房貸首套房是怎樣的？ 一套房首套房貸與二套房首套房貸的區(qū)別在哪里？

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• 143****7989

  目前，在我國(guó)二套房貸款跟首套房貸款的規(guī)定要求相差甚大，那么，二套房貸款跟首套房貸款有哪些區(qū)別呢?融豐源在這里為大家總結(jié)了主要有以下幾點(diǎn)：
  
  01
  
  貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，其中的差距可想而知。
  
  02
  
  貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據(jù)新政，首套房借款人**高可貸7成，**3成，公積金貸款**低**可至2成，但二套房**高借款人僅能貸6成，**要4成。具體的貸款額度，跟借款人的資質(zhì)有關(guān)聯(lián)。
  
  03
  
  貸款難度。當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:36:22
• 141****7869

  
  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  
  2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  
  3、已經(jīng)全款買過(guò)一套房，再貸款買房——算首套。
  
  4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  
  5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
  但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時(shí)，有些銀行還會(huì)嚴(yán)格區(qū)分“首次購(gòu)房”與“首套房”，相對(duì)于首套房，首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說(shuō)，此前既沒(méi)買過(guò)房也沒(méi)貸過(guò)款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購(gòu)房”，購(gòu)房的**比例也會(huì)低于已有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的人。
  
  比如，在實(shí)際操作中，個(gè)別銀行出現(xiàn)對(duì)“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次購(gòu)房執(zhí)行20%的**比例。但從嚴(yán)格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略優(yōu)于“首套”，因此對(duì)于符合“首次”購(gòu)房條件的，應(yīng)不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款，以確保“首次”購(gòu)房人群在購(gòu)房時(shí)，能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。
  
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策的出臺(tái)，二套房的界定要簡(jiǎn)單些，情況也沒(méi)有首套房那么復(fù)雜。
  
  1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套
  
  2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
  
  若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上
  
  4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:36:16
• 145****2650

  
  目前，在我國(guó)，二套房貸款跟首套房貸款的規(guī)定要求相差甚大，那么，二套房貸款跟首套房貸款有哪些區(qū)別呢？我們?cè)谶@里為大家總結(jié)了主要有以下幾點(diǎn)：
  1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的。
  2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。
  3、貸款難度。當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:36:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房和二套房貸款區(qū)別
  答

  首套房和二套房貸款區(qū)別是比較大的首套房，可以享受比較優(yōu)惠的政策，如果是二套房進(jìn)行貸款的話，無(wú)論是首付比例還是貸款的利息都會(huì)上調(diào)，比如說(shuō)在大多數(shù)的城市當(dāng)中，人們購(gòu)房往往選擇的都是商業(yè)貸款，商業(yè)貸款的首付比例一般是30%，當(dāng)然也有一些房子比較小的情況可以降低到20%，如果購(gòu)房者購(gòu)買的二套房是商業(yè)貸款的話，那么首付比例通常是在35%以上，還有一些大城市甚至達(dá)到了50%以上。除了貸款的比例不同之外，首套房和二套房的貸款難度也有著較大的區(qū)別，貸款的方式來(lái)購(gòu)買二套房的話，貸款難度上要比購(gòu)買首套房大很多，不僅僅貸款的銀行會(huì)對(duì)貸款人的資料進(jìn)行嚴(yán)格的審批，特別是在遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候，還會(huì)要求貸款人出具更多的資金證明以及還款證明，第二套房申請(qǐng)貸款是很難的，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款的時(shí)候很容易遭到銀行拒貸。

• 問(wèn) 二套房有什么認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房與二套房貸的區(qū)別在哪里
  答

  1、二套房認(rèn)定：本地?zé)o房算首套，本地已有1套房算二套。 2、二套房的劣勢(shì)：在**比例、貸款利率方面，購(gòu)買二套房都要付出更高成本。 3、二套房跟二套房貸不是一回事。 下圖說(shuō)明了目前房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：

• 問(wèn) 首套房和二套房貸款利率的區(qū)別
  答

  首套房和二套房貸款利率的區(qū)別：①貸款的利率區(qū)別：商業(yè)貸款中，首套住房按照基準(zhǔn)利率，在5年期間超過(guò)6.15%，二套利率提升10%，會(huì)比首套房抵押貸款利率更高。公積金貸款中，二套比首套房的貸款利率高出10%。②貸款的額度區(qū)別：二套住房抵押貸款比首套住房抵押貸款利率高，貸款金額更低。根據(jù)相關(guān)協(xié)議，商業(yè)貸款中，首套房可貸最高為購(gòu)房款70%，首付為30%，公積金貸款的最低首付20%起，但二套住房，首付款在40%起，貸款最多為60%。③貸款的難度區(qū)別：二套房貸款難度比首套房貸款難度大，尤其是有遇到資金比較緊張的時(shí)候，那么二套房的貸款是比較難申請(qǐng)到的。雖然發(fā)布了首套房和二套房的首付比例標(biāo)準(zhǔn)，但各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并非一定按照較低標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，所以還是要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)看。

• 問(wèn) 首套房全款二套房貸款是否算二套房貸？
  答

  不算二套房貸，按第一套房享受房貸1、如果購(gòu)買第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購(gòu)買，并向銀行申請(qǐng)貸款的話，按第一套房享受房貸，一般**比例需要付30%左右。2、三種情況將被認(rèn)定二套房：（1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。（3）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，不能共享。政策剛下來(lái)，還需要去推動(dòng)、協(xié)調(diào)。

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• 問(wèn) 什么是首套房? 購(gòu)買二套房與首套房有什么區(qū)別
  答

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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