二套房商貸利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少

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• 154****9814

  二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。
  需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時(shí)貸款難度更大，貸款額度更低

  查看全文↓ 2019-02-18 17:53:47
• 156****7943

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。
  
  3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場的義務(wù)，但從長遠(yuǎn)來看銀行間的競爭重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 17:53:42
• 146****3914

  2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  目前央行基準(zhǔn)利率還未變動(dòng)，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
  
  1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  
  2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  
  詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:53:38
• 143****7228

  房價(jià)不斷上漲，對(duì)于二套改善性需求的朋友來說，貸款買房刻不容緩。當(dāng)前國家實(shí)施嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，很多地區(qū)為了限制炒房，不僅提高了二套房的**比例，在貸款利率方面也有不同程度的上浮，這在無形中加大了二套房的購房成本，接下來為大家介紹二套房貸款利率是多少，怎樣貸款更劃算。
  
  二套房貸款利率是多少 怎樣貸款更劃算
  
  ??當(dāng)前央行的基準(zhǔn)利率仍然執(zhí)行此前規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但是首套房的貸款利率有不同程度上浮，全國范圍來看房貸利率上浮范圍在10%至20%左右。而二套房的平均貸款利率更是達(dá)到了5.60%，回顧去年同期二套房的貸款利率為5.39%，由此看來二套房貸款利率上浮范圍約在10%至30%左右。
  
  ??很多地區(qū)為了抑制炒房，提升了二套房貸款的**比例，對(duì)于購買二套自住型住宅且房屋建筑面積在90平米以上的家庭，貸款**比例不得低于60%，而貸款利率則不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。如果是第三套、第四套，很多大型銀行會(huì)直接拒貸，或是需要支付更多的**和承擔(dān)更高的利率。
  
  ??對(duì)于一些想要購買二套房，但又不想多付利息的朋友來說，公積金貸款就成了**選擇。相對(duì)于商業(yè)貸款來說，公積金貸款利率更低，而且還款方式靈活，想要購買二套改善性住房的家庭，可以申請公積金貸款。
  
  二套房貸款利率是多少 怎樣貸款更劃算
  
  ??如果是首次辦理住房公積金貸款，且所購商品房建筑面積在90平方米(含)以下的，**比例為房屋總價(jià)的20%;建筑面積在90平方米以上的,**比例為房屋總價(jià)的30%
  
  ??如果是第二次辦理住房公積金貸款的，**比例為房屋總價(jià)的50%。目前第二次住房公積金貸款五年以上年利率為4.95%。需要注意的是如果首套房貸款使用了公積金貸款且還沒還清的狀態(tài)下，二套房貸款時(shí)不可以使用公積金的哦。
  
  ??通過以上介紹大家對(duì)于二套房貸款利率也有了相應(yīng)的了解，雖然利率只是上浮了百分之十，但是買房時(shí)需要多支付的利息可是數(shù)以萬計(jì)的，所以想要貸款購買二套房的朋友不妨考慮使用公積金貸款，可以節(jié)省不少的資金。不過公積金貸款的額度不如商業(yè)貸款的高，而且辦理的手續(xù)也比較復(fù)雜，大家在辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候可以事先咨詢清楚。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 17:53:32
• 152****2755

  首套、二套房貸利率再上浮
  
  4月份的時(shí)候，我市各大行首套、二套房貸利率陸續(xù)上浮15%和25%，其中光大銀行阜陽分行更是將首套、二套房貸款利率分別上浮20%。
  
  
  
  
  
  
  
  今天，記者咨詢各大行，得到確切回復(fù)：
  
  工行阜陽分行已經(jīng)于9月3日調(diào)整，首套和二套房貸利率上浮20%和30%；
  
  中行阜陽分行上周已經(jīng)作出同步利率調(diào)整；
  
  建行阜陽分行今日起同步上調(diào)；
  
  光大銀行阜陽分行上個(gè)月起也進(jìn)行了同步上調(diào)。
  
  農(nóng)行阜陽分行、潁淮農(nóng)商行、潁東農(nóng)商行等幾家銀行尚未接到正式通知，暫未調(diào)整，但趨勢也是同步上調(diào)。
  
  
  
  市民購房壓力再增大
  
  "連續(xù)上浮首套及二套房貸款利率，有市場、政策調(diào)控影響，其根本目的還是控房價(jià)。”工行阜陽分行一位同志說。但對(duì)于市民購房而言，壓力再次增大。
  
  
  
  不過多家銀行表示，“如果你的房貸目前已經(jīng)進(jìn)入審批環(huán)節(jié)，那么還按本次調(diào)整前的利率執(zhí)行；如未進(jìn)入，就要按新利率執(zhí)行。”
  
  
  
  
  
  
  
  另外，執(zhí)行“看貸不看房”政策，只要你在銀行有房貸記錄，那么此后就不存在“首套房貸”一說。此外，還要看具體樓盤跟銀行之間的協(xié)議，具體每個(gè)樓盤或每套房的房貸利率也可能會(huì)有細(xì)微差別。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:53:26

相關(guān)問題

• 問 二套房商貸利率是多少? 第二套房貸款利率是多少？
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場的義務(wù)，但從長遠(yuǎn)來看銀行間的競爭重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

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• 問 二套房按揭貸款利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少
  答

  2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前央行基準(zhǔn)利率還未變動(dòng)，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。擴(kuò)展資料：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

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• 問 二套房按揭貸款利率是多少? 第二套房貸款利率是多少
  答

  三成,二套購房的**多少是根據(jù)消費(fèi)者在銀行有無房貸余款判斷的，四大銀行在首套時(shí)會(huì)下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準(zhǔn)利率，沒有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%1-3年（含3年），年利率：4.75%3-5年（含5年），年利率：4.75%5-30年（含30年），年利率：4.90%購房貸款利率房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。貸款所需證件申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購房協(xié)議書正本。房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 二套房銀行貸款利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少
  答

  首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時(shí)貸款難度更大，貸款額度更低

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• 問 二套房按揭利率怎樣查詢 二套房按揭貸款利率是多少
  答

  2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸，其中，二套房按揭貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，這也是目前大部分城市多數(shù)銀行執(zhí)行的貸款利率。 針對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。