房地產(chǎn)房價調(diào)控一般是怎么做的 ？

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• 156****8423

  調(diào)控房地產(chǎn)目的如下:
  一是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的需要，改變那種依靠大拆大建、依靠高投入推動經(jīng)濟發(fā)展的粗放方式，所以，觀察中央的政策，可以發(fā)現(xiàn)一方面政府在調(diào)控房產(chǎn)，一方面逐步推進資源的價格改革（即使面臨嚴峻的物價形勢依然堅定推進），同時出臺多項新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，立足長遠，高瞻遠矚。政府也知道新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不能很快見效，所以為保經(jīng)濟增長，一方面打壓房地產(chǎn)，同時加大政策性住房的建設(shè)、加大對高速鐵路、高速公路的建設(shè)，保持投資的穩(wěn)定。
  　　二是保障民生，維護社會穩(wěn)定的需要。
  　　
  　　三是轉(zhuǎn)變政府職能、培育地方政府穩(wěn)定財源的需要，現(xiàn)在的地方政府通過土地運作發(fā)展經(jīng)濟，做出政績已經(jīng)是普遍想象，城市的土地是有限的，而且在地價高漲、拆遷日益規(guī)范和拆遷成本不斷高漲的情況下，未來兩三年很多城市尤其是一線城市會面臨無地可賣的境況，所以現(xiàn)在中央政府推進房產(chǎn)保有稅并不是單純?yōu)榱舜驂悍績r，一個稅種從推出到完善，總有幾年的時間。幾年之后，房產(chǎn)保有稅將成為地方政府穩(wěn)定而可靠的財政收入，現(xiàn)在的房地產(chǎn)大躍進，就是放水養(yǎng)魚。另外，我們從中央政府對地方政府的考核中可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在對地方政府的考核越來越全面，不在單純依靠經(jīng)濟指標了，從環(huán)保、節(jié)能減排到群體性事件的處置、保障性住房建設(shè)，都實行問責(zé)制，以后地方政府必然弱化經(jīng)濟職能，而向服務(wù)性政府轉(zhuǎn)變。
  　　
  　　四是防止金融泡沫，逐步推進金融市場改革的需要，房地產(chǎn)的投資屬性和可抵押按揭的特點，實際上已經(jīng)具有較高杠桿的金融屬性，所以抑制房地產(chǎn)泡沫，可以有效地防范金融風(fēng)險向銀行集中，打擊境外熱錢的涌入，為平穩(wěn)推進金融市場改革創(chuàng)造條件。

  查看全文↓ 2019-02-21 22:18:28
• 138****3321

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))，建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-02-21 22:18:19
• 148****4713

  從限價、限購到限漲，國內(nèi)房地產(chǎn)市場“限”字當頭。而與購房者所期望的不同，國家每限一次房價都反而迎來一次變相漲價。究竟房價調(diào)控的真正目標是什么？又有哪些相關(guān)政策呢？
  
  房價調(diào)控的主要目的在于抑制房價過快上漲，穩(wěn)定市場房價。公眾在對房市走勢和房價預(yù)期觀望的同時，也對政府的調(diào)控行為和調(diào)控效果予以觀望。2010年中國房地產(chǎn)政策已由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機，遏制房價過快上漲，并且先后采取了土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。
  
  相關(guān)政策盤點：
  
  2010年4月18日，國務(wù)院發(fā)布通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能[1]提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款.
  
  國務(wù)院又發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被稱為房地產(chǎn)“新國十條”。4月15日，國土資源部公布2010年住房供地計劃，擬計劃供應(yīng)住房用地總量同比增長逾130%，其中中小套型商品房將占四成多，超過去年全國實際住房用地總量。
  
  國務(wù)院出臺具體措施，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%.
  
  國務(wù)院常務(wù)會議指出，全球金融危機的影響仍在持續(xù)，將保持貨幣信貸適度增長，堅決抑制住房價格過快上漲，并將加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策。并要求，對貸款購買第二套住房的家庭。另外，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%。
  
  中國銀監(jiān)會主席劉明康表示，銀監(jiān)會要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報告，并稱房地產(chǎn)風(fēng)險敞口大，要嚴控炒房行為.銀監(jiān)會表示，銀行不應(yīng)對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅提高貸款的**款比例和利率水平.北京部分銀行已將二套房**比例提升至60%。
  
  4月7日，國家發(fā)改委發(fā)布2010年經(jīng)濟社會發(fā)展工作重點提出，要進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費，大力整頓房地產(chǎn)市場秩序.
  
