二手房交易擔(dān)保問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 156****0194

  第三方一般是擔(dān)保公司，擔(dān)保公司會(huì)給業(yè)主做公證幫他贖樓、注銷(xiāo)抵押等級(jí)、過(guò)戶(hù)等操作。這樣的擔(dān)保當(dāng)然有效。擔(dān)保書(shū)的格式各個(gè)擔(dān)保公司的都差不多。公證處也有范本。

  查看全文↓ 2019-01-23 15:46:04
• 137****2846

  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》
  第十六條 保證的方式有：
  (一)一般保證
  (二)連帶責(zé)任保證。
  第十八條：
  當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。
  連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿(mǎn)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
  第十九條：
  當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-23 15:45:59
• 143****8796

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同中擔(dān)保人的責(zé)任：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》
  第五條：
  擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-23 15:45:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房房?jī)r(jià)交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與消費(fèi)的供求市場(chǎng)中，為交易物體提供評(píng)估、交易、代理、咨詢(xún)等服務(wù)及善后管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，一般都稱(chēng)為房地產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易評(píng)估公司。完善的房地產(chǎn)中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房地產(chǎn)交易而提供相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)。目前，深圳房地產(chǎn)交易評(píng)估公司提供的中介服務(wù)，大致有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、互換代理業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)策劃、廣告推銷(xiāo)、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評(píng)估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢(xún)服務(wù)。 房地產(chǎn)中介在上述領(lǐng)域中的地位與作用，主要是為賣(mài)者與買(mǎi)者之間供求者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢(xún)服務(wù)。當(dāng)然，這種服務(wù)是需要合理計(jì)酬的。

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• 問(wèn) 二手房交易周期問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  若買(mǎi)賣(mài)雙方手續(xù)齊全，交易周期一般在30-40天左右1.房產(chǎn)評(píng)估（2天）2.簽借款協(xié)議，銀行審批（7天）3.房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)（17天）4.辦理抵押，出他證（5-8天）5.辦理放款（3-5天）

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• 問(wèn) 二手房產(chǎn)交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)二手房交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。 二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。 三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。 四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

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• 問(wèn) 二手房房源交易量問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  3月二手房的市場(chǎng)行情不可持續(xù)，由于政策因素，大量購(gòu)房客戶(hù)集中交易，無(wú)形中透支了后市的市場(chǎng)活躍度，自3月下旬開(kāi)始，北京二手房成交量開(kāi)始回落，但這也不意味著整體樓市的降溫，新房市場(chǎng)將接過(guò)接力棒。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)顯示，政府意識(shí)到新房市場(chǎng)的供應(yīng)不足，從去年年底到今年一季度，加快了住宅用地的供應(yīng)步伐。

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