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理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
全部3個回答>房屋商業(yè)抵押貸款年限是嗎? 房屋抵押銀行貸款年限是多少年
133****0263 | 2019-02-24 17:24:28
已有3個回答
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146****1103
理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
查看全文↓ 2019-02-24 17:24:42
1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：
（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;
（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;
（3）年限：一般為五年以內。
2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：
（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;
（6）年限：一般為十年以內。
（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。 -
156****0906
新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
查看全文↓ 2019-02-24 17:24:38
房產(chǎn)證抵押貸款到底能貸多少呢
貸款額度取決于對房產(chǎn)證的價值評估,低于房產(chǎn)證的市場價格。一般來說,房產(chǎn)證評估價值會受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70%。
但是根據(jù)房產(chǎn)類型的不同,高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)高,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)高只有60%，廠房抵押貸款成數(shù)高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。 -
153****5588
查看全文↓ 2019-02-24 17:24:34
@何永韜律師
農(nóng)村房屋是否可以抵押、如何抵押，國家尚無具體的法律規(guī)定。根據(jù)地產(chǎn)抵押的相關法律規(guī)定，集體土地上土地房屋的抵押，應局限于集體荒地土地使用權、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權，以及鄉(xiāng)村企業(yè)廠房等建筑物及其占用的集體土地使用權，至于農(nóng)村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。
@肖劍基律師
用農(nóng)村土地進行抵押并沒有具體的法律規(guī)定，各地的具體政策也不同，建議到當?shù)氐耐恋毓芾聿块T還有準備辦理貸款的銀行咨詢詳細情況，但如果是宅基地則通常情況下是不能抵押。
辣么，正常的房屋抵押貸款，有哪些相關流程呢？
1、年齡及職業(yè)相關資質條件
在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；且有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
2、所抵押房產(chǎn)的條件
房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。
3、貸款人需提交的材料
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；個體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證；房屋所有人及共有權人同意抵押的申請書及貸款用途證明。
4、貸款金融、年限及利率
房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，較高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
5、辦理貸款時間及周期
客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進行評估，出具評估報告，銀行根據(jù)借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤凰邢嚓P資料到銀行放款大概需要10天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。
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理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
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有效，只是超過2年后沒有了向法院主張權利的權利，但是沒有經(jīng)過防偽登記結構辦理注銷登記手續(xù)，抵押權就一直存在?！段餀喾ā返谝话倨呤邨l有下列情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅；（二）擔保物權實現(xiàn)；（三）債權人放棄擔保物權；（四）法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形?！稒鄬俚怯浌芾磙k法》第二十四條規(guī)定：“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起so日內申請注銷登記?！薄兜盅汗芾磙k法》第三十五條規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起巧日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。”從上述規(guī)定可以看出，抵押權的注銷與抵押權的設立是相對應的，即權利因登記而產(chǎn)生，因注銷而消滅。
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房屋抵押貸款期限可達30年，一般年限確定為現(xiàn)在年齡到65歲年齡的差值。房屋抵押貸款條件：1. 有合法的身份；2. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3. 有合法有效的購房合同；4. 以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；6. 能夠提供貸款行認可的有效擔保；7. 貸款行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1. 商品住宅的抵押率**高可達 70%；2. 寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60%；3. 工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50%；4. **長期限可達30年；5. 抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
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如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
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