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二手房里也有新房 通俗的說,不是在原開發(fā)商直接買的就是二手房我喜歡從頂帳者手里買房,威海有這種情況.開發(fā)商使用他們的建材等不給錢,用樓抵.頂帳者為周轉(zhuǎn)資金,一般都以低于開發(fā)商的價格往外轉(zhuǎn)讓. 房子和直接在開發(fā)商手里買的一樣.只是大多數(shù)需要一次性付款.要說二手房和新房相比:新房 房新,一切都是新的.但小區(qū)剛蓋,周邊很多生活配套設(shè)施還沒完善,特別一些邊遠的小區(qū).房子內(nèi)部不少是毛坯的，要住光裝修就需要不少錢。當然有錢有車又喜歡環(huán)境優(yōu)美，空氣清新的人不在乎這些。而二手房因為大家在這住了很長一段時間,從內(nèi)部講，進去就可以住。甚至有的裝修的還不錯。省心省力。從大環(huán)境講，小區(qū)周邊的**、超市、醫(yī)院、郵局、飯店、公交站點等等都比較成熟，所以為了孩子或者生活方便，還是有相當一部分人選擇二手房
全部10個回答>買房子二手房和新房各有什么利弊呢？
154****5753 | 2019-03-05 23:12:02
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159****2173
新房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠區(qū)域，如上海近期供應(yīng)量主要集中在外環(huán)線附近，北京在四環(huán)、五環(huán)之外甚至遠郊區(qū)縣，因此新樓盤大都地理位置相對較遠。
查看全文↓ 2019-03-05 23:12:28
二手房：大多數(shù)二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。比如在上海，幾乎所有的新村周邊都分布有成熟的商業(yè)街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁華的社區(qū)型商業(yè)街；北京、廣州亦是如此。
從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢
新房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致購房成本大增。
二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的地方。同時，二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。
從戶型面積總價來看，二手房占上風。
新房：由于預(yù)售制度的存在，目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后購房者就會發(fā)現(xiàn)房屋的某些細節(jié)方面與開發(fā)商**初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當受騙的感覺。
此外，其中**大的風險在于開發(fā)商無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風險，這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以為繼所致。
二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，與購買期房相比，降低了購房者的風險。當然，二手房也不是完全沒有風險，二手房交易**大的風險在于來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水——一場空。
期房的不可控因素太多，而二手房相對要小得多。 -
134****2356
消費者應(yīng)對此堅決抵制，因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
查看全文↓ 2019-03-05 23:12:22
（五） 房產(chǎn)證的辦理：原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成，**好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清**后的30%買新房注意事項
首先檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》、物業(yè)管理費；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，應(yīng)責成賣方首先向國家繳納土地使用金；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付？若消費者購買的是期房？建筑面積及居住面積各為多少。合同中應(yīng)約定房屋交付后：考核房屋小區(qū)市政配套
確定房子的水電？是否發(fā)生過不好的事情？是否欠物業(yè)費等等：產(chǎn)權(quán)可靠嗎
注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、走廊的情況。
簽購房合同應(yīng)著重審查合同的以下條款；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)、天然氣等情況及小區(qū)配套情況？
（三） 價款及支付條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，按該房屋合同價款0、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 -
146****2456
二手房1、位置較好：前些年開發(fā)的項目大多位于市區(qū)比較好的地段，在當時，郊區(qū)房產(chǎn)還不是很多?，F(xiàn)在，位置好的地方大多已經(jīng)布滿各種樓盤房產(chǎn)。尤其90年代的上市公房，大多位于二三環(huán)一帶繁華地點。想考慮繁華地段的房產(chǎn)，往往只能選擇二手房或是價值非常昂貴的公寓了。
查看全文↓ 2019-03-05 23:12:17
2、現(xiàn)狀一目了然：房屋的戶型以及質(zhì)量都可以了解到，省去購置新房交房后出現(xiàn)質(zhì)量問題又無法解決的煩惱。
3、社區(qū)周邊大多比較成熟：一個樓盤或社區(qū)經(jīng)過幾年的發(fā)展，往往周邊的購物、交通、醫(yī)療、教育等配套已經(jīng)走向成熟。新開發(fā)的商品房項目往往周邊環(huán)境還不完善。
4、避免期房等待之苦：購置新房往往要經(jīng)過交錢之后一年甚至兩年的漫長等待，二手房都是現(xiàn)房，經(jīng)過裝修就可以很快入住，有些已經(jīng)做過裝修的甚至可以直接入住。
5、面積小總價低：前些年開發(fā)的商品房大多面積較小，尤其是上市公房，2居室一般在60到70平方米之間，對于一般工薪階層來說已經(jīng)可以滿足3口之家的居住，而商品房動輒100米的戶型其高昂的總價也是很多家庭無法承受的。即便2000年左右開發(fā)的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。
相關(guān)問題
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購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
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房價一直是所有購房者關(guān)心的問題，而剛需購房者在購房這一選擇題中，**好使用的方法便是排除法，排除掉那些你不能夠承受的購房因素，**終剩下的就是你的選擇了。所以建議樓主可以多多關(guān)注新開盤的房源信息，以及各中介門店展示的房源信息。附一份新房二手房的優(yōu)缺點對比：二手房和新房各有各的優(yōu)點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結(jié)合自身需求來對比選擇1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費來看新房的物業(yè)管理費一般比較高，二手房的物業(yè)管理費比較低。5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對象不一樣新房的交易對象是開發(fā)商；二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費
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很多的購房者，買房時都比較迷茫，在新房和二手房中間徘徊！新房和二手房到底買哪一個好呢？這要根據(jù)購房者的自身情況而定。新房也好，二手房也罷，買來主要還是要住的，所以一定要根據(jù)自己的需求去選擇！一、適合二手房的購房者1、不考慮現(xiàn)金流的購房者二手房比新房在同一地段的總價費用要低，但是二手房交易的稅費額度卻不小。除了買方要支付的契稅外，就連本該賣家支付的個稅、增值稅都轉(zhuǎn)嫁給了買家，這些錢都要占用購房者的現(xiàn)金流。很多二手房還需要重新裝修、置辦家電，更需要一筆大額現(xiàn)金。因此現(xiàn)金充足的購房者適合購買二手房。反之，現(xiàn)金不充足，主要靠貸款的購房者則需要考慮清楚。
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購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
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