商務寫字樓租賃怎么租才劃算？

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• 157****5950

  選擇寫字樓首先需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預算、團隊規(guī)模等，然后匹配需求考慮寫字樓的交通設施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務等。

  查看全文↓ 2019-01-25 11:03:38
• 141****8735

  我們先來了解會影響選址進度的因素（不僅限于以下因素）：
  
  辦公場所規(guī)模
  
  市場條件和可用性
  
  與房東戶主的談判時間
  
  辦公場所空間規(guī)劃
  
  租賃文件
  
  營業(yè)許可證
  
  裝修裝潢時間
  
  一般來說，如果正在尋找的辦公場所面積在100平米以下，并且需求很簡單，那么通過秒租平臺精準匹配、實看、議價等環(huán)節(jié)，7-10天內基本可以定下滿意的；
  
  如果是100-1000平米這個范圍，那么就要把時間周期向后延長到10-20天，以確保給自己留下足夠的時間來尋找到**合適的辦公場所；
  
  如果面積大于1000平米，精心考量辦公場地的周期將有可能會達到20-30天以上。
  
  四，市場上辦公場所多樣化，有哪些選擇，該如何選擇？
  
  目前的市場上有多種辦公場所可供選擇，包括寫字樓，聯(lián)合空間，眾創(chuàng)空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉租，直租等。這時候你就需要結合自身情況：比如預算，租期，對辦公環(huán)境要求，辦公場所性能等去做評估。另外要注意，如果你的租期越長，選擇就越多。
  
  考慮直接租賃辦公場所前，可選擇合租辦公場所作為替代方案：
  
  1.與其他公司聯(lián)合辦公
  
  2.加盟企業(yè)孵化器
  
  3.接受其他公司轉租的辦公場所
  
  事實上相比于直接租賃一塊辦公場所，上述這些選擇的利弊參半，不過它們的優(yōu)勢是非常靈活，租賃期限長度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。

  查看全文↓ 2019-01-25 11:03:33
• 148****6772

  寫字樓出租不同于其它住宅出租，一般租用寫字樓的都是企業(yè)，承租期一般兩年至三年，也有五年以上的，那就比較穩(wěn)定了。租的時候好了解下承租的企業(yè)運營情況，包括員工數(shù)、成立年限、營業(yè)范圍等等，好也了解下之前的工作地點和更換原因。不過一般寫字樓好交給專業(yè)的運營機構來做，這樣相對收益穩(wěn)定，比較省事一點。
  2、寫字樓出租給別人一般出租三年好。一般情況下，租寫字樓必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。所以說，租三年是佳的選擇。
  出租寫字樓要注意什么問題
  1、在合同中應該約定好，租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的簽約價＊承租面積（市場上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報價簽約）。租金支付的行業(yè)慣例是押一付三月或押兩付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。
  2、營業(yè)執(zhí)照問題。合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
  3、車位問題。合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用。
  4、關于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。這樣可以省一部分租金。
  后總結：本文通過對寫字樓出租給別人一般出租多久好，要注意什么問題。相關知識的講解，讓我們了解到，寫字樓出租給別人一般出租三年好。而在出租寫字樓的時候，要注意：約定好租金及房租押金支付方式、營業(yè)執(zhí)照問題、車位問題、免租期等等問題都需要在簽訂合同的時候注意。

