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房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。擴展資料：辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間，一般情況下，領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
全部3個回答>房屋抵押貸款二次可以嗎? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?
134****0735 | 2019-02-18 18:51:55
已有5個回答
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133****6635
1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。
查看全文↓ 2019-02-18 18:52:30
2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。
拓展資料：
二次抵押貸款
是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦 -
133****2732
房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：
查看全文↓ 2019-02-18 18:52:22
1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；
3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。
擴展資料：
辦理二次抵押貸款所需證件：
主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間，一般情況下，領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。 -
134****9330
1、《擔(dān)保法》第35條：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?br/>
查看全文↓ 2019-02-18 18:52:14
2、《物權(quán)法》第199條規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
住房再次抵押貸款必須同時滿足以下條件：
1.抵押貸款住房應(yīng)當(dāng)是具有較大市場發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房或者商品住房；
2.用于個人住房再次抵押貸款的住房必須是當(dāng)前住房；
3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋；
4.住房已經(jīng)投保，原保險單由銀行管理；
5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有很大的**潛力。 -
147****7545
雖然說還在還房貸中的話，同一處房產(chǎn)是很難進行二次抵押的。但是，有些特定的放款人卻愿意接受這樣的抵押物。不過，這樣的抵押物就需要有一定的剩余估值才能再次進行抵押貸款。
查看全文↓ 2019-02-18 18:52:07
這是什么意思呢?意思就是說如果你有一套房產(chǎn)價值130萬，但是一次抵押貸款的時候銀行給你貸了100萬，那你的這套房子還可以進行二次抵押拿到剩余的30萬貸款。
這樣的二次抵押能在很大程度上緩解貸款人的經(jīng)濟壓力。
那么，按揭房進行二次抵押貸款需要注意什么?
一，注意二次抵押的貸款額度
按照房產(chǎn)二次抵押貸款的規(guī)定：
1，貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額
2，二次抵押的房屋價值，應(yīng)該用原來的房屋購買價和這次的二次抵押評估價做比較，然后取這兩者之間的比較低的那一方。
以個人自住房為抵押的二次貸款，抵押率**高一般不會超過70%;以商住房抵押的二次貸款，抵押率**高不會超過50%。
二，注意二次抵押的抵押權(quán)順位
雖然說二次抵押和一次抵押的辦理手續(xù)和材料與一次抵押差不多。但是，登記好之后，在法律效果上實現(xiàn)抵押權(quán)的順位是不一樣的。
三，二次抵押不需要第一抵押人同意
這點其實應(yīng)該比較合大家的意，因為根據(jù)《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意。
因為第一抵押人只擁有一部分的抵押產(chǎn)權(quán)，剩余的那部分還在我們自己手里，所以我們需要怎么處理都行。
但是，我們有告知第一抵押人的義務(wù);而且若是第一抵押人在第一次抵押合同中有明確約定，二次抵押需要他們同意的話，我們還是得按這個合同來執(zhí)行的。
四，二次抵押貸款額度不得超過一次抵押的后的剩余額度
這個意思就是說，如果你的房產(chǎn)價值130萬元，一次抵押之后拿到了100萬的房貸，二次抵押的時候你的抵押貸款額度就不能超過30萬元。 -
143****9420
查看全文↓ 2019-02-18 18:52:02
房屋抵押貸款
很多人都聽說過
但是
房屋的二次抵押貸款
卻鮮有耳聞
今天
就讓深度君來為你講解下
什么是房屋的二次貸款吧~
什么是房屋抵押貸款
在學(xué)習(xí)什么是房屋二次抵押貸款前
我們要先清楚什么是房屋的抵押貸款
抵押貸款又稱樓宇按揭，在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。
樓宇按揭對置業(yè)者來說不必一次性或短期內(nèi)付清房款，因素受到廣大置業(yè)者的青睞。在房地產(chǎn)市場上，提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。與個人住房公積金貸款、自用普通住房的商業(yè)性貸款很明顯不同的是，樓宇按揭貸款一般支持的是高檔商品住宅，它不支持公房出售等房改金融任務(wù)。
BUT
什么房屋的二次貸款？
個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向我行申請貸款。
貸款對象：借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
貸款條件
用于抵押的房屋，必須同時具備以下條件
1． 用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
2． 用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
3． 房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
4． 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；
5． 房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；
6． 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
相關(guān)問題
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房屋二次抵押貸款申請條件1、正常還款一年以上，沒有逾期還款記錄；2、房屋有抵押價值，且有良好的變現(xiàn)能力；3、對于申請人來說，需要有貸款機構(gòu)認(rèn)可的還款能力證明，且信用記錄良好。房屋二次抵押貸款注意事項1、 二次抵押的房子產(chǎn)權(quán)要清楚，符合國家規(guī)定的上市買賣的條件，可進入房地產(chǎn)商場流轉(zhuǎn)，未做任何別的抵押。2、一般來說銀行不會受理二次抵押貸款，可以通過當(dāng)?shù)卣?guī)的貸款公司辦理此類貸款業(yè)務(wù)。
全部3個回答> -
答
按揭房銀行還是有多家可以貸的，民間貸款機構(gòu)都可以貸的，但是有的地方政策是不可以做二次抵押手續(xù)的。房屋抵押申請要求：1、住宅、商品房等2、抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）3、征信情況信用良好（銀行要求比較嚴(yán)格點）4、可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)準(zhǔn)備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。申請條件：1、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）2、房屋所有權(quán)證3、工作、收入證明（夫妻雙方）4、戶口薄（夫妻雙方）5、身份證（夫妻雙方）6、結(jié)婚證7、個人資產(chǎn)或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件等
全部5個回答> -
答
有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
全部3個回答> -
答
可以二次抵押，或者說是再次抵押，但擔(dān)保的債權(quán)不得大于房屋的實際價值。法律規(guī)定：1、《擔(dān)保法》第35條：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?、《物權(quán)法》第199條規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。住房再次抵押貸款必須同時滿足以下條件：1.抵押貸款住房應(yīng)當(dāng)是具有較大市場發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房或者商品住房；2.用于個人住房再次抵押貸款的住房必須是當(dāng)前住房；3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋；4.住房已經(jīng)投保，原保險單由銀行管理；5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有很大的**潛力。
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