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2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前央行基準(zhǔn)利率還未變動，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。擴(kuò)展資料：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
全部4個(gè)回答>二套房銀行貸款利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少
143****4952 | 2019-02-19 13:06:14
已有4個(gè)回答
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134****3666
首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。
查看全文↓ 2019-02-19 13:06:34
需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時(shí)貸款難度更大，貸款額度更低 -
132****6313
2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
查看全文↓ 2019-02-19 13:06:29
目前央行基準(zhǔn)利率還未變動，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。
擴(kuò)展資料：
銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。
2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 -
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房貸市場出現(xiàn)一個(gè)轉(zhuǎn)折性變化——武漢市場房貸利率一改“居高不下”的態(tài)勢，部分銀行悄然下調(diào)上浮幅度。
查看全文↓ 2019-02-19 13:06:24
**近幾個(gè)月以來，首套普遍上浮30%以上的昂貴利率，讓購房者抱怨不已。購房者每個(gè)月多付不少利率，二三十年貸款期下來，被“上浮”的利率更是驚人。
12月中旬，湖北日報(bào)全媒記者走訪武漢房貸市場發(fā)現(xiàn)，部門銀行已經(jīng)悄然下調(diào)房貸利率上浮幅度。
購買250萬元住房，省錢20萬
12月16日，第一次買房的熊先生在武昌白沙洲一樓盤購買一套新房，從銀行貸了七成房款，年利率是5.88%，比基準(zhǔn)利率4.9%上浮了20%?！斑@個(gè)利率沒想到，因?yàn)?*近兩三個(gè)月看房了幾個(gè)樓盤，置業(yè)顧問都說利率上浮30%?！毙芟壬f。
記者咨詢多個(gè)樓盤售樓部了解到，部分銀行從11月份開始下調(diào)利率上浮幅度，首套房利率從上浮30%下調(diào)至20-25%，二套房從上浮40%下調(diào)至25-30%。
二手房市場也是如此。武昌徐東一家二手房中介門店房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，漢口銀行首套利率上浮20%，二套房利率上浮25%；招行首套利率上浮25%，二套房利率上浮30%；農(nóng)行首套房利率上浮25%，二套房上浮35%。這幾家銀行是目前比較優(yōu)惠的合作銀行，基本上是**近一個(gè)月內(nèi)下調(diào)的，要求“客戶資質(zhì)比較好”。
這與此前相比，利率上浮幅度相當(dāng)于下調(diào)了5-10個(gè)百分點(diǎn)。
這一“驚喜”，讓“剛需族”省下了不少利息，月供壓力有所減輕。以購買總價(jià)250萬元的房子為例，**三成貸款30年，若是利率上浮30%，月供為10912元；若是利率上浮20%，月供則為10357.5元，每月少還款554.5元，而30年的總利息則少了19.96萬元。
一年半來，利率首次下調(diào)
房貸利率上浮幅度下調(diào)，這是一個(gè)“拐點(diǎn)”。記者對武漢房貸市場研究發(fā)現(xiàn)，這是從2017年5月至今，武漢房貸利率一年半時(shí)間首次出現(xiàn)下調(diào)。
去年初，武漢各大銀行房貸利率還普遍是基準(zhǔn)利率，有的銀行甚至給予首套房客戶基準(zhǔn)利率打95折、9折優(yōu)惠。那時(shí)候，武漢樓市雖然限購，市場仍然十分火爆，甚至出現(xiàn)“茶水費(fèi)”等怪相。
去年5月起，各銀行開始小幅上調(diào)房貸利率，首套房利率一般上調(diào)5-10%。到去年下半年，武漢房貸市場利率水平基本穩(wěn)定在首套房上浮10%，二套房上浮20%的水平。
到了今年2月份，各大銀行再次上調(diào)房貸利率上浮幅度，市場普遍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。
大學(xué)生留漢、全國招攬人才等政策的出臺，讓武漢樓市剛需市場穩(wěn)定，部分區(qū)域購房熱度不減。
從今年6月份開始，各大銀行又陸續(xù)開始把首套房貸款利率上浮幅度提高到30%，二套房上浮幅度提高到40%。今年下半年，武漢市場利率水平一直穩(wěn)定在這樣的高位。
如此高的上浮幅度在全國可謂“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”。根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，從今年7月至11月，在監(jiān)測的35個(gè)主要城市中，武漢首套房平均利率水平連續(xù)5個(gè)月保持全國**高。
從一房難求到供大于求，或有更多銀行下調(diào)房貸利率
不光是武漢，全國房貸利率在11月也出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”。融360數(shù)據(jù)顯示，2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍（上浮16.5%），環(huán)比持平，在連續(xù)22個(gè)月上漲后，首次出現(xiàn)環(huán)比“零漲幅”。
