二手房的利弊有哪些?  買房到底哪一個(gè)好？新房和二手房各有利弊

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• 155****1171

  很多的購房者，買房時(shí)都比較迷茫，在新房和二手房中間徘徊！新房和二手房到底買哪一個(gè)好呢？這要根據(jù)購房者的自身情況而定。新房也好，二手房也罷，買來主要還是要住的，所以一定要根據(jù)自己的需求去選擇！
  
  
  
  一、適合二手房的購房者
  
  1、不考慮現(xiàn)金流的購房者
  
  二手房比新房在同一地段的總價(jià)費(fèi)用要低，但是二手房交易的稅費(fèi)額度卻不小。除了買方要支付的契稅外，就連本該賣家支付的個(gè)稅、增值稅都轉(zhuǎn)嫁給了買家，這些錢都要占用購房者的現(xiàn)金流。
  
  很多二手房還需要重新裝修、置辦家電，更需要一筆大額現(xiàn)金。因此現(xiàn)金充足的購房者適合購買二手房。反之，現(xiàn)金不充足，主要靠貸款的購房者則需要考慮清楚。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:43:14
• 156****4128

  **近這段時(shí)間，國內(nèi)房地產(chǎn)新房市場如火如荼，大部分中國人確實(shí)存在一個(gè)慣性，那就是買漲不買跌，2014-2015年房價(jià)都跌不動(dòng)了也無人問津，經(jīng)過短暫的去庫存階段后，2016年房地產(chǎn)市場回暖，所有人又蜂擁而至，把房價(jià)節(jié)節(jié)抬高，這便給那些剛需客戶帶來了很大的困擾，你說買吧，現(xiàn)在價(jià)格又這么貴，明明前兩個(gè)月買可以省下10幾萬塊錢，現(xiàn)在去買怎么得覺得心有不甘！那你說不買吧，這價(jià)格看著又感覺沒有下跌的趨勢，現(xiàn)在不買，萬一后面又繼續(xù)漲呢？豈不是越來越買不起了？所以一直處于這兩種比較矛盾的心理當(dāng)中，無法自拔~
  
  目前這個(gè)時(shí)點(diǎn)投資客可要謹(jǐn)慎點(diǎn)，不適合出手，不然會(huì)死得很難看。而對于剛需客戶來講， 小木一直認(rèn)為，在能買的時(shí)候就盡快買，早點(diǎn)買早點(diǎn)解脫，早點(diǎn)買早點(diǎn)住進(jìn)自己的窩，對生活品質(zhì)也是一種提升，至于房價(jià)漲與不漲，那也只是一個(gè)數(shù)字上的變化而已，對于你來講并無影響，漲價(jià)了你還不是不能賣！
  
  既然要買，新房房價(jià)又這么高，那是不是就任開發(fā)商宰割呢？當(dāng)然不是，這個(gè)時(shí)候個(gè)人覺得倒是可以多去看看二手房，新房市場活躍度高的時(shí)候往往伴隨著二手房市場的冷清。很多人一提到二手房，首先想到的就是“舊”，“別人用過”等等YY景象，要么就想當(dāng)然的以為二手房就是那些80、90年代的老房子，心中自有一種不適感。其實(shí)不然，首先需要界定的是很多二手房其實(shí)也是新房，而且是毛坯新房，這類房子除了之前被交易過，其實(shí)和新房并無太大差異。
  
  現(xiàn)在越來越多的人偏向喜歡購買二手房，不僅僅是因?yàn)槎址康膬r(jià)格較新房更趨于多元化，還有很多的好處：
  
  1、房屋質(zhì)量清晰
  
  二手房(房源、代理、租房)都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
  
  2、配套設(shè)施完善

  查看全文↓ 2019-01-25 10:43:09
• 148****1504

  俗話說，“年前不買房，一年又白忙”，2018年還沒有買房的人，抓緊**后的買房時(shí)機(jī)，在年前趕緊看房買房。小編今天就和大家來分析下為什么一定要在年前買房，看看年前買房有哪些好處？
  
  
  
  年底買房，競爭壓力小
  
  年底是傳統(tǒng)的樓市淡季。因?yàn)闅鉁氐?、天氣冷，大家都喜歡縮在家里。這時(shí)市面上看房、買房的人相對就變少了，同時(shí)競爭對手也少了。供挑選的余地也會(huì)相對增大。而年后市場回暖，購房需求充分釋放，市場上的購房者激增，無形中就會(huì)助漲和推高房價(jià)，這時(shí)要想買到便宜的房子就比較困難。
  
