元(分城市而定),其實我個人感覺不用擔心房子價格會降等因素,因為目前從中國房地產(chǎn)來看雖然國家調(diào)控比較厲害,但是還不至于把房子價格調(diào)控下來,頂多是漲幅程度慢一些,所以不著急的情況下可以等一等,但是房子和股票其實是一樣的,不可能選擇到絕對的高點和低點,只要覺得價格合適就可以,所以個人認為不著急情況下可以等到明年春天或者夏天出手,要是著急的話就沒辦法了,綜合因素可以說說你的具體情況在定。有需要可以回復(fù)我,繼續(xù)為你解答。

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• 問 二手房有什么稅? 賣二手房，要交哪些稅？
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

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• 問 如何賣二手房,賣二手房有什么技巧？
  答

  一、急賣二手房如何找客源？1、網(wǎng)絡(luò)廣告：通過購買專業(yè)的房地產(chǎn)分類網(wǎng)站發(fā)布房源信息，吸引有購房需求的客戶目標；2、媒體廣告：通過房源數(shù)據(jù)篩選相對優(yōu)質(zhì)的房源信息，登報等待客戶電話或上門了解咨詢；3、門店上門客戶；4、篩選歷史數(shù)據(jù)：很多公司都要求員工將當日節(jié)待過的客戶錄入系統(tǒng)，一大部份購房者隨著時間的變化，需求也在變化，可以從歷史數(shù)據(jù)中篩選出有新需求的客戶5、派單、貼條：去各個小區(qū)、人口流動大的地方6、資源開發(fā)：公司定做一塊房源貼板，員工到人口流口大的地方舉牌層示房源，守株待兔；7、老客戶轉(zhuǎn)介：維護已成交的客戶，要求老客戶轉(zhuǎn)介紹。8、了解并介紹周邊的配套生活設(shè)施和便利條件，購買后享受到的服務(wù)。比如物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、附近的**、超市、菜場、醫(yī)院、交通、休閑等。急賣二手房如何找客源？賣二手房找客源的技巧有哪些？二、賣二手房找客源的技巧有哪些？1、挑選可靠的中介雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。2、**好不“跳過”中介有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。3、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

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• 問 賣二手房要交什么稅？很多嗎？
  答

  四、印花稅：住宅免征；非住宅為成交價格的0.05%。五、土地出讓金：農(nóng)居房上市交易，按規(guī)定繳納。

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• 問 賣二手房，賣家要交什么契稅？
  答

  賣方不需要交契稅，是買方交的，賣方如果不是唯一住房，要交百分之一各稅，買方如果是第一次購買房子，而且是90平米以下的，只交百分之一的契稅，可以節(jié)省百分之0.5的契稅。

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