房屋抵押銀行能貸款多少? 房屋抵押銀行貸款年限是多少年

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• 138****5177

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
  
  1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：
  
  （1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;
  
  （2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般為五年以內(nèi)。
  
  2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
  
  （5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般為十年以內(nèi)。
  
  （7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 15:12:23
• 152****5106

  如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
  第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:12:16
• 147****4162

  除了額度、利息、還款方式外，授信期限——也就是“能貸多久”這個(gè)問(wèn)題，也是借款人十分關(guān)注的。那么，房屋抵押貸款期限是多久？
  
  
  
  
  
  個(gè)人房屋抵押貸款期限
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款不同于住房按揭貸款，住房按揭貸款的貸款期限長(zhǎng)可達(dá)三十年，而房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限長(zhǎng)可達(dá)十年。所以，當(dāng)你聽說(shuō)別人能夠貸款30年，而你不可以的時(shí)候，一定要分清楚貸款類型。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款期限長(zhǎng)短不一，一般低于銀行時(shí)間，也就是小于十年，一般貸款機(jī)構(gòu)可以借3個(gè)月、6個(gè)月、1年、2年等。仟邦優(yōu)舍房屋抵押貸款期限長(zhǎng)達(dá)5年，給借貸者足夠的時(shí)間解決資金問(wèn)題！
  
  
  
  
  
  個(gè)人房屋抵押貸款所需材料
  
  
  
  1、婚姻期間配偶雙方的有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或者其他的有效居住證明）、婚姻狀況的證明原件以及復(fù)印件（例如：結(jié)婚證、離婚證、單身證明）；
  
  2、個(gè)人收入的證明，如個(gè)人納稅的證明、工資薪金的證明、投資收益的證明、在銀行近6個(gè)月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等；
  3、借款用途證明或者聲明（如裝修合同等）；
  4、抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明（房產(chǎn)證、土地證）；
  
  5、貸款銀行/貸款機(jī)構(gòu)要求提供的其他文件或資料。
  
  
  
  仟邦優(yōu)舍房屋抵押貸款不需要借款者提供銀行收入證明、流水和征信，只要房產(chǎn)證，借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需要單身證明）即可，許多自由職業(yè)者不能夠提供收入證明，也有人征信不好，這些借款者都可以在仟邦優(yōu)舍輕松借款。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 15:12:11
• 137****5846

  （360中房網(wǎng)整合報(bào)道）樓宇按揭對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)可以不必一次性或短期內(nèi)付清房款，所以受到廣大置業(yè)者的青睞。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。那么下面就為大家講講什么是房屋抵押貸款，以及房子抵押貸款的相關(guān)注意事項(xiàng)。
  
  
  
  房屋抵押貸款
  
  
  什么是房屋抵押貸款？
  
  
  房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。辦理個(gè)人住房抵押貸款應(yīng)具備的材料有房產(chǎn)證、戶口本、收入證明和財(cái)產(chǎn)證明等。新房貸款的貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70％；貸款利率按銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，基準(zhǔn)年利率是5.94％。
  
  
  
  抵押貸款的房屋年限須在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行不同；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過(guò)專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款是成本低的方式。
  
  
  
  房屋抵押申請(qǐng)人需提交的材料：
  
  
  1.房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房協(xié)議書、發(fā)票
  
  2.借款人有效身份證復(fù)印件（正反面）
  
  3.戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）注：外地人須提交暫住證
  
  4.收入證明（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）
  
  5.婚姻證明（已婚結(jié)婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書）
  
  
  
  哪個(gè)銀行能做房屋抵押貸款？
  
  
  實(shí)際上是每個(gè)銀行都可以做房屋抵押貸款，但是前提是借款人要有穩(wěn)定的職業(yè)及收入，其次借款的資金用途不可以用作權(quán)益性投資、以及股票、債券等等，只能用作購(gòu)房、消費(fèi)以及個(gè)人經(jīng)營(yíng)。
  
  
  
  在買二手房時(shí)，如遇房主還沒(méi)有還清那套房的貸款，這種情況怎么辦？
  
  
  尚未還清貸款的房產(chǎn)，業(yè)主并不享有完整的房屋所有權(quán)，不能將該房產(chǎn)擅自轉(zhuǎn)讓或再次抵押給第三人。在抵押存續(xù)期間的房產(chǎn)，房產(chǎn)證“他項(xiàng)權(quán)利情況”注明為抵押。只有還清貸款，完成注銷抵押后，業(yè)主對(duì)其房屋享有完整的所有權(quán)、處分權(quán)以及收益權(quán)，才可對(duì)房屋進(jìn)行自由處分。要買賣尚處于按揭狀態(tài)下的房產(chǎn)，業(yè)主應(yīng)與銀行協(xié)商，提前還貸；然后到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 15:12:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押銀行貸款年限是多久? 房屋抵押銀行貸款年限是多少年
  答

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。

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• 問(wèn) 房屋商業(yè)抵押貸款年限是嗎? 房屋抵押銀行貸款年限是多少年
  答

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。

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• 問(wèn) 房屋抵押銀行貸款能貸多少年? 全款到銀行抵押貸款，**長(zhǎng)能貸多少年限？
  答

  辦理抵押貸款年限如下：購(gòu)房貸款（商業(yè)貸款）**長(zhǎng)可以貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。擴(kuò)展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押期限是多久？ 房屋抵押銀行貸款年限是多少年
  答

  有效，只是超過(guò)2年后沒(méi)有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是沒(méi)有經(jīng)過(guò)防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)，抵押權(quán)就一直存在。《物權(quán)法》第一百七十七條有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形?！稒?quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定：“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起so日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記?！薄兜盅汗芾磙k法》第三十五條規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起巧日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記?！睆纳鲜鲆?guī)定可以看出，抵押權(quán)的注銷與抵押權(quán)的設(shè)立是相對(duì)應(yīng)的，即權(quán)利因登記而產(chǎn)生，因注銷而消滅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押能貸多少錢? 房屋抵押銀行貸款年限是多少年？
  答

  若準(zhǔn)備在我行申請(qǐng)“個(gè)人貸款”，抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購(gòu)商住兩用房成交價(jià)格的55%。具體您的可貸金額及年限，需由網(wǎng)點(diǎn)綜合審批后確定，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。

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