  查看全文↓ 2019-01-25 11:03:24
• 133****7521

  開門辦企業(yè)，總是需要辦公空間的。租賃寫字樓還是直接購買寫字樓呢？對企業(yè)來說，是一個需要考量的選擇。今天，小編跟您說道說道，看看是買一套還是租一套，哪個選擇更適合您。
  購買寫字樓雖然可能會導致**大筆資金支出，但購買的好處更加顯而易見：
  1、購買寫字樓完全可以當做一項固定資產(chǎn)投資，不僅能起到抗通脹和抗風險的作用，還可以作銀行抵押用來再融資，因此前期投入的資金可以通過固定資產(chǎn)銀行抵押盤活用作其他使用。
  2、租金高于月供購買更劃算。有實力且打算在本地長期發(fā)展的企業(yè)，更適合買寫字樓。這樣既可增加公司的固定資產(chǎn)，又能保值。
  3、當企業(yè)達到一定穩(wěn)定的規(guī)模后，為了避免頻繁的搬遷對于員工和客戶產(chǎn)生不安全感，維持良好的企業(yè)品牌形象，固定的辦公地點也是很有必要的。
  由此可見，當企業(yè)規(guī)模穩(wěn)定、現(xiàn)金流充足的情況下，購買寫字樓比租賃寫字樓劃算。
  但對中小型、發(fā)展中的企業(yè)而言，租賃寫字樓甚至工位，可以減輕企業(yè)的運營成本；同時隨著企業(yè)的發(fā)展規(guī)模的壯大及業(yè)務拓展、調整的需求，租賃寫字樓可靈活地調整企業(yè)的辦公地點，更有利于企業(yè)的發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-01-25 11:03:19

相關問題

• 問 租賃小型寫字樓要怎么租才劃算？
  答

  寫字樓有幾種租房方式：1、整租，一般都是大型企業(yè)，整租一棟寫字樓或一棟寫字樓的若干整層。這種租賃方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多協(xié)商后，支付一個固定額。2、零租，一般都是按照寫字樓已經(jīng)分割的房間，租賃一間或多間房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次，押金一般按一個月租金計算。3、自由式租賃，多出現(xiàn)在框架式大開間的商業(yè)建筑剛建成之時，租賃區(qū)域按需求來分割。租金支付和押金 與零租的形式相同。

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• 問 寫字樓植物租賃要怎么租才劃算??？
  答

  選擇寫字樓首先需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預算、團隊規(guī)模等，然后匹配需求考慮寫字樓的交通設施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務等。

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• 問 500平寫字樓租賃要怎么租才劃算啊？
  答

  你要考慮以下問題：公司是否會按計劃增長？對辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？對預估場地空間的要求如何？針對優(yōu)化場地空間結構，技術要求，以及時間和預算等。為了**小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預算和場地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領”一個場地。二，辦公選址過程中會涉及到哪些人？辦公選址是一個不容小覷的核心工作，你要明確這個過程有可能會涉及到的相關人員。具體參考以下幾點：指定單個項目負責人。指定公司內部成員作為項目負責人，單點與你聯(lián)系，直接向你匯報選址進展。指定項目負責團隊。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財務部門納入到選址工作之中，組成一個團隊。而這個團隊的領導，應該是一個在企業(yè)房產(chǎn)和設施部署領域里非常有經(jīng)驗的人。選擇靠譜的辦公選址顧問團隊。一個優(yōu)秀的寫字樓租賃經(jīng)紀人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場地，從而為團隊省下**寶貴的時間與精力。秒租，深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺，旗下優(yōu)秀經(jīng)紀人團隊，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務。聘請經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進行租房談判以及簽約時，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關條款和條件對你有利，并足夠公平。三，辦公選址流程應該從什么時候開始**合適？許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會耗費的時間成本，容易低估，總認為很容易便可以找到。實際上，如果你想在短短三十天內找到一個獨特的辦公室，或是一個聯(lián)合辦公場地，絕不是想象中的那么簡單。

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• 問 個人寫字樓出租怎么租劃算？
  答

  各個城市差別很大。像在北京上海這樣的一線城市，CBD的4A級寫字樓，一般按每天每平方多少美金算，而且面積都比較大，都是很有實力的大公司才租得起，一年的租金都幾千萬。也有便宜些的寫字樓是按月算的，每平方每月200-300這樣。100平方每月兩、三萬。一般的二線城市不到北京上海的十分之一，大約每月每平方30-50這樣。

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• 問 租大面積寫字樓怎么租劃算？
  答

  選擇寫字樓首先需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預算、團隊規(guī)模等，然后匹配需求考慮寫字樓的交通設施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務等。

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