這與樓市的現(xiàn)狀密切相關(guān)。在強(qiáng)力的調(diào)控政策下，樓市過熱、房價(jià)上漲過快的局面已經(jīng)得到遏制。具體到武漢樓市，供需結(jié)構(gòu)正在改變。
根據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，武漢新房庫存已連續(xù)四個(gè)月增加，11月供應(yīng)量再次大幅高于銷量。12月，武漢開盤項(xiàng)目更是超過百個(gè)，而且房價(jià)也開始松動。武漢東湖邊一高端樓盤，9月末推出高層精裝房，均價(jià)每平方2.8萬-3.1萬元，2個(gè)月后加推的則為2.5萬元每平方的毛坯房。近期，已少有樓盤像以前一樣“日光”。
融360分析師李唯一認(rèn)為，更多地區(qū)正積極優(yōu)化細(xì)化樓市調(diào)控措施，未來利率繼續(xù)上漲可能性不大，對剛需群體的利好日趨明顯。 -
148****1556
辦貸款，等利率繼續(xù)下調(diào)！”真的能等到嗎？
查看全文↓ 2019-02-19 13:06:20
今天，還有城市傳出銀行“接力貸”可還到80歲的消息，是房貸政策松動的信號嗎？
下降！南京有銀行二套房貸款利率下調(diào)4%
昨天，有網(wǎng)友向我們爆料：有人二套房貸款利率在江寧郵儲銀行支行申請到了上浮16%。
對此，我今天上午10點(diǎn)多打了該行的話進(jìn)行求證，得到如下回復(fù)：名下貸款已結(jié)清的“優(yōu)質(zhì)客戶”，二套房貸款利率可以做到上浮16%。不過該行工作人員也強(qiáng)調(diào)，如果名下貸款未結(jié)清，且客戶資質(zhì)一般的，二套房貸款利率仍然是上浮20-30%。
而根據(jù)我們了解到的情況來看，南京多家銀行二套房貸款利率仍是上浮20-25%左右，具體根據(jù)客戶的資質(zhì)情況進(jìn)行微調(diào)。
對于近期的下款時(shí)間，業(yè)內(nèi)人士表示，**近下款速度還可以，具備放款條件一個(gè)月基本都能解決。
“不急著辦貸款，等利率繼續(xù)下調(diào)！”近期不少買房人“反悔”……
近期，不少城市房貸利率松動，而南京的房貸利率也傳出下調(diào)的消息，這對于買房人而言無疑是個(gè)巨大利好，然而不少買房人的心態(tài)卻發(fā)生了轉(zhuǎn)變。
據(jù)某二手房業(yè)主透露，近期剛于買房人簽訂了合同，結(jié)果南京房貸利率下調(diào)的消息一出，買房人表示“不急著辦貸款，等利率繼續(xù)下調(diào)！”為此賣家頭疼不已。
對于南京房貸利率還會不會下調(diào)這個(gè)問題，我向相關(guān)業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了咨詢，他表示：近期南京利率有所下調(diào)的原因主要是銀行為了2019年年初做點(diǎn)業(yè)務(wù)，后期未必會加大下調(diào)的力度。
我認(rèn)為，新房不談，貸款利率都是開發(fā)商和銀行決定的，對于二手房而言，利率下調(diào)后，每個(gè)月少還的錢，如果低于二手房降價(jià)幅度，可以果斷買；反之，可以再考慮考慮。
如果有實(shí)際居住需求還在租房子的，建議你看到合適的房源就可以下手了，畢竟每個(gè)月的房租還是要交的。
以200萬貸款30年等額本息，首套房貸款基準(zhǔn)利率上浮15%來計(jì)算，同樣的貸款額度下，相比上浮20%月供減少305元，總利息將減少10多萬。
值得注意的是，利率是否會繼續(xù)下降、或者說是否會加大下降幅度和你能否遇見一套價(jià)格合適、相關(guān)配套你都滿意的房源，兩者都是不容易把控的，同時(shí)達(dá)到要求是很有難度的，有時(shí)候是需要做出取舍的。
而有過購房按揭貸款經(jīng)歷的人都知道，銀行對貸款年限有嚴(yán)格的規(guī)定，不過，杭州某銀行近日悄悄調(diào)整了房貸政策，規(guī)定房屋按揭貸款**長可貸到80周歲……
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公積金貸款的利率是不變的，無論是首套還是二套房購買，公積金貸款利率都是年利率3.25%，但是**成數(shù)是不同的，公積金貸款買二套房**必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的**款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，**款必須大于60%～
全部5個(gè)回答> -
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2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前央行基準(zhǔn)利率還未變動，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。擴(kuò)展資料：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
全部3個(gè)回答> -
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若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
全部3個(gè)回答> -
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三成,二套購房的**多少是根據(jù)消費(fèi)者在銀行有無房貸余款判斷的，四大銀行在首套時(shí)會下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準(zhǔn)利率，沒有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%1-3年（含3年），年利率：4.75%3-5年（含5年），年利率：4.75%5-30年（含30年），年利率：4.90%購房貸款利率房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。貸款所需證件申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購房協(xié)議書正本。房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款帳號1份。
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