房屋二次抵押貸款政策是什么? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?

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• 155****5696

  按揭房銀行還是有多家可以貸的，民間貸款機構都可以貸的，但是有的地方政策是不可以做二次抵押手續(xù)的。
  房屋抵押申請要求：
  1、住宅、商品房等
  2、抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）
  3、征信情況信用良好（銀行要求比較嚴格點）
  4、可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)
  準備資料：
  夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。
  申請條件：
  1、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
  2、房屋所有權證
  3、工作、收入證明（夫妻雙方）
  4、戶口?。ǚ蚱揠p方）
  5、身份證（夫妻雙方）
  6、結婚證
  7、個人資產(chǎn)或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復印件等

  查看全文↓ 2019-02-18 18:48:36
• 132****5152

  若您通過我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。
  如果您申請低于5萬元的小額貸款，可先登錄我行手機銀行，點擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢”通過此界面嘗試申請，或者是通過信用卡辦理借款；登陸掌上生活，點擊下方“卡.金融”-“備用金”-“立即申請”可在此嘗試申請備用金，具體以審核結果為準。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:48:31
• 151****3205

  法律規(guī)定：
  
  1、《擔保法》第35條：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”
  
  2、《物權法》第199條規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
  
  （一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
  
  （二）抵押權已登記的先于未登記的受償；
  
  （三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
  
  住房再次抵押貸款必須同時滿足以下條件：
  
  1.抵押貸款住房應當是具有較大市場發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質住房或者商品住房；
  
  2.用于個人住房再次抵押貸款的住房必須是當前住房；
  
  3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋；
  
  4.住房已經(jīng)投保，原保險單由銀行管理；
  
  5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有很大的**潛力。
  
  6.住房抵押登記已經(jīng)完成，而銀行是住房抵押權人；

  查看全文↓ 2019-02-18 18:48:27
• 137****2268

  具體調(diào)整內(nèi)容：
  
  一
  
  調(diào)整住房公積金貸款房屋套數(shù)認定標準，將原來的“以住房公積金貸款記錄為準”，調(diào)整為“以住房貸款記錄（含商業(yè)性住房貸款）為準”；
  
  二
  
  調(diào)整第二套住房公積金貸款**比例，將原來的“**低**比例20%”調(diào)整為“**低**比例30%”。
  
  適當調(diào)整保障剛性需求 控制資金流動性風險
  
  2015年以來，市住房公積金管理中心實施寬松提貸政策，積極開展補息貸款工作，加大資金供給，推行異地貸款，助推房地產(chǎn)去庫存，資金使用一直保持高位運行，截至2016年底，住房公積金資金使用率高達103.73%。
  
  
  在充分用足用活住房公積金的同時，貴陽市住房公積金的資金流動性風險進一步凸顯。因此，市住房公積金管理中心擬通過適當調(diào)整住房公積金貸款政策，進一步保障貴陽市住房公積金繳存職工的剛性及改善性住房需求，并在一定程度上控制住房公積金資金的流動性風險。
  
  今年將進一步擴大住房公積金制度的覆蓋率
  
  
  據(jù)了解，今年貴陽市將圍繞挖掘“增量”、落實政策、防控風險、提升服務水平等重點工作，推進公積金管理工作更加務實有效。積極對接頂層設計，確保政策落地，進一步擴大住房公積金制度的覆蓋率，適度放寬個人貸款資金規(guī)模，發(fā)揮大數(shù)據(jù)的引領作用，推進信息科技創(chuàng)新，研究利用公積金解決老百姓住房難的民生問題。
  
  
  
  
  
  用公積金貸款需要準備哪些材料
  
  
  
  購買商品房現(xiàn)房貸款材料:
  
  
  
  1、《貴陽市住房公積金委托貸款申請表》(一式三份)；
  
  
  2、借款人及配偶(共有人及配偶)戶口簿原件及復印件(一式三份)，戶口簿復印件包括戶口簿首頁及借款人本人頁，配偶(共有人及配偶)本人頁；
  
  3、借款人及配偶(共有人及配偶)居民身份證原件及復印件(一式四份)， 二代身份證復印件包括身份證正反兩面；
  
  4、借款人及配偶(共有人及配偶)婚姻證明原件及復印件(一式三份)；
  
  5、借款人及配偶(共有人及配偶)所在單位出具的有關借款人的職業(yè)及經(jīng)濟收入情況證明，無業(yè)的需提供戶口所在地街道辦事處或居委會出具的無業(yè)證明；
  
