房屋二次抵押貸款政策是什么? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?

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• 147****4393

  房屋二次抵押貸款申請條件
  1、正常還款一年以上，沒有逾期還款記錄；
  2、房屋有抵押價值，且有良好的變現(xiàn)能力；
  3、對于申請人來說，需要有貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的還款能力證明，且信用記錄良好。
  房屋二次抵押貸款注意事項
  1、 二次抵押的房子產(chǎn)權(quán)要清楚，符合國家規(guī)定的上市買賣的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)商場流轉(zhuǎn)，未做任何別的抵押。
  2、一般來說銀行不會受理二次抵押貸款，可以通過當(dāng)?shù)卣?guī)的貸款公司辦理此類貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:43:38
• 158****0614

  可以二次抵押，或者說是再次抵押，但擔(dān)保的債權(quán)不得大于房屋的實際價值。
  
  法律規(guī)定：
  
  1、《擔(dān)保法》第35條：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”
  
  2、《物權(quán)法》第199條規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
  
  （一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
  
  （二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
  
  （三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
  
  住房再次抵押貸款必須同時滿足以下條件：
  
  1.抵押貸款住房應(yīng)當(dāng)是具有較大市場發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房或者商品住房；
  
  2.用于個人住房再次抵押貸款的住房必須是當(dāng)前住房；
  
  3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋；
  
  4.住房已經(jīng)投保，原保險單由銀行管理；
  
  5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有很大的**潛力。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:43:33
• 133****3879

  近年來，房價居高不下
  
  買房成為了許多人發(fā)愁的大事
  
  而住房公積金貸款為部分人解決了購房資金問題
  
  但有的人卻因為相關(guān)政策無法進(jìn)行公積金貸款
  
  
  
  近日，濰坊市住房公積金管理中心
  發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》
  到底進(jìn)行了哪些政策調(diào)整呢
  
  我們一起來看~
  
  
  
  為深入貫徹落實黨的十九大報告關(guān)于“房子是用來住的、不是用來炒的”的總體要求，更好地發(fā)揮住房公積金制度的互助性和公平性，重點支持城鎮(zhèn)職工剛性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，經(jīng)濰坊市住房公積金管理委員會研究決定，自2018年8月20日起，對我市部分住房公積金政策進(jìn)行調(diào)整。
  
  
  
  
  
  
  本次政策調(diào)整的具體內(nèi)容
  
  
  
  （一）調(diào)整借款人家庭月工資收入的認(rèn)定方法
  
  借款人可用于償還貸款的月收入以信息管理系統(tǒng)中住房公積金繳存基數(shù)計算。借款人及配偶雙方繳存住房公積金的以雙方的繳存基數(shù)合并計算，借款人單方繳存住房公積金且已婚的，以借款人本人繳存基數(shù)加配偶的月收入計算(配偶的月收入統(tǒng)一按我市**低工資標(biāo)準(zhǔn)計算)，單身的僅以借款人本人的繳存基數(shù)計算。
  
  
  
  借款人所購房屋建筑面積在144（含）平方米以內(nèi)的首套房且首次住房公積金貸款、**款按比例繳納、貸款期限達(dá)到**大可貸年限、申請前住房公積金賬戶余額充足，借款人及配偶雙方繳存住房公積金的，因月還款額占家庭月收入規(guī)定比例計算可貸額度不足25萬元的，貸款額度上限按照25萬元確定。借款人單方繳存住房公積金的，因月還款額占家庭月收入規(guī)定比例計算可貸額度不足20萬元的，貸款額度上限按照20萬元確定。
  
  
  
  （二）實行差別化信貸政策
  
  
  
  1.借款人及配偶雙方均連續(xù)正常繳存住房公積金的。
  
  
  
  （1）首次住房公積金貸款的，維持現(xiàn)有貸款額度的規(guī)定不變。
  
  
  
  （2）二次住房公積金貸款的，當(dāng)個貸率接近90%，貸款開始實施輪候且持續(xù)3個月以上時，在現(xiàn)首次貸款額度規(guī)定的基礎(chǔ)上各降低5萬元；當(dāng)個貸率低于80%且持續(xù)3個月以上時，恢復(fù)與首次貸款相同的額度。
  
  
  
  2.借款人單方(含單身)連續(xù)正常繳存住房公積金的。
  
  
  
  （1）首次住房公積金貸款的。在現(xiàn)借款人及配偶雙方均連續(xù)正常繳存住房公積金貸款額度的基礎(chǔ)上各降低5萬元。
  
  
  
  （2）二次住房公積金貸款的, 當(dāng)個貸率接近90%、貸款開始實施輪候且持續(xù)3個月以上時，在單方繳存首次貸款額度的基礎(chǔ)上各降低5萬元；當(dāng)個貸率低于80%且持續(xù)3個月以上時，恢復(fù)與首次貸款相同的額度。
  