  財政部下發(fā)通知稱，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策.
  
  國資委要求78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快進行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作後要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并在15個工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。
  
  國土資源部會議提出，在住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地;將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點;各地要明確并適當增加土地供應(yīng)總量;房價上漲過快、過高的城市，要嚴控向大套型住房建設(shè)供地。
  
  國土資源部稱，將于全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項檢查，本次調(diào)查重點針對擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問題。
  
  國資委表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)正在加快進行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
  
  國土資源部稱，將于3月至7月在全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項檢查。
  
  國土資源部再次出臺了19條土地調(diào)控新政3月1，即《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，該通知明確規(guī)定開發(fā)商競買保證金**少兩成、1月內(nèi)付清地價50%、囤地開發(fā)商將被凍結(jié)等19條內(nèi)容.
  
  3月9日，溫家寶總理所做的政府工作報告中強調(diào)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。其中，提出大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價格過快上漲。加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度。
  
  銀監(jiān)會正式發(fā)布《流動資金貸款管理暫行辦法》和《個人貸款管理暫行辦法》，打擊炒房者和投機行為。
  
  國土資源部發(fā)布《國土資源部關(guān)于改進報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地申報與實施工作的通知》提出，申報住宅用地的，經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%.
  
  國務(wù)院出臺國十一條，嚴格二套房貸款管理，**不得低于40%，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo).
  
  中國國務(wù)院稱，對二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行40%**；明確要求央行及銀監(jiān)會要加大對金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo);加強監(jiān)控跨境投融資活動，防境外熱錢沖擊中國市場.

  查看全文↓ 2019-02-21 22:18:13

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)視覺設(shè)計一般是怎么做的呢？
  答

  視覺設(shè)計師是指利用視覺符號來傳遞各種信息的設(shè)計。設(shè)計師是信息的發(fā)送者，傳達對象是信息的接受者。視覺傳達設(shè)計主要以文字、圖形、色彩為基本要素的藝術(shù)創(chuàng)作，在精神文化領(lǐng)域以其獨特的藝術(shù)魅力影響著人們的感情和觀念，在人們的日常生活中起著十分重要的作用。一、職位職責(zé)：1、基于對產(chǎn)品設(shè)計需求的良好理解能力，完成需要的視覺設(shè)計提案2、團隊協(xié)作設(shè)定產(chǎn)品整體界面視覺風(fēng)格與創(chuàng)意規(guī)劃3、基于概念設(shè)計配合團隊高效的開展系統(tǒng)化的詳細視覺設(shè)計4、具備手持移動端產(chǎn)品設(shè)計經(jīng)驗或2年以上專業(yè)設(shè)計工作經(jīng)驗的設(shè)計師優(yōu)先二、視覺設(shè)計·創(chuàng)建可識別的圖像，藝術(shù)的外觀·充分利用所相關(guān)的顯示媒體·形象地表達功能·視覺一致性·布局三、交互設(shè)計·任務(wù)分析，概念設(shè)計·進行流程設(shè)計·說明實時響應(yīng)標準·易用性評估、易用性測試·評定易用性標準的一致性·布局

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• 問 什么是房地產(chǎn)調(diào)控政策？房地產(chǎn)調(diào)控政策有哪些？
  答

  房地產(chǎn)調(diào)控政策有限購，限價（一房一價），新國五條，保障房的建設(shè)等等。

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• 問 房地產(chǎn)怎么做
  答

  想要進入房地產(chǎn)行業(yè)工作，簡單入門的就是房地產(chǎn)銷售這個職業(yè)，也就是俗稱的賣房子。這對銷售員的口才以及能力有相當高的要求，但如果知道了房地產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)是什么，不僅能夠提高銷售員的能力，而且工作起來也會更加簡單。做一個合格的房地產(chǎn)銷售你必須對自己銷售的房產(chǎn)了如指掌，要知道周邊的房子的情況。除此以外還要具備一些相關(guān)的房地產(chǎn)知識，再介紹的時候才可以得心應(yīng)手。特別是一些房子的質(zhì)量問題，以及貸款等相關(guān)業(yè)務(wù)問題，這些問題我們必須了如指掌，知道自己應(yīng)該怎么樣應(yīng)付，做到隨時能夠解決客戶的疑問。作為一個房地產(chǎn)銷售的話，你一定要知道自己的服務(wù)性質(zhì)，同時自己的服務(wù)一定要到位，讓顧客感受到你是誠意幫助他們，畢竟一套房子的價格不菲，你的服務(wù)不到位很可能失去客戶。