  6、購房合同原件及復印件(一式二份)；
  
  7、 住房全部價款30%(首次購買20%)以上的首期付款憑證原件及復印件(一式三份)；
  
  8、 如已辦理《房屋所有權證》則提供《房屋所有權證》原件及復印件(一式三份)，如未辦理《房屋所有權證》則提供《商品房屋注冊登記證》或《現(xiàn)房銷售證明書》復印件(一式三份，加蓋售房單位公章)；
  
  9、簽《房屋抵押備案登記表》(由置業(yè)擔保公司提供)。
  
  
  
  購買商品房期房貸款材料：
  
  
  
  1、《貴陽市住房公積金委托貸款申請表》(一式二份)；
  
  
  2、借款人及配偶(共有人及配偶)戶口簿原件及復印件(一式二份)，戶口簿復印件包括戶口簿首頁及借款人本人頁，配偶(共有人及配偶)本人頁；
  
  
  
  3、借款人及配偶(共有人及配偶)居民身份證原件及復印件(一式二份)，二代身份證復印件包括身份證正反兩面；

  查看全文↓ 2019-02-18 18:48:22
• 153****4752

  
  而銀行**喜歡的抵押物莫過于房屋，房屋抵押貸款額度是怎么計算的？接下來為大家詳細介紹：
  
  
  
  一、房屋估值
  
  
  
  影響房屋抵押貸款額度的因素有很多，房產(chǎn)的評估值是影響房屋抵押貸款額度的一個重要因素。其中影響房產(chǎn)的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、房齡、樓層等。
  
  
  
  房屋抵押貸款，一般來說，高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。
  
  
  
  
  
  
  
  二、個人資質
  
  可貸額度看似是抵押房屋和相關政策說了算，但實際上個人資質在其中也發(fā)揮著一定的作用。個人資質評估包括個人信用狀況、個人收入狀況、負債情況、貸款用途等，如果這些都能夠按照要求提供，那么，你便可以在銀行輕松貸到錢。如果不能夠提供個人信用、收入等證明，銀行是貸不到錢的。
  
  
  
  
  
  
  
  三、機構政策
  
  由于各機構的風控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。
  
  
  
  每個銀行都有自己的一套風控制度。每個貸款機構都會有所不同，雖然大致上要求是相似的，但也總會有差異，所以即使拿相同的條件去貸款，選擇的貸款機構不同貸款額度也是不同的，所以大家在貸款的時候要多比較一下不同的貸款機構，選擇更適合自己的。
  
  
  
  
  
  
  
  這10類房子，不能做抵押貸款！
  
  1、公益用途房屋
  
  根據(jù)有關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  
  2、小產(chǎn)權房
  
  小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  3、未結清貸款的房子
  
  已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在前一次辦理抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
  
  4、房齡太久、面積過小的二手房
  
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  5、未滿5年的經(jīng)濟適用房
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 18:48:15

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• 問 房屋二次抵押貸款政策是什么? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?
  答

  房屋二次抵押貸款申請條件1、正常還款一年以上，沒有逾期還款記錄；2、房屋有抵押價值，且有良好的變現(xiàn)能力；3、對于申請人來說，需要有貸款機構認可的還款能力證明，且信用記錄良好。房屋二次抵押貸款注意事項1、 二次抵押的房子產(chǎn)權要清楚，符合國家規(guī)定的上市買賣的條件，可進入房地產(chǎn)商場流轉，未做任何別的抵押。2、一般來說銀行不會受理二次抵押貸款，可以通過當?shù)卣?guī)的貸款公司辦理此類貸款業(yè)務。

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• 問 房屋抵押貸款二次可以嗎? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?
  答

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。擴展資料：辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

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• 問 房屋抵押貸款二次可以嗎? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?
  答

  1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務。拓展資料：二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦

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• 問 房子二次質押怎么弄？ 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?
  答

  可以二次抵押，或者說是再次抵押，但擔保的債權不得大于房屋的實際價值。法律規(guī)定：1、《擔保法》第35條：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?、《物權法》第199條規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。住房再次抵押貸款必須同時滿足以下條件：1.抵押貸款住房應當是具有較大市場發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質住房或者商品住房；2.用于個人住房再次抵押貸款的住房必須是當前住房；3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋；4.住房已經(jīng)投保，原保險單由銀行管理；5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有很大的**潛力

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• 問 房產(chǎn)可以重復抵押嗎? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?
  答

  可以二次抵押，或者說是再次抵押，但擔保的債權不得大于房屋的實際價值。法律規(guī)定：1、《擔保法》第35條：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?、《物權法》第199條規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。住房再次抵押貸款必須同時滿足以下條件：1.抵押貸款住房應當是具有較大市場發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質住房或者商品住房；2.用于個人住房再次抵押貸款的住房必須是當前住房；3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋；4.住房已經(jīng)投保，原保險單由銀行管理；5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有很大的**潛力。

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