賣二手房，賣家要交什么契稅？

已有11個回答

• 142****3012

  賣方不需要交契稅，是買方交的，賣方如果不是唯一住房，要交百分之一各稅，買方如果是第一次購買房子，而且是90平米以下的，只交百分之一的契稅，可以節(jié)省百分之0.5的契稅。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:41:39
• 148****1028

  不是%7E長沙這邊是客戶交納所有的稅費%7E房東需要出給中介一個點的中介費%7E房東在原來購買新房的時候交過了%7E如果是滿了5年的房子營業(yè)稅的話可以少交一點只要交差額營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:09:57
• 157****2510

  當然要簽，需要到交易中心交易更換業(yè)主名稱。買家要支付契稅，交易手續(xù)費，合同印花稅。如果是通過中介公司介紹還要支付中介費用，其他可能還牽涉到水電煤等的過戶費用，但地區(qū)不同收費也不同，有的地方水電過戶都不收費的。
  但總的來說，就是契稅費用較高，其余費用都不多。

  查看全文↓ 2014-03-28 19:05:27
• 135****1902

  一般情況下賣方都是凈落,所有稅都是客戶出,您可以這樣

  查看全文↓ 2014-03-28 10:44:23
• 153****9049

  賣方稅費:1)營業(yè)稅[不滿5年房產(chǎn)轉讓.滿5年的免征]2)教育附加稅[不滿5年房產(chǎn)轉讓.滿5年的免征]3)個人所得稅[不滿5年房產(chǎn)轉讓.{滿5年的免征.但要求該單位是賣方唯一物業(yè)}]4)交易服務費買房稅費:1)契稅2)交易服務費上述列表僅供參考.如有變動以交易所或稅務機構出具繳款單為準.交易過程中還有一些雜費.如測量費之類的小費用不列舉了.總體大概在￥1000左右的.

  查看全文↓ 2014-03-28 09:38:38
• 147****1817

  不知道你是什么地方 在上海的話 普通住宅滿五年唯一一套賣家是沒稅的 不是唯一一套要有1%個人所得稅 非普通住宅有5.65%差額營業(yè)稅。不過你賣房可以賣你的到手價格 就是說你這套房子賣多少錢 你就凈拿多少

  查看全文↓ 2014-03-27 21:18:18
• 147****9258

  賣方稅費：
  1）營業(yè)稅[不滿5年房產(chǎn)轉讓.滿5年的免征]
  2）教育附加稅[不滿5年房產(chǎn)轉讓.滿5年的免征]
  3）個人所得稅[不滿5年房產(chǎn)轉讓.{滿5年的免征.但要求該單位是賣方唯一物業(yè)}]
  4）交易服務費
  買房稅費：
  1）契稅
  2）交易服務費
  上述列表僅供參考.如有變動以交易所或稅務機構出具繳款單為準.交易過程中還有一些雜費.如測量費之類的小費用不列舉了.總體大概在￥1000左右的.

  查看全文↓ 2014-03-27 12:21:02
• 157****5469

  這個是你買房時就應該協(xié)商好了的，過戶這些錢誰出

  查看全文↓ 2014-03-27 09:49:38
• 144****1158

  這個只要買方交酒可以了 成交價（不得低于政府指導價）×1.5%

  查看全文↓ 2014-03-27 09:34:17
• 142****4102

  賣家需要繳納營業(yè)稅和個稅,沒有契稅的.

  查看全文↓ 2014-03-26 13:51:38
• 147****6324

  其實這個問題問得就很有問題
  是這個樣子 房屋買賣是沒有賣方肯吃虧的
  所以說 這就不是是不是應該把契稅加到房款的問題
  而是說賣方其實當時就是花101萬買的房子
  現(xiàn)在即便是以原價100萬賣給你
  那么他也要交契稅
  這筆錢怎么也不會不要你的
  所以 心理不用不平衡

  查看全文↓ 2014-03-26 11:20:52

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• 問 ??二手房要交契稅嗎？二手房交契稅需要什么資料？
  答

  契稅為**基本的稅種，無論何時何地交易都需要繳納。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 二手房要交契稅嗎? 二手房交易契稅誰交？
  答

  買方需要繳納稅費如下:1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:2、交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費:一個證件80元;二個證件904、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款評估繳納)5、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)6、購房證明:20元一份一般需開3份營業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價與出售價的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價的1.5%非普通住宅,成交價的3%個人所得稅:賣房

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• 問 現(xiàn)在賣二手房合適嗎？賣二手房要交什么錢？
  答

  你好，主要有以下費用：一、房屋價款房價是買房成本中**大**顯著的一項資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房價。購房置業(yè)，其價格成本是核心置業(yè)成本，房屋價格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。我國各個城市的房價都在不斷的增長，尤其是北京，如果購房者不計房價去買房子，那肯定是不行的。購房時，首先重點考慮的就是房屋價格成本，選擇在房價合理的時候下手**好。二、交易稅費在明確購房目標之后，一些購房的基本費用是一定得提前計算的，如契稅、登記費用、交易手續(xù)費、貸款費用、貸款保險、抵押登記費等，雖然這些費用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價結合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。交給政府的營業(yè)稅和個稅，應由賣方繳納，但是現(xiàn)在都是買方在負擔。各項稅費根據(jù)商品房、公房權屬、是否滿政府界定免征稅費的時間年限有關，房子權屬的不同、產(chǎn)權取得時間不同會有很大的差距。三、貸款本金及利息這一部分雖然不是直接的現(xiàn)金支付，但要結合每月所支出的本息，算出月供。四、中介費中介服務費沒有具體的標準，計算公式一般如下：中介服務費＝房屋成交價×中介服務費百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區(qū)為準。五、其他費用比如由于貸款產(chǎn)生的評估費、擔保費等。買二手房計算支出的時候除了考慮房屋總價，還應該考慮各項稅費，這些錢都不是小數(shù)目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，導致稅費不足，使得交易進程變緩。此外，大家在辦理過戶的手續(xù)的時候，還需要交納不動產(chǎn)登記費用：住宅的話是交80元／戶的登記費用，門面是550元／戶的登記費用。購買二手房大家一定要注意事先準備好上述這些費用，這樣大家在買房子的時候才能夠一步到位，不會有任何資金上的煩惱。

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• 問 ??二手房為什么要交契稅
  答

  契稅是土地、房子權屬搬運時向其接受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起實施。在我國境內(nèi)獲得土地、房子權屬的企業(yè)和自個，應當依法交納契稅。上述獲得土地、房子權屬包括下列辦法：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交流)，房子買賣、贈與和交流。

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• 問 二手房要交契稅嗎
  答

  二手房要交契稅，只要涉及到房屋買賣的，就要向國家繳納稅收，簡單來說，無論是購買新的商品房還是二手房，只要涉及到房屋所有產(chǎn)權的變更上市交易的時候都需要繳納契稅。住宅類住房繳納契稅的標準在總房款的1%~3%，首次購買商品房建筑平米在90平米以下，可以享受房款總額1%的優(yōu)惠政策，建筑平米沒有超過144平米的，可以享受總額2%的優(yōu)惠政策。因為每個地區(qū)的契稅可以按照本地區(qū)的實際情況確定，所以在繳納計稅之前，還是要到當?shù)氐亩悇詹块T進行咨詢，無論購買的是新的商品房還是二手房，只要是首次購房并且是民用住宅，都可以享受優(yōu)惠的計稅政策，在之前已經(jīng)繳納過全額稅費的購房者，在滿足一定的條件之下也能夠享受退稅，非住宅類的住房契稅按照總額的3%收取。