二套房按揭貸款利率是多少? 第二套房貸款利率是多少

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• 155****7993

  三成,二套購房的**多少是根據(jù)消費者在銀行有無房貸余款判斷的，四大銀行在首套時會下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準利率，沒有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：
  
  0-6個月（含6個月），年利率：4.35%
  
  6個月-1年（含1年），年利率：4.35%
  
  1-3年（含3年），年利率：4.75%
  
  3-5年（含5年），年利率：4.75%
  
  5-30年（含30年），年利率：4.90%
  
  購房貸款利率
  
  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
  
  貸款所需證件
  
  申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
  
  購房協(xié)議書正本。
  
  房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  
  申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:33:19
• 151****0405

  公積金貸款的利率是不變的，無論是首套還是二套房購買，公積金貸款利率都是年利率3.25%，但是**成數(shù)是不同的，公積金貸款買二套房**必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的**款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按公積金貸款相關政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，**款必須大于60%～

  查看全文↓ 2019-03-04 20:33:14
• 138****7711

  很多人都不清楚，第一套的房貸款如果說還清了的話，那么，像第二套的貸款**還有利率又會是多少呢?還有很多準備買房的人，對此也是感到非常頭痛的。
  
  
  
  雖然，目前，央行也發(fā)布了首套房以及二套房的**比例的**低標準了，但是，各地的執(zhí)行也不一定會按照**低的標準來的，情況也是各有不同的。
  
  
  
  接下來看一看相關的政策內(nèi)容吧。
  
  
  
  
  第二套房**是多少
  
  那么，到底在怎樣的條件下買房，才會算是買“二套房”呢? 如果說是在同一個城市的，同時，也已經(jīng)有了一套房了，假如說再想買一套住房的話，那么，這樣也就是買二套房了。
  
  同時，還有一些買房的人，雖然說已經(jīng)有了一套房，但是，如果說再買房的話，也可以算做是買了首套房。根據(jù)央行的**新的規(guī)定，對于一些已經(jīng)擁有了1套住房的，并且，也已經(jīng)結清了相應的購房貸款的家庭，為了可以改善居住的條件，選擇再次申請貸款來購買普通的商品住房，相應的銀行業(yè)金融機構都是會選擇執(zhí)行首套房的貸款政策的。
  
  
  
  大致的情況是這樣的，如果說是一些非一線城市的首套房**比例的話，在原則上，**低的**款比例就是25%，同時，各地也是可以選擇向下浮動5個百分點的，也就是**低是20%。如果說是一些非一線城市的二套房的**比例的話，一般也是不會低于30%的。
  
  
  
  現(xiàn)在，像央行規(guī)定的，如果說是5年期以上的貸款基準利率就是4.9%，如果說是二套房的話，**低也是會在此基礎出現(xiàn)上浮10%的情況，也就是5.39%。
  
  
  
  具體來說，像北上廣深還有其他的城市的首套房、二套房的**比例以及利率也是非常重要的，可以多多關注一下。
  
  
  
  如果說相關的購房者是按揭貸款買的商品房，同時，加上貸款沒有結清的話，那么，按照國家的政策，是需要執(zhí)行二套房政策的，**低的**比例也應該要調(diào)整為不低于40%，個人的住房轉讓也是可以選擇免征營業(yè)稅的，期限也應該要由購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過了2年(可以包含2年)。
  
  
  第二套房**需要注意什么
  
  按照相關的政策，如果說是全款買過一套房貸款買房的話，也是可以算作是首套的。同時，如果說是選擇全款買過一套房，然后又賣掉了的話，同時，房屋的登記系統(tǒng)也是查不到相關的房產(chǎn)信息，再選擇貸款買房的話，也是可以算作是首套住房的。
  
  
  
  同時，假如說是個人的名下有兩套房的相應的商業(yè)貸款的記錄也全都已經(jīng)還清了，并且，在出售的同時，也是能夠提供兩套住房的相關的出售的證明的，那么，在這種情況下的話，如果說選擇再貸款時，也是可以算首套住房的。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:32:54

相關問題

• 問 第二套房利率是多少? 第二套房貸款利率是多少
  答

  若在招行辦理貸款，貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定

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• 問 二套房利率是多少? 第二套房貸款利率是多少？
  答

  二套房商業(yè)貸款利率的“認房又認貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）二套房“認房又認貸”細則進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問 第二套房子貸款利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少
  答

  （招商銀行）目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 二套房商貸利率是多少? 第二套房貸款利率是多少？
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調(diào)整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔有穩(wěn)定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業(yè)務上。

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• 問 二套房按揭貸款利率是多少? **新二套房貸款利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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