二手房和新房哪一個更劃算？

已有7個回答

• 151****8436

  銀行利率都是一樣的，至于哪個劃算就要看你買房目的與自身的條件了，如果考慮經(jīng)濟因素，一般二手房更實惠些，買房選擇性也非常強！

  查看全文↓ 2014-04-19 09:45:13
• 157****6628

  如果評估值高出房價的話 可以不用** 但是這樣很難 但是稅費還是要有的 如果資金足夠 二手房還是比較好的 可以直接入住 而且選擇性比較大 如果有中介合作的話 流程很簡單

  查看全文↓ 2014-04-19 09:33:47
• 141****1411

  二手房的產(chǎn)證一般半個月至一個月內(nèi)能拿到你手，
  一手房一般是交房后近半年時間才能辦理產(chǎn)證，到手的話一般是4-10個月。
  
  二手房一般比一手房實惠一些；加完稅費也比一手房一般便宜10%。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:12:31
• 138****8845

  合算不合算的問題，你參照你工作當?shù)?，視情況而定，按說住房公積金的，貸款會很劃算的，我們買房時，也是愁買哪一種，而**終買了新房，二手里面牽涉的貓膩，你還得考察中介和房主的真實性問題，想要便宜還得砍價，我覺得挺麻煩的，不過因人而異吧。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:04:10
• 156****2807

  不用**，必需房子非常便宜，評估價格高好多。二手房可以直接住，新房基本都是期房，需要等。

  查看全文↓ 2014-04-17 14:01:20
• 142****0230

  二手房有新也有舊
  增值潛力大的投資更劃算！

  查看全文↓ 2014-04-16 18:08:55
• 137****3589

  以北京為例，二手房大多在市區(qū)里，各種生活成本相對要低而且都是成熟的社區(qū)環(huán)境但是價格相對貴，一手房基本都在遠郊了，各種生活成本都很高而且基礎(chǔ)建設(shè)差的很遠，所以如果你在北京還是買二手房更劃算，保值**

  查看全文↓ 2014-04-16 13:02:23

相關(guān)問題

• 問 二手房和新房哪個好? 買房到底哪一個好？新房和二手房各有利弊
  答

  房價一直是所有購房者關(guān)心的問題，而剛需購房者在購房這一選擇題中，**好使用的方法便是排除法，排除掉那些你不能夠承受的購房因素，**終剩下的就是你的選擇了。所以建議樓主可以多多關(guān)注新開盤的房源信息，以及各中介門店展示的房源信息。附一份新房二手房的優(yōu)缺點對比：二手房和新房各有各的優(yōu)點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結(jié)合自身需求來對比選擇1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費來看新房的物業(yè)管理費一般比較高，二手房的物業(yè)管理費比較低。5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對象不一樣新房的交易對象是開發(fā)商；二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費

