房屋抵押貸款二次可以嗎? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?

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• 143****4773

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：
  
  1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；
  
  3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。
  
  
  
  擴展資料：
  辦理二次抵押貸款所需證件：
  
  主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:08:00
• 153****1231

  可以二次抵押，或者說是再次抵押，但擔保的債權不得大于房屋的實際價值。
  
  法律規(guī)定：
  
  1、《擔保法》第35條：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”
  
  2、《物權法》第199條規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
  
  （一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
  
  （二）抵押權已登記的先于未登記的受償；
  
  （三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
  
  住房再次抵押貸款必須同時滿足以下條件：
  
  1.抵押貸款住房應當是具有較大市場發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質住房或者商品住房；
  
  2.用于個人住房再次抵押貸款的住房必須是當前住房；
  
  3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋；
  
  4.住房已經(jīng)投保，原保險單由銀行管理；
  
  5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有很大的**潛力。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:07:54
• 145****3472

  住房抵押貸款是一種比較常見的貸款方式，
  
  
  
  但是對于已經(jīng)辦理過貸款的房子來說，
  
  
  
  還可以進行二次貸款嗎？
  
  
  
  若是可以的話，需要滿足哪些條件呢？
  
  
  
  房屋二次抵押貸款是為已獲得
  
  
  
  住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。
  
  
  
  您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，
  
  
  
  可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向申請貸款。
  
  
  
  
  
  
  按揭房抵押貸款，
  
  
  
  可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
  
  
  
  根據(jù)有無房本可分兩種情況：
  
  
  
  1、有房本
  
  
  
  程序：抵押登記-借款公證-放款。
  
  
  
  可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
  
  
  
  2、房本沒下
  
  
  
  房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉。
  
  
  
  這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  
  
  
  房屋二次抵押貸款是有明文規(guī)定和嚴格要求的，
  
  
  
  若是有房本想長期貸款，可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。
  
  
  
  銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。
  
  
  
  
  
  
  貸款的額度有多少呢？
  
  
  
  貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額，
  
  
  
  也就是說，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
  
  
  
  以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%；
  
  
  
  以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。
  
  
  
  大家想要實現(xiàn)房屋二次抵押貸款就需要按照自己目前的情況對號入座，這樣才能在合法的基礎下，解決自己棘手的麻煩。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-02-25 17:07:50

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• 問 房屋抵押貸款二次可以嗎? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?
  答

  1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務。拓展資料：二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦

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• 問 房屋二次抵押貸款政策是什么? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?
  答

  房屋二次抵押貸款申請條件1、正常還款一年以上，沒有逾期還款記錄；2、房屋有抵押價值，且有良好的變現(xiàn)能力；3、對于申請人來說，需要有貸款機構認可的還款能力證明，且信用記錄良好。房屋二次抵押貸款注意事項1、 二次抵押的房子產(chǎn)權要清楚，符合國家規(guī)定的上市買賣的條件，可進入房地產(chǎn)商場流轉，未做任何別的抵押。2、一般來說銀行不會受理二次抵押貸款，可以通過當?shù)卣?guī)的貸款公司辦理此類貸款業(yè)務。

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• 問 房屋二次抵押貸款政策是什么? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?
  答

  按揭房銀行還是有多家可以貸的，民間貸款機構都可以貸的，但是有的地方政策是不可以做二次抵押手續(xù)的。房屋抵押申請要求：1、住宅、商品房等2、抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）3、征信情況信用良好（銀行要求比較嚴格點）4、可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)準備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。申請條件：1、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）2、房屋所有權證3、工作、收入證明（夫妻雙方）4、戶口薄（夫妻雙方）5、身份證（夫妻雙方）6、結婚證7、個人資產(chǎn)或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復印件等

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• 問 房貸二抵可以嗎? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?
  答

  有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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• 問 房產(chǎn)可以重復抵押嗎? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?
  答

  可以二次抵押，或者說是再次抵押，但擔保的債權不得大于房屋的實際價值。法律規(guī)定：1、《擔保法》第35條：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?、《物權法》第199條規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。住房再次抵押貸款必須同時滿足以下條件：1.抵押貸款住房應當是具有較大市場發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質住房或者商品住房；2.用于個人住房再次抵押貸款的住房必須是當前住房；3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋；4.住房已經(jīng)投保，原保險單由銀行管理；5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有很大的**潛力。

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