  
  圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
  
  年底買房，折扣力度大
  
  房產(chǎn)銷售為了年底沖刺業(yè)績，完成績效考核，會(huì)幫你拼命談價(jià)，以爭取到**大的折扣。不管是賣一手房的置業(yè)顧問，還是二手門店的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都會(huì)爭取在年底沖業(yè)績，過個(gè)好年。而這不僅是業(yè)績，更是榮譽(yù)，也是個(gè)人銷售能力的**高體現(xiàn)！
  
  
  圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
  
  年底買房，優(yōu)惠力度大
  
  從開發(fā)商的角度來說，到了年底，開發(fā)商會(huì)搞活動(dòng)送優(yōu)惠，打折降價(jià)砸金蛋抽紅包，售樓部的活動(dòng)場面都會(huì)搞得很大，吸引大量購房者關(guān)注。選擇這個(gè)時(shí)候買房，優(yōu)惠力度**大，也**劃算。
  
  
  圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
  
  年底買房，政策風(fēng)險(xiǎn)低
  
  從政府調(diào)控的角度來看，樓市調(diào)控政策經(jīng)歷兩年不斷加碼，目前已趨于穩(wěn)定。尤其過年期間，講究的是歡樂祥和，對于購房者來說，年前買房風(fēng)險(xiǎn)是**低的，要珍惜這段平穩(wěn)期。如果你總是等等再買，等來的是什么就很難說了。
  
  
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  年底買房，土地價(jià)格平穩(wěn)
  
  從土地的供求關(guān)系來看，年后房企積極拿地，地價(jià)會(huì)推高房價(jià)。正常情況下，房企在來年都會(huì)做出新的一年的土地計(jì)劃，當(dāng)去年的項(xiàng)目銷售的差不多的時(shí)候，就會(huì)積極拿地，這個(gè)時(shí)候，土地的需求擺在哪兒，地價(jià)上漲，來年的房價(jià)自然也不會(huì)便宜。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:43:03

相關(guān)問題

• 問 二手房和新房哪個(gè)好? 買房到底哪一個(gè)好？新房和二手房各有利弊
  答

  房價(jià)一直是所有購房者關(guān)心的問題，而剛需購房者在購房這一選擇題中，**好使用的方法便是排除法，排除掉那些你不能夠承受的購房因素，**終剩下的就是你的選擇了。所以建議樓主可以多多關(guān)注新開盤的房源信息，以及各中介門店展示的房源信息。附一份新房二手房的優(yōu)缺點(diǎn)對比：二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購房者可以通過以下幾個(gè)方面，同時(shí)結(jié)合自身需求來對比選擇1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時(shí)間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費(fèi)來看新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對象不一樣新房的交易對象是開發(fā)商；二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過中介交易更安全，但需要中介費(fèi)

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• 問 二手房和新房哪一個(gè)更劃算？
  答

  銀行利率都是一樣的，至于哪個(gè)劃算就要看你買房目的與自身的條件了，如果考慮經(jīng)濟(jì)因素，一般二手房更實(shí)惠些，買房選擇性也非常強(qiáng)！

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• 問 ??期房和二手房哪個(gè)好？各有什么利弊？
  答

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。**后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

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• 問 買房子二手房和新房各有什么利弊呢？
  答

  新房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，如上海近期供應(yīng)量主要集中在外環(huán)線附近，北京在四環(huán)、五環(huán)之外甚至遠(yuǎn)郊區(qū)縣，因此新樓盤大都地理位置相對較遠(yuǎn)。二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。比如在上海，幾乎所有的新村周邊都分布有成熟的商業(yè)街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁華的社區(qū)型商業(yè)街；北京、廣州亦是如此。從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢新房：新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致購房成本大增。二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價(jià)卻相對較低，而這正是購房者所看重的地方。同時(shí)，二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長的二手房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對來說實(shí)惠得多。從戶型面積總價(jià)來看，二手房占上風(fēng)。新房：由于預(yù)售制度的存在，目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后購房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開發(fā)商**初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺。此外，其中**大的風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以為繼所致。二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，與購買期房相比，降低了購房者的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，二手房也不是完全沒有風(fēng)險(xiǎn)，二手房交易**大的風(fēng)險(xiǎn)在于來自賣家誠信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水——一場空。期房的不可控因素太多，而二手房相對要小得多。

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• 問 ??一手房和二手房到底哪一個(gè)更好?一手房和二手房的優(yōu)點(diǎn)都是什么?
  答

  買新房還是二手房，主要看個(gè)人的需求，通常通過一下幾個(gè)方面來考慮。1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時(shí)間較長。4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。買房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進(jìn)去，徒增損失。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡潔很多，省人力物力。

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