二手房買賣中介責任有哪些？

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• 153****0956

  提供與訂立合同有關的真實情況的責任這是中介**重要的責任。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

  查看全文↓ 2019-01-10 19:55:03
• 156****1421

  一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任
  房屋中介**重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
  房產(chǎn)中介在提供居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有：①房屋的權屬情況；②房屋的抵押、典當?shù)葯嗬拗菩畔?；③預告登記、異議登記等登記信息；④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。
  由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應當如實向委托人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應當承擔損害賠償責任。司法實踐中中介公司訴委托人要求支付中介費的，法院認為“中介公司作為具有房地產(chǎn)居間專業(yè)知識和經(jīng)驗的機構，理當恪守守執(zhí)業(yè)規(guī)則，對委托事項進行必要的調(diào)查、核實，盡可能地掌握更多的情況，據(jù)實、公正地向委托人報告，以促成合同成立，從而獲得報酬，如果由于中介公司未核實權屬情況和抵押情況，造成委托人解除合同的，無權要求委托人支付中介費，一般會駁回中介公司的訴訟請求。由此可見法院認為中介如實披露信息是一項非常重要的義務。
  對真實情況的兩個認識上的誤區(qū)：
  1、中介應當僅在其自身能力范圍內(nèi)提供真實信息。比如，中介公司可要求出售方提供產(chǎn)證原件以便和復印件核對，也應當?shù)椒慨a(chǎn)交易中心了解房屋的權利情況，但如果出售方偽造了權利人的身份證和產(chǎn)權證進行交易而造成買受方的損失，則買受方不能認為中介方提供了虛假信息。因為在通常情況下，中介難以對偽造的證件進行判斷，這超出了其能力范圍，中介對其提供的信息并非是一種保證責任，而是一種謹慎、勤勉的責任，盡到合理的注意則可。
  2、中介對他人的信用沒有保證義務。中介只是中間人，與委托人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人，第三人在履行合同過程中如果實施了違約行為，中介不承擔責任。
  二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償
  正如上文所述的，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
  三、未完成全部委托事項時的責任
  如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內(nèi)容：
  1、權籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。
  2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉(zhuǎn)讓價格及有關費用的結清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。
  3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等；進行各種形式的信息發(fā)布活動等。
  4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。
  5、辦理產(chǎn)權過戶：雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-10 19:54:53
• 146****0103

  有時候交易二手房出錯是買家自己的責任，而有些時候確是因為中介的責任而導致產(chǎn)生麻煩，所以交易者不能一直為此“背鍋”，shqianyy那么到底哪些情況下，你是可以找中介追責的呢？
  
  一：隱瞞房屋弊端
  
  帶領買房人實地看房是房屋中介機構的一項重要義務，但在諸如聯(lián)系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機構常會帶領買受人查看其他類似房屋作為替代，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履行。
  
  二：審查不到位
  
  房產(chǎn)中介機構在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實登記所有權人與出賣人是否一致，詢問所有權人的婚姻狀況，要求共有權人作出同意出售承諾等。而有些中介機構未盡到對房屋權屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行。
  
  三：虛構社保、規(guī)避限購令
  
  在交易的時候，存在少數(shù)中介機構為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構的這種行為違反了法律規(guī)定，也由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效。
  
  四：慫恿簽訂陰陽合同
  
  在二手房簽約之前，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價款較低的網(wǎng)簽合同，用于申報稅款，而包含雙方真實意思的合同用于實際履行，且未進行備案。
  
  這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，同時也給一些當事人惡意不履行合同提供借口。特別在房價大幅上漲之后，賣房人可能會以此為借口提出合同無效。
  
  五：未履行提醒、告知義務
  
  二手房買賣合同通常是用中介機構提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價款金額、付款時間及方式、違約責任等事項，還有很多事情需要房屋買賣雙方協(xié)商確定。
  
  審判實踐中，部分中介機構或經(jīng)紀人經(jīng)驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同。
  
  六：未提示特殊二手房的交易風險
  
  二手房的性質(zhì)復雜多樣，除普通商品房外，法律對于經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-10 19:54:44
• 153****7661

  二手房買賣中介合同要注意什么
  1、二手房有無合法的產(chǎn)權和土地使用權
  合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同注意事項非常關鍵，值得每個人加以重視。
  現(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢Ψ课萁灰纂p方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權證真?zhèn)蔚?*保險方式是到相關部門進行核實。
  2、準確了解售房人
  一般來說，大家可以通過查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。
  購房者應當詳細了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
  3、對即將進行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解
  這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產(chǎn)權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題;該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。
  4、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關查封
  如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權的書面意見;如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉(非專業(yè)人士難以把握)。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應當注意的事項。
  5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易
  預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。
  6、估算稅費負擔
  二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。
  根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實際情況，向法律專業(yè)人士或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。

  查看全文↓ 2019-01-10 19:54:39

相關問題

• 問 ??請問買賣二手房中介的責任有哪些？
  答

  （一）提供與訂立合同有關的真實情況的責任這是中介**重要的責任。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。（三）未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內(nèi)容：1、權籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉(zhuǎn)讓價格及有關費用的結清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等； 進行各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境； 約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權過戶：雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

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• 問 二手房買賣中介責任有什么？
  答

  房產(chǎn)中介在什么情況下承擔何種責任？1、如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應當承擔損害賠償責任。2、如果由于中介公司未核實權屬情況和抵押情況，造成委托人解除合同的，無權要求委托人支付中介費。3、如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。

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• 問 二手房買賣中介可靠嗎？中介的責任有哪些
  答

  （一）提供與訂立合同有關的真實情況的責任這是中介**重要的責任。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。（三）未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內(nèi)容：1、權籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉(zhuǎn)讓價格及有關費用的結清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等； 進行各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境； 約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權過戶：雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

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• 問 ??怎么做二手房中介?二手房中介責任有哪些?
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  （一）提供與訂立合同有關的真實情況的責任這是中介**重要的責任。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。（三）未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內(nèi)容：1、權籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉(zhuǎn)讓價格及有關費用的結清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等； 進行各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境； 約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權過戶：雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

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• 問 有誰知道二手房中介義務和責任有哪些？
  答

  一、給予咨詢服務分為口頭咨詢和書面咨詢兩種?？陬^咨詢根據(jù)服務所需時間和難度由雙方協(xié)商費用，但對于大多數(shù)常見房產(chǎn)問題的口頭咨詢，中介一般不收取費用。書面咨詢要根據(jù)具體咨詢內(nèi)容判斷。shzyqiyu88二、如果二手房雙方全程通過中介進行交易，那么中介所需要提供的服務主要包括：基本調(diào)查：主要包括調(diào)查房屋的基本情況（使用年限、面積、位置、戶型等）、產(chǎn)權情況、交易雙方的身份信息等。陪同看房：及時和買賣雙方溝通，陪同雙方實地看房。簽約指導：指導買賣雙方簽訂合同。 代辦手續(xù)：包括提供階段性貸款擔保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。辦理過戶：協(xié)助買賣雙方辦理繳稅、過戶及不動產(chǎn)登記等事宜。辦理入住手續(xù)：包括水、電、煤、天燃氣、電話、有線電話等的過戶和結算手續(xù)。

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