二手房買房誠(chéng)意金是什么呢？

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• 131****0759

  現(xiàn)在的開發(fā)商真是越來(lái)越無(wú)法無(wú)天了，給你多大的優(yōu)惠 ?。孔屇愦孢@么多誠(chéng)意金？一般就是交個(gè)1萬(wàn)塊，幾萬(wàn)塊算多的了，并且得有優(yōu)惠跟著，不然誰(shuí)存呀。這個(gè)事應(yīng)該就是房地產(chǎn)商替農(nóng)行吸收存款的一個(gè)方法。如果你非要買這種開發(fā)商的房子：1、看準(zhǔn)你簽的每一份文件、合同，條條款款。
  2、除了售樓小姐你還要問(wèn)她的領(lǐng)導(dǎo)是不是確有其事，別是這個(gè)售樓員認(rèn)識(shí)農(nóng)行的人幫人家拉存款呢。3、答應(yīng)給你的優(yōu)惠盡量拿到一個(gè)書面保證。4、問(wèn)清楚20萬(wàn)存了利息怎么算，如果到約定開盤日不開盤怎么辦。5、卡在你手里，開卡的時(shí)候跟銀行確認(rèn)你目前為止沒同意任何形式的直接從你這個(gè)卡扣款，就可以了。

  查看全文↓ 2019-02-19 23:45:53
• 157****9055

  一、定金
  定金是指在買賣合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。
  定金是可以拒絕的！
  定金數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，但不得超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)款的20%。也就是說(shuō)，當(dāng)對(duì)方索要更多的定金時(shí)，你是可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕的！
  是否能退？
  假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方違約，乙方可不退定金，如果乙方違約，雙倍返還定金。
  注意事項(xiàng)：需要注意的是，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，在定金合同中約定好交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
  二、訂金
  訂金是指在買賣雙方達(dá)成初步協(xié)議之后，簽署正式合同之前，買方交付的一部分款項(xiàng)，帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，不能證明合同成立，不具有違約賠償?shù)男再|(zhì)。
  訂金是否能退？
  付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果**后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。
  有法律效益嗎？
  訂金不具擔(dān)保債的履行作用，不具有法律效應(yīng)。
  三、誠(chéng)意金
  誠(chéng)意金與認(rèn)籌金類似，都是通過(guò)收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購(gòu)房者的先后順序，但是，誠(chéng)意金更相當(dāng)于一種營(yíng)銷手段。同樣，誠(chéng)意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。
  綜上所述，訂金、認(rèn)籌金和誠(chéng)意金應(yīng)該都是可以無(wú)條件退款的。但是，即使是這樣，簽訂任何文書條款時(shí)也必須謹(jǐn)慎。無(wú)論繳納認(rèn)籌金、誠(chéng)意金、訂金還是定金前，都應(yīng)當(dāng)查看該樓盤是否已取得了《預(yù)售許可證》，是否已具備了銷售條件。對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。

  查看全文↓ 2019-02-19 23:45:46
• 141****8655

  二手房交易中，中介公司經(jīng)常要求購(gòu)房者先簽訂一份《購(gòu)房誠(chéng)意書》，繳納一筆誠(chéng)意金。當(dāng)購(gòu)房者不購(gòu)房，要求中介公司退款時(shí)，可能會(huì)遭到拒絕。
  中介公司對(duì)于退款的要求，有兩種處理方式。誠(chéng)意金已交給賣房者的，誠(chéng)意金轉(zhuǎn)變成定金，是否退還由賣房者決定；誠(chéng)意金沒有交給賣房者的，可以退還。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 23:45:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買房誠(chéng)意金是什么呢？
  答

  誠(chéng)意金，顧名思意也就是對(duì)此有誠(chéng)意而付的費(fèi)用，但誠(chéng)意金不同于定金，如果在客戶要求的時(shí)間內(nèi)中介沒有談到客戶要求的價(jià)位，那誠(chéng)意金是可以無(wú)息全退的，一般都是客戶自愿幾千甚至幾百都有，而且這個(gè)錢不是給中介的。這個(gè)錢只是說(shuō)明你有誠(chéng)意買這套房子，如果要成交的話，這個(gè)錢就會(huì)轉(zhuǎn)為定金，轉(zhuǎn)成應(yīng)付的房款中。而且付這誠(chéng)意金限制的時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，一般會(huì)協(xié)商一個(gè)星期或幾天，在這幾天來(lái)說(shuō)，是不退的。

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• 問(wèn) 二手房買房誠(chéng)意金一般要交多少呢?
  答

  沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，100萬(wàn)以內(nèi)一般是1萬(wàn)以內(nèi)的誠(chéng)意金，100萬(wàn)以上一般是1-10萬(wàn)。

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• 問(wèn) 二手房出售誠(chéng)意金是什么意思？都是怎么算計(jì)呢？
  答

  二手房交易中，中介公司經(jīng)常要求購(gòu)房者先簽訂一份《購(gòu)房誠(chéng)意書》，繳納一筆誠(chéng)意金。當(dāng)購(gòu)房者不購(gòu)房，要求中介公司退款時(shí)，可能會(huì)遭到拒絕。中介公司對(duì)于退款的要求，有兩種處理方式。誠(chéng)意金已交給賣房者的，誠(chéng)意金轉(zhuǎn)變成定金，是否退還由賣房者決定；誠(chéng)意金沒有交給賣房者的，可以退還。

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• 問(wèn) 二手房買房誠(chéng)意金一般要交多少呢?
  答

  其實(shí)讓你交的只是一個(gè) 意向金。說(shuō)明是有意向購(gòu)買（房地產(chǎn)商）或者業(yè)主的房子的。不然業(yè)主和中介怕你是瞎攪和或者不靠譜的客戶。也是穩(wěn)住你的唯一辦法。 又怕耽誤時(shí)間。。其實(shí)這不算違法、因?yàn)槟闳绻淮蛩阗I了完全可以退給你。但是也不能算合法。國(guó)家法律也沒有明確規(guī)定。。你可以確定要交或者不交 。只是交的話成功率高罷了

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• 問(wèn) 購(gòu)房誠(chéng)意金可以退嗎 買房誠(chéng)意金是什么意思?
  答

  誠(chéng)意金：所謂的“誠(chéng)意金”是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性；另外，通過(guò)收取“誠(chéng)意金”，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序。現(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠(chéng)意金”作為融資的手段之一。定金：是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：誠(chéng)意金可以退，在簽定合同時(shí)轉(zhuǎn)為定金。定金等于直接購(gòu)買了，如果退就是違反合同了

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