首套房查詢可以嗎? 您好！在哪里能查到自己首套房還是二套房的界定？

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• 142****2434

  1、首套房證明可以代辦的，本地戶籍家庭要辦理首套房證明相對簡單。出具個人無房產證明不需要介紹函、申請人只需要攜帶本人有效身份證明原件及復印件，便可在就近的各區(qū)房地產檔案對外服務點辦理該項業(yè)務。也可以委托他人辦理。
  2、首套房證明不能提早開，要遞件后才能開，而且首套房證明一般是有有效期的，一般為10個工作日到30個工作日不等，所以千萬不能開早了，否則就白費工夫了。
  1、受托人應當出具載明查詢事項的授權委托書和本人、委托人的有效身份證明、境外委托人的授權委托書應當按照國家規(guī)定經過公證或認證、委托資料是外文的，應當提交經公證的中文譯本、如果是外籍人士想在買房、也是通過這樣的程序出具房產證明。
  2、首套房購房者本人身份證原件以及身份證復印件一份。首套房購房者身份證男方(含單身)原件、復印件一份女方(含單身)原件、復印件一份;首套房購房者戶口簿:男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復印件一份。
  3、集體戶的需開戶籍證明，原件、復印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份;結婚證的原件、復印件一份;單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:59:14
• 157****1572

  　您到住房和城鄉(xiāng)建設局 開具證明
  　　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。
  　　二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  　　三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  　　四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。
  　　五、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
  　　六、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  　　七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  　　八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:59:08
• 147****6792

  一、首套房認定標準：
  　　1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。
  　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  　　3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  　　4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。
  　　5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
  　　6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  　　7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人第一微信號北京搜房經紀人。
  　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:59:05
• 148****4881

  對于一個普通家庭來說，房子可能是一生中**重要和**大額的一筆投資，一旦買錯就覆水難收。
  
  
  
  今天，我就和大家分享5個與過去不一樣的買房標準。
  
  
  
  1.地段不能只看市中心，傳統(tǒng)的地段觀需要升級
  
  
  有很多的朋友在咨詢我們買房建議的時候，往往會聽到這樣的話：“買房，我希望買到步行街、帶湖路那一帶的，其他地方，我不想看的”有這樣思想的往往是老一輩人的買房觀念，對于老城區(qū)的情感和記憶很深厚。
  
  
  
  其實老城區(qū)，雖然在周邊配套各個方面已經是十分醇熟的，但是在居住環(huán)境來說，是存在于一定的缺陷的，大多路窄人多，環(huán)境較差！并且老城區(qū)可供選的樓盤相對也比較的少！
  
  
  
  2、年輕人購房需求的變化。
  
  
  
  一個城市的購房群體70%是集中在25-45歲的這個人群，對于2018年而言，也就是1974-1994年出生的，也就是一部分70后、而大批的都是80、90后。80后90后這些年輕人，他們的購房需求在發(fā)生著一些改變，甚至是一些趨勢性的改變。如果有方便的交通工具，寧愿住遠一點，上班時間長一點，也得住大一點，房子新一點，環(huán)境好一點。也就是說在一定的距離內，我可以不買**中心的，但是我一定想買住得**舒服的。
  
  
  
  
  
  
  
  所以傳統(tǒng)的地段論：地段、地段和地段。會隨著居住升級，隨著交通的不斷發(fā)達將城市骨架拉大，通勤距離縮短，商業(yè)和教育配套的向外延伸，大家對位置的偏執(zhí)在減少，對居住品質的要求在提高，會慢慢改變。
  
  
  
  舊地段論必須升級，新的地段判斷標準：買房要看地段，但是不唯地段。而是在城市多中心發(fā)展之下，圍繞多個中心，結合環(huán)境和配套去挑選房子。
  
  
  
  3.如何選一個城市的地段
  
  
  ①離CBD、市政府的距離多近。
  
  
  
  越近越保值越能增值，當然，越近也會越貴。為什么？因為政府因為會花重金打造這些地方，這里會有**多好資源集中，商務配套、**配套、交通配套。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:59:00
• 143****1619

  **近，全國各地的納稅人都在忙著填報個稅專項附加扣除相關信息。記者在采訪中發(fā)現，一些納稅人對自己究竟要不要填寫《專項附加扣除信息采集表—住房貸款利息支出》拿不準。這一問題的關鍵點在于，由于實踐中存在不同的購房情形，許多納稅人不清楚如何準確判斷自己所購住房貸款利率，是否屬于首套房貸款利率。
  
  據國家稅務總局12366北京納稅服務中心質量運行管理科科長楊磊介紹，《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》規(guī)定，所謂首套住房貸款利率，就是購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。因此，建議有住房貸款的納稅人，在填報個稅專項附加扣除相關信息前，確認自己是否適用首套住房貸款利率。
  
  那么，納稅人要如何查詢所購住房是否適用首套住房貸款利率呢？近日，記者撥打了部分銀行的人工客服電話，咨詢了這一問題。中國工商銀行、興業(yè)銀行和北京銀行的人工客服告訴記者，一般來說，如果是首套住房貸款利率，貸款合同上會標明類似“該房屋系借款人使用貸款所購的第一套房產”等字樣。對于之前全款購買了第一套住房，又貸款購買第二套住房等特殊情形，上述銀行建議咨詢具體放貸支行（已經在貸款合同中注明）。
  
  記者了解到，一些銀行為了方便納稅人進行個稅專項附加扣除信息填報，在手機銀行APP、微信公眾號等平臺，為納稅人提供了貸款合同編號查詢等服務，納稅人只需綁定自己的賬戶，即可查詢個人所得稅專項附加扣除信息填報需要的相關信息。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:58:46

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• 問 契稅首套房二套房界定
  答

  一套房指的是，在購房合同中，按房屋實際使用面積繳納房產稅的，僅一套的住宅。二套房指的是，已有一套房的情況下，再次購買新房的，繳納房產稅的，二套住宅。

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  答

  可以，就是**會根據你所在地不同而比例不同。2015年3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》中明確指出：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。對于第一套未結清的購房貸款，再次申請商業(yè)性個人住房貸款只提高了**款比例，而未禁止購買，因此第二套房子可以進行商貸。

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• 問 首套房二套房界定方法是什么呢？
  答

  銀行認定為二套房的七種情況:1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；2未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；4個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

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