• 問 怎么做房地產(chǎn)
  答

  想要做房地產(chǎn)，那么首先要具備以下幾點的能力：1.要有親和力，讓客戶樂意和你打交道，并且愿意讓你向他們推薦房屋。2.必須了解與建筑相關(guān)的知識，如建筑結(jié)構(gòu)，建筑材料，所售樓宇的建筑風(fēng)格，與眾不同之處，及銷售政策，房型特點，采光等賣點，來促進成交。如果想要做好房地產(chǎn)，那么有以下這幾個事項，可以進行參考：1.盡可能多地打電話。在尋找客戶之前，永遠不要忘記花時間準確地定義你的目標市場。如此一來，在電話中與之交流的，就會是市場中有可能成為你客戶的人。如果僅給有可能成為客戶的人打電話，那么聯(lián)系到了有可能大量購買產(chǎn)品或服務(wù)的準客戶，盡可能多打電話。2.電話要簡短。打電話做銷售拜訪的目標是獲得一個機會，通話時間持續(xù)大約3分鐘，而且應(yīng)該專注于介紹房屋的賣點。

• 問 房地產(chǎn)怎么做
  答

  培養(yǎng)你的親和力所謂親和力，就是銷售人員和客戶交流溝通的能力。銷售人員的工作性質(zhì)是直接面對面地與客戶打交道，怎么才能更好地與客戶溝通，讓客戶認可你，必須通過規(guī)范你的言行舉止來實現(xiàn)。在售樓的過程中，語言是溝通的橋梁。對銷售人員而言，語言應(yīng)該是一門應(yīng)酬與交往的藝術(shù)，不僅要注意表情、態(tài)度、用詞，還要講究方式和方法，遵守語言禮儀，是順利達到交往效果的“潤滑劑”。在人際交往中，約有80%以上的信息是借助于舉止這種無聲的“第二語言”來傳達的。行為舉止是一種不說話的“語言”，包括人的站姿、坐姿、表情以及身體展示的各種動作。一個眼神、一個表情、一個微小的手勢和體態(tài)都可以傳播出重要的信息。一個人的行為舉止反映出他的修養(yǎng)水平、受教育程度和可信任程度。在人際關(guān)系中，它是塑造良好個人形象的起點，更重要的是他在體現(xiàn)個人形象的同時，也向外界顯示了作為公司整體的文化精神。語言的禮儀不是天生就會說，優(yōu)美的舉止也不是天生就有的，這些都是通過長期正規(guī)訓(xùn)練出來的。只要通過每天自己抽5分鐘來練習(xí)，自然而然地養(yǎng)成良好的儀容儀表、舉止姿態(tài)習(xí)慣，自然地使用禮貌用語，和自然的情感表達。這樣訓(xùn)練出來的銷售人員才具有親和力。提高你的專業(yè)性水準房地產(chǎn)產(chǎn)品的特殊性要求銷售人員有較深的產(chǎn)品知識與專業(yè)知識。產(chǎn)品知識和專業(yè)知識是銷售人員自信的基礎(chǔ)，也是銷售技巧的保證。樓盤產(chǎn)品知識的掌握是正式進入推銷的第一步，你有再好的心態(tài)與自信心，可對樓盤的產(chǎn)品知識一無所知，客戶向你咨詢樓盤特點、戶型、價格、裝修標準等等的時候，你即一問三不知，客戶就根本不會買你推薦的樓盤。我們都知道樓盤的銷售規(guī)律，新盤開盤上市的時候，因為地域需求、新盤上市、從眾心理、**期望、炫耀需求、投資獲益等等消費需求，是新盤上市迅速進入銷售的高速增長時期，這一階段通常持續(xù)三個月左右，三個月以后，樓盤銷售進入平穩(wěn)時期，約半年后銷售進入逐步下降時期。通常，樓盤40%到60%的銷售量是在銷售的高速增長時期完成的，樓盤銷售進入平穩(wěn)時期的三、五個月，應(yīng)該完成20%到30%銷售量，即樓盤80%以上的銷售業(yè)績應(yīng)在八個月內(nèi)完成，一年內(nèi)完成整個樓盤90%以上的銷售量。

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