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• 問 精裝修毛坯哪一個更好 到底哪個更劃算
  答

  買房子的時候大多購房者都會遇到這樣的問題，是買精裝修好還是毛坯更好呢？其實每個人對居住的需求不同，對兩種類型房子裝修的看法也不同。有的人認為買精裝修好，因為自己裝修太耗時間，而且也很麻煩，處理不好還容易引發(fā)夫妻矛盾，家庭大戰(zhàn)；可是也有人覺得毛坯好，精裝修是一時痛快，卻是一世修補。那么，哪一個更劃算呢？下面我們就來看一下它們都各有什么特點吧。 精裝修房，簡單的說是能夠拎包入住的房子。毛坯房：也被稱為“初裝修房”，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。 精裝修房 優(yōu)勢 1.省時省力 精裝修**大的優(yōu)勢就是省時省力。現(xiàn)如今購房者生活、工作節(jié)奏快，多數(shù)人對房子的裝修和裝飾沒有太多的經(jīng)驗，如果有實力的發(fā)展商能提供有品質(zhì)保證的精裝修成品房，能減少那些不講信用或低素質(zhì)的裝修商蒙騙的可能，同時還可以將裝修與住房一次性進行按揭貸款，既省時又省力。 2.免受裝修污染影響 選擇精裝修可以不必長期受左鄰右舍裝修污染的影響。由于各家裝修的時間不一致，買毛坯房的購房者就得做好長期忍受裝修干擾，而購買精裝修房就免去了這層麻煩。 3.個性化 只需少量裝飾即可顯示主人個性。住宅個性化可以采取“裝修標準化、裝飾個性化”的方式來實現(xiàn)。通過不同的裝飾，可以讓同樣結(jié)構(gòu)的房子突顯出主人不同的品味和特質(zhì)。 4.經(jīng)濟實惠 不少專家認為集約型一步裝修到位的住宅是未來住宅開發(fā)的方向。發(fā)展商統(tǒng)一裝修，可以節(jié)省50%的材料費，質(zhì)量也可以得到保證。其低功耗、低造價、規(guī)范化的裝修，其后期服務(wù)、管理易到位，可以使住戶獲得較大的實惠。 不足 1.質(zhì)量問題 精裝修**大的問題就是裝修時購房者不能監(jiān)工，因此關(guān)于房屋裝修的質(zhì)量，可以說存在很大風險。例如地板不平、地磚有空鼓、木制的家具變形、墻體漆面松動等。 2.處理不細致 精裝修房子外觀效果美麗漂亮，但仔細看過之后，不少房子都會出現(xiàn)工程的小毛?。耗竟せ钭龅貌患氈?，在一些凹槽處有劃痕;油漆也不光亮;門的邊槽、墻體的陰面處理得很草率…… 3.缺乏自主權(quán) 精裝修房子無論是裝修風格還是所用材料都是由開發(fā)商指定的，因此購房者在買房時，從裝修的風格到材料的選擇，再到裝修公司的選擇都會喪失自主權(quán)，開發(fā)商安排的是什么，購房者只有接受的分兒，即使提出建議也大部分不會被采用。 毛坯房 優(yōu)勢 1.能滿足購房者自身需求 把裝修的空間完整地留給了你，你可以根據(jù)自己的個人喜好進行裝修(什么顏色的客廳，什么顏色的臥室任你自由選擇)這樣你就可以把自己的家設(shè)計的更加完美，更加溫馨，更加讓你自己賞心悅目。這樣也可以避免因?qū)﹂_發(fā)商提供的裝修標準不滿意而產(chǎn)生的不必要的浪費。 2.與精裝修總房款相比較低 其實毛坯房的購買者中有相當一部分人群是工薪階層，他們由于受經(jīng)濟實力的限制，很可能全裝修房的裝修標準要高于其計劃的裝修標準，這無形中增加了他們的經(jīng)濟負擔，而選擇毛坯房，則可以根據(jù)自身的實際經(jīng)濟情況來確定裝修標準，找到一個更合適自己的房子。裝修貶值，毛坯投資回報率顯著高于精裝，1萬5到2萬6被多少人詬病，如果當初1萬1毛坯，現(xiàn)在二手要翻一倍多。 3.親力親為質(zhì)量有保障 毛坯房在整個裝修過程中都需要自己親力親為，如選擇裝修公司、雇用裝修人員、購買裝修材料(質(zhì)量的好與壞你也可以區(qū)分)等，因此每筆費用支出你心里都十分明確，這樣你也可以更好的控制成本。 不足 1.裝修的質(zhì)量不高 由于各住戶分散裝修，缺乏高水平設(shè)計師指導，裝修的合理性及科學性無法保證，裝修質(zhì)量無法保證。 2.裝修對結(jié)構(gòu)的破壞較大 由于很多裝修隊伍都是不懂行的木工、瓦工組成，對建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備等都不了解，按住戶要求盲目大動干戈現(xiàn)象時有發(fā)生，為住宅鑿下很多安全隱患。 3.糾紛多 由于住宅的主體是開發(fā)商完成的而裝修又是住戶完成，對住宅使用過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題就很難說得清;另外住戶之間由于設(shè)計、施工都不同步，也制造很多難以協(xié)調(diào)的矛盾。 4.耗時費力 從咨詢、設(shè)計、施工到驗收，整個過程都是住戶自行安排，少則一個月多則好幾個月，用戶的主要精力都要放在裝修上，加之絕大部分住戶對裝修都是外行，各個環(huán)節(jié)坑蒙拐騙現(xiàn)象很難提防，材料及設(shè)備的質(zhì)量很難保證，住戶的經(jīng)濟利益也無法保障。 購房者到底是選精裝修房還是毛坯房，重點還是要按照個人的需求來定，如果經(jīng)濟條件允許，不愿意在裝修上多費力，就可以選擇精裝修房。如果想要自己打造居住空間，就選擇毛坯房吧!

• 問 二手房買賣合同合同編號是哪一個？
  答

  石家莊及全國差不多吧，主要要注意合同條款

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• 問 二手房的利弊有哪些?  買房到底哪一個好？新房和二手房各有利弊
  答

  很多的購房者，買房時都比較迷茫，在新房和二手房中間徘徊！新房和二手房到底買哪一個好呢？這要根據(jù)購房者的自身情況而定。新房也好，二手房也罷，買來主要還是要住的，所以一定要根據(jù)自己的需求去選擇！一、適合二手房的購房者1、不考慮現(xiàn)金流的購房者二手房比新房在同一地段的總價費用要低，但是二手房交易的稅費額度卻不小。除了買方要支付的契稅外，就連本該賣家支付的個稅、增值稅都轉(zhuǎn)嫁給了買家，這些錢都要占用購房者的現(xiàn)金流。很多二手房還需要重新裝修、置辦家電，更需要一筆大額現(xiàn)金。因此現(xiàn)金充足的購房者適合購買二手房。反之，現(xiàn)金不充足，主要靠貸款的購房者則需要考慮清楚。

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• 問 ??一手房和二手房到底哪一個更好?一手房和二手房的優(yōu)點都是什么?
  答

  買新房還是二手房，主要看個人的需求，通常通過一下幾個方面來考慮。1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。2、稅費。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時間較長。4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。買房子應(yīng)根據(jù)個人需求進行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進去，徒增損失。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。

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