房子滿兩年怎么辦? 二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅新政，滿兩年是怎么認(rèn)定的

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• 142****3828

  1、房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  
  2、納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。
  
  3、即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:22:11
• 157****6576

  是按繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。
  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)［2005］89號(hào)）第三條第（四）款“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！?br/>《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的
  時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確
  定購(gòu)買房屋的時(shí)間。
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:22:06
• 151****8973

  央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)30日聯(lián)合下發(fā)通知
  
  ①對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例降為40%；②首套普通自住房貸款申請(qǐng)公積金，**低**款比例統(tǒng)一為20%；③擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**30%。
  
  另，財(cái)政部通知：購(gòu)買2年以上普通住房銷售免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  二手房商貸**降至四成
  《通知》明確表示，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購(gòu)買普通自住房。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  
  
  沈陽(yáng)**快兩周內(nèi)就能落地
  在某國(guó)有銀行沈陽(yáng)分行負(fù)責(zé)個(gè)人貸款工作的張先生表示，此次三部委“松口”，沈陽(yáng)的各家商業(yè)銀行**快兩周左右可以進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作的階段。張先生說(shuō)，二套房**比例下調(diào)只是第一步，接下來(lái)各家銀行就會(huì)在房貸利率水平上做文章，現(xiàn)在已經(jīng)有了9.5折，相信很快就會(huì)有9折。他估計(jì)，今年很有可能會(huì)出現(xiàn)首套房利率8折優(yōu)惠的情況。
  
  
  對(duì)沈陽(yáng)購(gòu)房者有何影響？
  
  （以總價(jià)100萬(wàn)元計(jì)算）
  
  ·**60%
  
  **至少60萬(wàn)元
  
  貸款40萬(wàn)采用商貸二套房上浮10%利率，以等額本息還款法貸款20年計(jì)算，本息共計(jì)71萬(wàn)，月供2980元.
  
  購(gòu)房總支出：60萬(wàn)+71萬(wàn)=131萬(wàn)
  
  
  
  ·**40%
  
  **下降至40萬(wàn)元
  
  貸款60萬(wàn)采用商貸二套房上浮10%利率，以等額本息還款法貸款20年計(jì)算，本息共計(jì)107萬(wàn)，月供4470元.
  
  購(gòu)房總支出：40萬(wàn)+107萬(wàn)=147萬(wàn)
  
  
  
  利息差額16萬(wàn)；月供差額1490元
  
  
  
  百萬(wàn)元住宅交易可省5.6萬(wàn)
  
  財(cái)政部公告稱，從3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  兩年以上百萬(wàn)住宅可省5.6萬(wàn)
  
  以一套市場(chǎng)成交價(jià)格100萬(wàn)元的普通住宅為例，未滿5年，應(yīng)該繳納5%的營(yíng)業(yè)稅5萬(wàn)元，同時(shí)按照5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅征收城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅的7%)、教育費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅的3%)、地方教育費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅的2%)，總共加起來(lái)是5.6萬(wàn)元。
  
  
  
  按照規(guī)定，這5.6萬(wàn)元由賣方來(lái)承擔(dān)。而現(xiàn)實(shí)中，這部分費(fèi)用往往由買方承擔(dān)。這意味著，如果二手房營(yíng)業(yè)稅“5改2”，購(gòu)房者花100萬(wàn)元買一套2年以上5年以內(nèi)的普通住宅，可以省下賣方轉(zhuǎn)嫁而來(lái)的5.6萬(wàn)元稅款。
  
  
  
  一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，二手房交易全額征稅對(duì)于二手房買賣影響明顯，這個(gè)政策勢(shì)必令二手房市場(chǎng)升溫效果明顯。
  
  
  
  “5改2”或波及一手房市場(chǎng)
  
  數(shù)據(jù)顯示，持證滿5年的二手住宅物業(yè)的交易比例從2010年的34.2%增加到2013年的47.6%，其中2012年該比例突破50%，顯示準(zhǔn)買家青睞可全免或部分減免營(yíng)業(yè)稅的物業(yè)。
  
  
  
  “征收營(yíng)業(yè)稅對(duì)一些改善型需求的人影響較為明顯?！鄙鲜龇慨a(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說(shuō)，現(xiàn)在不少二次置業(yè)者，把目光瞄向了有“名校分?！钡男陆ㄐ^(qū)，這些房子房產(chǎn)證多數(shù)沒(méi)過(guò)5年，高額的營(yíng)業(yè)稅成了不少購(gòu)房者買房的障礙?！叭绻軠p免營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于成交將是大的促進(jìn)?！闭哒{(diào)整有利于持有者盡快處理空置房，也有可能把一手房的購(gòu)買者吸引到二手房市場(chǎng)。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士分析，此次政策調(diào)整，直接會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生作用，進(jìn)而對(duì)一手房市場(chǎng)產(chǎn)生影響。也有網(wǎng)友認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅免征期限縮短，有助于增加炒作一手房的熱情，從而推動(dòng)消化目前新房的高庫(kù)存。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 10:22:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房滿兩年怎么算? 二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅新政，滿兩年是怎么認(rèn)定的
  答

  是按繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)［2005］89號(hào)）第三條第（四）款“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。”《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間”的規(guī)定。

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• 問(wèn) 如何證明房產(chǎn)權(quán)已滿2年?二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅新政，滿兩年是怎么認(rèn)定的
  答

  房產(chǎn)證滿兩年是從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)文件規(guī)定：1、 國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。2、“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的

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• 問(wèn) 房子滿兩年怎么算? 房子滿2年免營(yíng)業(yè)稅，2年怎么算
  答

  房產(chǎn)證滿兩年計(jì)算方法。1.房產(chǎn)證登記時(shí)間；2.繳納契稅得到契稅證明時(shí)間；3.其中一個(gè)時(shí)間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過(guò)戶，可免5.55%營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) ??**新房產(chǎn)滿幾年免營(yíng)業(yè)稅?滿兩年是怎么規(guī)定？
  答

  按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)【2007】33號(hào)）文件規(guī)定：1，個(gè)人購(gòu)房日期的確定。個(gè)人按照國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依據(jù)孰先原則確定；個(gè)人購(gòu)買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。2，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 二手房滿兩年怎么算? 二手房滿兩年是怎么界定的
  答

  二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。2，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))第三條第(四)款個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。3，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間的規(guī)定。個(gè)人購(gòu)買住房計(jì)算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營(yíng)業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間，按照孰前原則;確認(rèn)。2.根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰前;的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤(pán)購(gòu)得的，根據(jù)購(gòu)房合同的生效時(shí)間，產(chǎn)證上注明的時(shí)間以及契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰前的原則計(jì)算。

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