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各個城市差別很大。像在北京上海這樣的一線城市，CBD的4A級寫字樓，一般按每天每平方多少美金算，而且面積都比較大，都是很有實力的大公司才租得起，一年的租金都幾千萬。也有便宜些的寫字樓是按月算的，每平方每月200-300這樣。100平方每月兩、三萬。一般的二線城市不到北京上海的十分之一，大約每月每平方30-50這樣。
全部3個回答>租大面積寫字樓怎么租劃算？
141****2368 | 2019-01-23 22:14:14
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151****9612
選擇寫字樓首先需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預算、團隊規(guī)模等，然后匹配需求考慮寫字樓的交通設施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務等。
查看全文↓ 2019-01-23 22:14:50 -
148****5127
十層以上,樓號不要帶4 或13 、14或24 等等，總的來說樓層越高越好，越高價格越高，還有朝向東面和南面較好，**好是面向東和南2個方向的掛角的位置。 面積100-300平左右比較容易出租。
查看全文↓ 2019-01-23 22:14:44 -
156****7058
開門辦企業(yè)，總是需要辦公空間的。租賃寫字樓還是直接購買寫字樓呢？對企業(yè)來說，是一個需要考量的選擇。今天，小編跟您說道說道，看看是買一套還是租一套，哪個選擇更適合您。
查看全文↓ 2019-01-23 22:14:38
購買寫字樓雖然可能會導致**大筆資金支出，但購買的好處更加顯而易見：
1、購買寫字樓完全可以當做一項固定資產(chǎn)投資，不僅能起到抗通脹和抗風險的作用，還可以作銀行抵押用來再融資，因此前期投入的資金可以通過固定資產(chǎn)銀行抵押盤活用作其他使用。
2、租金高于月供購買更劃算。有實力且打算在本地長期發(fā)展的企業(yè)，更適合買寫字樓。這樣既可增加公司的固定資產(chǎn)，又能保值。
3、當企業(yè)達到一定穩(wěn)定的規(guī)模后，為了避免頻繁的搬遷對于員工和客戶產(chǎn)生不安全感，維持良好的企業(yè)品牌形象，固定的辦公地點也是很有必要的。
由此可見，當企業(yè)規(guī)模穩(wěn)定、現(xiàn)金流充足的情況下，購買寫字樓比租賃寫字樓劃算。
但對中小型、發(fā)展中的企業(yè)而言，租賃寫字樓甚至工位，可以減輕企業(yè)的運營成本；同時隨著企業(yè)的發(fā)展規(guī)模的壯大及業(yè)務拓展、調(diào)整的需求，租賃寫字樓可靈活地調(diào)整企業(yè)的辦公地點，更有利于企業(yè)的發(fā)展。
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選擇寫字樓首先需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預算、團隊規(guī)模等，然后匹配需求考慮寫字樓的交通設施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務等。
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寫字樓有幾種租房方式：1、整租，一般都是大型企業(yè)，整租一棟寫字樓或一棟寫字樓的若干整層。這種租賃方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多協(xié)商后，支付一個固定額。2、零租，一般都是按照寫字樓已經(jīng)分割的房間，租賃一間或多間房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次，押金一般按一個月租金計算。3、自由式租賃，多出現(xiàn)在框架式大開間的商業(yè)建筑剛建成之時，租賃區(qū)域按需求來分割。租金支付和押金 與零租的形式相同。
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1、客戶對租寫字樓的核心需求要明確，如預算、到期時間等具體需求要明確；需求一旦改變，及時與物業(yè)顧問溝通以免延誤時間。2、不要輕信網(wǎng)站或個人口頭報出的超低價，會誤導您對市場的判斷，經(jīng)辦人會很被動。3、在爭取條件時，請配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關文件，如委托書、意向書等。4、租賃小業(yè)主的房子，務必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營業(yè)執(zhí)照。5、有看中樓盤時，也要有備選方案，且提前請裝修公司設計方案，為消防申報做準備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時間。6、對選定樓盤的所有收費提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費用。寫字樓的租金組成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物業(yè)費啊。凈租金就是每天每平米多少錢。月租金＝日租金＊面積＊天數(shù)。一般按租用面積的大小，按多少錢／每平方每天計算，一般來說，租的年限長的，便宜點，短的，貴點，另外，押金和物業(yè)管理費是另計的。另外，免租期一般毛坯的交樓標準是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定，所以在進行租賃的時候應該給業(yè)主進行一些協(xié)商，這樣才能讓自己的利益得到**大化幫您更好的進行租賃。
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選擇寫字樓首先需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預算、團隊規(guī)模等，然后匹配需求考慮寫字樓的交通設施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務等。
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