契稅首套房二套房界定

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• 144****0344

  一套房指的是，在購(gòu)房合同中，按房屋實(shí)際使用面積繳納房產(chǎn)稅的，僅一套的住宅。
  二套房指的是，已有一套房的情況下，再次購(gòu)買新房的，繳納房產(chǎn)稅的，二套住宅。

  查看全文↓ 2023-02-07 14:53:15
• 155****7454

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)買住房繳納契稅有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公函[2009]77號(hào)）規(guī)定，購(gòu)買住宅，繳納契稅的，首套房指：婚姻家庭成員中個(gè)人擁有的符合有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的合法住房（以下簡(jiǎn)稱“住房”），以及本人以及婚姻家庭成員共同擁有的住房中，本人占有的住房，但不包括經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的政府補(bǔ)貼住房、經(jīng)營(yíng)性住房，以及已繳納過(guò)房產(chǎn)稅的住房；二套房指以上住房之外的其他住房。

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• 133****3925

  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，首套房指用于自住或者出租的住宅，且個(gè)人及其配偶未在境內(nèi)同時(shí)擁有一套及以上的住房。二套房指?jìng)€(gè)人及其配偶在境內(nèi)同時(shí)擁有一套及以上的住房，包括首套房在內(nèi)的其他住房。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 鹽城首套房、二套房如何界定？
  答

  目前鹽城二套房標(biāo)準(zhǔn)為：認(rèn)貸不認(rèn)房。以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。1、貸款已結(jié)清，再次購(gòu)房算首套房；2、貸款未結(jié)清，再次購(gòu)房算二套房。至于買房**比例，首套房、二套房都可30%。

• 問(wèn) 怎樣規(guī)避二套房契稅?**新政策首套房與二套房怎樣界定
  答

  契稅是動(dòng)不了的。你們也只能規(guī)避20%的個(gè)稅，不過(guò)你們這情況不好弄，房子弄小姑子名下？那以后小姑子買房就出問(wèn)題了。你現(xiàn)在不用想那么多了，等你們賣房子的時(shí)候政策是啥樣的還不一定呢。

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• 問(wèn) 首套房二套房界定方法是什么呢？
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；4個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；5首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；6婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起；7婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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• 問(wèn) 二套房怎么定義? **新政策首套房與二套房怎樣界定
  答

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。3、全款買過(guò)一套房再貸款買房。4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。5、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。2、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。4、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。注意：限購(gòu)、限貸城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

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• 問(wèn) 怎么界定二套房? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購(gòu)房
  答

  (1)貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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