  
  
  （三）明確不予或暫停住房公積金使用的情形
  
  
  
  1.被列入“住房公積金失信黑名單”的職工5年內(nèi)不得辦理住房公積金提取和申請住房公積金貸款。
  
  
  
  2.不予向申請人配偶在異地或部隊有未還清住房公積金貸款的發(fā)放公積金貸款。
  
  
  
  3.當(dāng)個貸率接近90%，貸款開始實施輪候且持續(xù)3個月以上時，暫停向已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工（含配偶）發(fā)放住房公積金貸款；當(dāng)個貸率低于80%，且持續(xù)3個月以上時，再行恢復(fù)。
  
  
  
  4.當(dāng)個貸率接近90%，貸款開始實施輪候且持續(xù)3個月以上時，暫停向借款人或配偶信用不良記錄（包括住房公積金貸款）有一方連續(xù)超過3次或借款人及配偶的不良記錄有一方累計超過6次和信用卡逾期欠款的（包括商業(yè)住房貸款、消費貸款等）繳存職工發(fā)放住房公積金貸款；當(dāng)個貸率低于80%，且持續(xù)3個月以上時，再行恢復(fù)。
  
  
  
  5.當(dāng)個貸率接近90%，貸款開始實施輪候且持續(xù)3個月以上時，暫停住房公積金貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡后5年的政策（縣處級女干部或具有高級職稱的女性高級專業(yè)技術(shù)人員可延長至60歲）；當(dāng)個貸率低于80%且持續(xù)3個月以上時，恢復(fù)住房公積金貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡后5年的政策。
  
  
  
  6.對不及時辦理住房公積金貸款期轉(zhuǎn)現(xiàn)手續(xù)（期房預(yù)抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房正式抵押）的借款人及配偶的住房公積金提取進(jìn)行限制。購買期房辦理住房公積金貸款的職工，應(yīng)在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》后7個工作日內(nèi)，辦理期房預(yù)抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押手續(xù)，未按規(guī)定及時辦理期房預(yù)抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押手續(xù)的，不得以任何名義申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金。
  
  
  
  （四）恢復(fù)購買自住住房可以提取家庭成員住房公積金的政策（簡稱親情提?。?br/>
  
  
  職工及其配偶、父母、子女（以下稱家庭成員）購買自住住房，在取得有效購房憑證1年內(nèi)，可一次性提取本人及家庭成員的住房公積金（家庭成員中已使用過住房公積金貸款的借款人及配偶不能提取），提取金額不得超過購房款總額，除配偶外的家庭成員按本政策提取后此套住房不能申請住房公積金貸款

  查看全文↓ 2019-02-25 16:43:28

相關(guān)問題

• 問 房屋二次抵押貸款政策是什么? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?
  答

  按揭房銀行還是有多家可以貸的，民間貸款機(jī)構(gòu)都可以貸的，但是有的地方政策是不可以做二次抵押手續(xù)的。房屋抵押申請要求：1、住宅、商品房等2、抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）3、征信情況信用良好（銀行要求比較嚴(yán)格點）4、可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)準(zhǔn)備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。申請條件：1、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）2、房屋所有權(quán)證3、工作、收入證明（夫妻雙方）4、戶口薄（夫妻雙方）5、身份證（夫妻雙方）6、結(jié)婚證7、個人資產(chǎn)或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件等

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• 問 房屋抵押貸款二次可以嗎? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?
  答

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。擴(kuò)展資料：辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間，一般情況下，領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

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• 問 房屋抵押貸款二次可以嗎? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?
  答

  1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。拓展資料：二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦

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• 問 房子二次質(zhì)押怎么弄？ 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?
  答

  可以二次抵押，或者說是再次抵押，但擔(dān)保的債權(quán)不得大于房屋的實際價值。法律規(guī)定：1、《擔(dān)保法》第35條：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?、《物權(quán)法》第199條規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。住房再次抵押貸款必須同時滿足以下條件：1.抵押貸款住房應(yīng)當(dāng)是具有較大市場發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房或者商品住房；2.用于個人住房再次抵押貸款的住房必須是當(dāng)前住房；3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋；4.住房已經(jīng)投保，原保險單由銀行管理；5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有很大的**潛力

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)可以重復(fù)抵押嗎? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?
  答

  可以二次抵押，或者說是再次抵押，但擔(dān)保的債權(quán)不得大于房屋的實際價值。法律規(guī)定：1、《擔(dān)保法》第35條：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?、《物權(quán)法》第199條規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。住房再次抵押貸款必須同時滿足以下條件：1.抵押貸款住房應(yīng)當(dāng)是具有較大市場發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房或者商品住房；2.用于個人住房再次抵押貸款的住房必須是當(dāng)前住房；3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋；4.住房已經(jīng)投保，原保險單由銀行管理；5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有很大的**潛力。

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