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按照相關法律規(guī)定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關系。
全部5個回答>賣二手房要交什么稅？很多嗎？
135****5135 | 2013-03-27 17:16:08
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156****2145
三、土地增值稅：住宅：免征;非住宅：(轉讓收入—扣除項目金額)x四級超率累進稅率;既不能提供購房發(fā)票，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的，按成交價格的0.5%征收率征收。
查看全文↓ 2013-03-27 17:16:34 -
157****4883
二、個人所得稅：(轉讓收入—住房原值—合理費用—轉讓過程中繳納的稅金)x20%;未提供完整、準確的房屋原值憑證的按房屋轉讓收入的1%核定征收;轉讓五年唯一生活用房的免征。
查看全文↓ 2013-03-27 17:16:28 -
132****9576
一、營業(yè)稅及附加個人普通住宅未滿五年按成交價格的5.6%征收，五年及以上的免征;個人非普通住宅未滿五年按成交價格的5.6%征收，五年及以上的按(成交價格—購入原價)*5.6%征收;個人非住宅和單位都按(成交價格—購入原價)*5.6%征收。
查看全文↓ 2013-03-27 17:16:22
長沙買房交流群-98群（467）
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主要有以下稅費：契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業(yè)稅購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅營業(yè)稅的7%教育費附加稅營業(yè)稅的3%個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
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二手房交易共產(chǎn)生6項費用標準：契稅、營業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費和經(jīng)營服務性收費。 契稅 根據(jù)《說明》，1999年8月1日之后進行交易的二手住房，作為個人購買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1.5%，而非個人購買則按房款總價的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價為10萬元，那么買房子的消費者必須交納1500元的契稅。另外，根據(jù)實際情況，部分的契稅還可到相應的財稅部門辦理減免手續(xù)。 營業(yè)稅及附加稅費、土地增值稅 根據(jù)《說明》，出售房屋的產(chǎn)權人必須交納房地產(chǎn)成交價格的5.85%的營業(yè)稅及附加稅，即一套10萬元的房子，出售方必須交納5850元的稅費。而專業(yè)人士介紹，新的二手交易辦法當中規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房進行，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。 同樣，出售房屋的產(chǎn)權人在出售房屋時，需交納房地產(chǎn)買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定，出售房屋的產(chǎn)權人同樣可以到相關部門申請減免。 印花稅、行政事業(yè)性收費 據(jù)了解，印花稅、行政事業(yè)性收費兩項費用是辦理二手房交易的硬性收費。其中，印花稅包括產(chǎn)權證貼花和交易合同貼花，產(chǎn)權證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔，金額為房地產(chǎn)買賣合同金額的萬分之五。 而根據(jù)粵價[2002]163號、粵價函[1999]532號文件規(guī)定房地產(chǎn)權屬登記收費規(guī)定，住房產(chǎn)權屬人需交納80元（含證書一本），另外，根據(jù)粵價[2002]163號文件，房屋共有權人需交納證書工本費10元。既硬性行政事業(yè)性收費共需交納90元。 二手房經(jīng)營服務性收費 經(jīng)營服務性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務性收費為6元/平方米，由買賣雙方各承擔50%。而測繪費用則根據(jù)如下標準進行收費： 房屋面積 測繪費 50平方米以內(nèi)（含50） 80元 50至100平方米（含100）120元 100至200平方米（含200）160元 200至300平方米（含300）200元 大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間，每增加一個區(qū)間增加40元。 二手中介經(jīng)營費用 一些通過二手中介公司進行交易的房屋，按照佛山現(xiàn)行行規(guī)，即除了交納以上的硬性稅款外，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務費。 各個地區(qū)收費的可能不同，但大致上是這些項目。
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你好，主要有以下費用：一、房屋價款房價是買房成本中**大**顯著的一項資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房價。購房置業(yè)，其價格成本是核心置業(yè)成本，房屋價格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。我國各個城市的房價都在不斷的增長，尤其是北京，如果購房者不計房價去買房子，那肯定是不行的。購房時，首先重點考慮的就是房屋價格成本，選擇在房價合理的時候下手**好。二、交易稅費在明確購房目標之后，一些購房的基本費用是一定得提前計算的，如契稅、登記費用、交易手續(xù)費、貸款費用、貸款保險、抵押登記費等，雖然這些費用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價結合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。交給政府的營業(yè)稅和個稅，應由賣方繳納，但是現(xiàn)在都是買方在負擔。各項稅費根據(jù)商品房、公房權屬、是否滿政府界定免征稅費的時間年限有關，房子權屬的不同、產(chǎn)權取得時間不同會有很大的差距。三、貸款本金及利息這一部分雖然不是直接的現(xiàn)金支付，但要結合每月所支出的本息，算出月供。四、中介費中介服務費沒有具體的標準，計算公式一般如下：中介服務費＝房屋成交價×中介服務費百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區(qū)為準。五、其他費用比如由于貸款產(chǎn)生的評估費、擔保費等。買二手房計算支出的時候除了考慮房屋總價，還應該考慮各項稅費，這些錢都不是小數(shù)目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，導致稅費不足，使得交易進程變緩。此外，大家在辦理過戶的手續(xù)的時候，還需要交納不動產(chǎn)登記費用：住宅的話是交80元／戶的登記費用，門面是550元／戶的登記費用。購買二手房大家一定要注意事先準備好上述這些費用，這樣大家在買房子的時候才能夠一步到位，不會有任何資金上的煩惱。
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去年買的，今年的房產(chǎn)稅如果還沒有交的話，要在年底前交掉，如果你的房間低于當時上海市房價的2倍的，是這樣計算（面積X單價X70%X0.6%<單價高于12年整體單價>，面積X單價X70%X0.4%<單價低于12年整體單價2倍），這個單價是當時房產(chǎn)交易中心提供的！你可以參考下12年的單價好像是26896元/平方米！你買進單價高于它就是0.6%，低于它就是0.4%！
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