房屋抵押銀行貸款年限? 房屋抵押貸款**長還款年限是多少？

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• 155****0972

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:54:18
• 142****3531

  一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營需
  準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。
  額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。
  年限：一般為五年以內(nèi)
  二、抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)
  需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費(fèi)用途證明。
  利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。
  年限：一般為十年以內(nèi)。
  三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房
  需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。
  年限：**長三十年
  四、房屋抵押銀行貸款程序：
  1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；

  查看全文↓ 2019-03-13 15:54:15
• 152****4872

  通過房產(chǎn)抵押幫客戶從銀行做抵押類消費(fèi)貸款，利息低**高可貸7-8成，貸款主要用于消費(fèi)**高可貸30年。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度**高為房屋評估值的100%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi);商品房，公寓，商鋪，寫字樓、廠房，房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
  
  
  
  
  鄭州房產(chǎn)抵押貸款銀行貸款利息多少？
  
  一般多久下款？
  
  銀行全款房抵押貸款，多家銀行合作（民生 中信 鄭州銀行 工行 浦發(fā)銀行 郵政銀行等）
  
  利息：月里息4.7里到5.2
  
  貸款期限：**長28年等額本息，3或5年循環(huán)貸（先息后本）
  
  對房子的要求：30年內(nèi)鄭州市區(qū)正規(guī)商品房房產(chǎn)均可辦理（必須有房本）對人的要求：年滿18周歲到65歲之間
  
  貸款所需資料：1.貸款所需房產(chǎn)證2.借款人及其配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證（離異需提供離5婚協(xié)議書和離婚證）3.個人近六個月銀行流水（**好夫妻雙方都提供）4.收入證明銀行貸款用途及其他所需資料
  房屋抵押貸款的流程：
  
  第一步，借款人向銀行提出貸款申請并準(zhǔn)備申請貸款的資料;
  
  第二步，銀行收到借款人的申請后對資料進(jìn)行審查，并對抵押房屋進(jìn)行實(shí)際勘查評估，出具評估報(bào)告;
  
  第三步，將申請借款的材料及評估報(bào)告送銀行審批;
  
  第四步，簽訂借款合同。借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件，簽字后由公證處進(jìn)行公證;
  
  第五步，辦理抵押登記手續(xù)。銀行持房屋所有權(quán)證及借款合同、公證書到房屋登記主管部門辦理抵押登記手續(xù);
  
  第六步，銀行放款。
  
  
  
  另外，對于按揭或抵押中的房子，如果正常還款半年以上，借款人信用良好，還可申請銀行的無抵押信用貸款，貸款額度是當(dāng)前月供的30倍-45倍，**高可貸50萬元，也可當(dāng)天就放款。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:54:10
• 157****4675

  房屋抵押貸款和房屋按揭貸款，這個從字面上來看，“長相”極為相似的一對，在很多人眼中酷似孿生兄弟，所以極易將二者混為一談，但其實(shí)透過表面現(xiàn)象，我們會發(fā)現(xiàn)其各有各的“性格”所在，兩者的“內(nèi)在”可以說是大相徑庭，且適合與不同的人群“交往”。接下來，我們馬上了解下二者區(qū)別。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1F
  貸款用途有差別
  
  
  房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來細(xì)分，房屋抵押貸款又包括個人消費(fèi)貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式。具體而言，消費(fèi)貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。
  
  
  
  綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。
  
  
  2F
  貸款成本略有別
  
  
  總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機(jī)會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。
  
  
  
  
  3F
  貸款期限各不同
  
  
  按揭貸款**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過10年。
  
  
  
  近年來，不少炒房客利用房屋抵押貸款的方式達(dá)到“曲線購房”的目的，但需要特別說明的是，銀監(jiān)會明令禁止房屋抵押貸款用于購房、投資等高風(fēng)險領(lǐng)域。因此，購房人盡量對號入座，根據(jù)自己的需求申請適合的貸款方式，否則可能會承擔(dān)違約、不良信用記錄等風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:54:05

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押銀行貸款年限是多久? 房屋抵押銀行貸款年限是多少年
  答

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

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• 問 房屋商業(yè)抵押貸款年限是嗎? 房屋抵押銀行貸款年限是多少年
  答

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

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• 問 房屋抵押銀行能貸款多少? 房屋抵押銀行貸款年限是多少年
  答

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

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• 問 房屋抵押銀行貸款年限是多久? 抵押貸款年限**長多久
  答

  房子二次抵押貸款年限現(xiàn)在拿著房本從銀行做二次貸款的話是10年,但是一般銀行對于有一次抵押的房子很少做二次貸款的房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 房屋抵押期限是多久？ 房屋抵押銀行貸款年限是多少年
  答

  有效，只是超過2年后沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是沒有經(jīng)過防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)，抵押權(quán)就一直存在。《物權(quán)法》第一百七十七條有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定：“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起so日內(nèi)申請注銷登記?！薄兜盅汗芾磙k法》第三十五條規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起巧日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。”從上述規(guī)定可以看出，抵押權(quán)的注銷與抵押權(quán)的設(shè)立是相對應(yīng)的，即權(quán)利因登記而產(chǎn)生，因注銷而消滅。

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