二手房交易程序是什么？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 143****9911

  1.簽定金協(xié)議：收定金；
  2.簽買賣合同：收**款；
  3.交易過戶：收除尾款外其他房款（貸款等銀行放款）；
  4.交房：收尾款。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:11:42
• 156****5715

  產(chǎn)權(quán)過戶
  
  1、產(chǎn)權(quán)過戶介紹
  產(chǎn)權(quán)過戶即房屋所有權(quán)的變更，由買賣雙方辦理包括網(wǎng)簽、繳稅、遞交過戶材料以及領(lǐng)取房產(chǎn)證等一系列手續(xù)，**終完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記
  
  2、產(chǎn)權(quán)過戶流程
  （1） 買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表》（自行成交）并到交易大廳申請網(wǎng)簽
  （2） 買賣雙方核實(shí)錄入信息并簽字確認(rèn)
  （3） 窗口打印《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)申明》、《轉(zhuǎn)移登記申請書》，買賣雙方核實(shí)簽字
  （4） 買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其他相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)、補(bǔ)交土地出讓金及土地收益價(jià)款
  （5） 依照《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  （6） 權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放《房屋所有權(quán)證》

  查看全文↓ 2019-02-18 16:11:31
• 143****9529

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:11:13

相關(guān)問題

• 問 買二手房交易程序？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  一：可以找個中介公司代書一下，費(fèi)用不是很高，這樣也比較省心！二：付定金你們可以從網(wǎng)上下載一個定金協(xié)議的版本，相應(yīng)填好就可以了，然后至房屋所在地的交易中心簽訂買賣合同，簽完以后找銀行簽貸款合同，房東預(yù)約還款，等你的貸款審批完畢，房東注銷完成，雙方就可以至交易中心辦理過戶手續(xù)，完了天后就可以去拿產(chǎn)證

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• 問 個人二手房交易程序？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  當(dāng)有客戶決定購買您的房屋后，您就可以與買方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與買方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

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• 問 二手房交易程序有哪些？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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• 問 二手房什么價(jià)格可以交易？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  中介開出的價(jià)格好象就是你要付的全部價(jià)格吧，你只要付那么多錢 其他的事中介搞定。你既然已經(jīng)壓下價(jià)格了那就不必在擔(dān)心多出錢了。不過房子在5年只內(nèi)的，要交總金額的9% 5年以外的3% 的稅 ，這個稅錢是要自己交的 中介不會幫你交 也就是說 你跟中介談好價(jià)錢了 付了98w了之后 你還的在拿一點(diǎn)錢 這個錢就是房稅 估計(jì)也要在付個幾萬的。

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• 問 二手房交易擔(dān)保問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  第三方一般是擔(dān)保公司，擔(dān)保公司會給業(yè)主做公證幫他贖樓、注銷抵押等級、過戶等操作。這樣的擔(dān)保當(dāng)然有效。擔(dān)保書的格式各個擔(dān)保公司的都差不多。公證處也有范本。

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