如何證明房產(chǎn)權(quán)已滿2年?二手房滿2年免營業(yè)稅新政，滿兩年是怎么認(rèn)定的

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• 134****0250

  房產(chǎn)證滿兩年是從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。
  國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定：
  1、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  2、“納稅人申報(bào)時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的

  查看全文↓ 2019-06-14 11:21:39
• 136****9730

  計(jì)算住房持有時間，一是看住房房產(chǎn)證登記的時間，
  二是看你購房交納契稅，取得契稅證明時間。
  這倆時間，哪一個夠2年，就視作你持有住房滿2年。
  滿2年住房賣掉，免除營業(yè)稅5.55%

  查看全文↓ 2019-06-14 11:21:34
• 143****8510

  是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，那個再前按那個計(jì)算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！?br/>《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的
  時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確
  定購買房屋的時間。
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:21:30
• 148****9530

  先來回顧一下新政密集發(fā)布節(jié)奏：
  
  2014年9月30日：河南省五部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及**比例，取消90/70政策等
  
  2014年11月22日：央行自2012年以來第一次降息，房貸利率從6.5%降至6.15%。
  
  2014年12月10日：河南省公積金發(fā)布新規(guī)，交納周期6個月即可申請（以前是滿一年才可以）。
  
  2014年12月16日：鄭州市公積金發(fā)布新規(guī)，從2015年元旦開始，不再收到借款人的擔(dān)保費(fèi)。
  
  2015年2月5日：央行降準(zhǔn)，釋放約6000億資金。
  
  2015年3月1日：央行再一次降息，房貸利率從6.15%降至5.9%。
  
  2015年3月30日：**強(qiáng)新政來臨，首套房**20%，二套房40%，普通住宅滿2年轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅。
  
  
  
  未來，預(yù)計(jì)還會有降息，降準(zhǔn)等新政策。。。
  
  
  
  對于新政中的很多細(xì)節(jié)，很多用戶都不太懂也不明白，別墅滿5年了為何還要征全額營業(yè)稅和個稅？寫字樓和商鋪能免嗎？兩年的時間按什么時間來計(jì)算？公積金也是認(rèn)貸不認(rèn)房嗎？等等，今天我們就來一一的解釋一下：
  
  
  
  房產(chǎn)滿兩年轉(zhuǎn)讓免營業(yè)稅的界定標(biāo)準(zhǔn)
  
  目前新政規(guī)定普通住宅房產(chǎn)滿兩年轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅，哪這個兩年以什么為界定標(biāo)準(zhǔn)呢？答：以房本或契稅發(fā)票日期滿2年為標(biāo)準(zhǔn)，有一項(xiàng)可以滿兩年，就可以免營業(yè)稅。
  
  
  
  契稅什么時間交？
  
  目前的規(guī)定是契稅是交房之前交都可以，但如果你是一套面積144平方以下的住宅，同時也不是什么特別好的地段或?qū)W區(qū)，不會是單價極高的那種房子，打算交房就轉(zhuǎn)讓的話，就建議去早點(diǎn)交，可以早點(diǎn)滿足兩年，但如果打算自己住而不打算轉(zhuǎn)讓的，就在交房之前去交就行了。
  
  
  
  個稅征收政策未變
  
  目前二手房轉(zhuǎn)說個稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是：房本或契稅發(fā)票日期滿五年、房東以家庭為單位唯一住房可免個稅，這個與之前政策一致，所以，個稅和營業(yè)稅是不一樣的，只要不是家庭唯一住房，都要交，目前的交納標(biāo)準(zhǔn)是轉(zhuǎn)讓總金額的1%或差額的20%（但大多都是按總房款的1%交）
  
  
  
  非普通住宅：哪些房子即使?jié)M2年轉(zhuǎn)讓也不能免征營業(yè)稅？
  
  第一種：面積超過144平米的房子
  
  第二種:
  
  1、鄭州市區(qū)的房子總價超過146萬的就算非普通住宅
  
  2、鄭東新區(qū)的房子總價超過179萬的就算非普通住宅。
  
  這兩種房子都不能適用免征營業(yè)稅的政策。
  
  
  
  哪些房子即使?jié)M5年也不能免征個稅？
  
  雖然房產(chǎn)滿五年（以房本或以契稅發(fā)票日期為準(zhǔn)），但不是以家庭為單位的唯一住房的情況，個稅都還要交。
  
  
  
  另外，和免征營業(yè)稅的的標(biāo)準(zhǔn)一樣：只要是非普通住宅不管多少年都不能免征個稅。
  
  
  第一種：面積超過144平米的房子。
  
  第二種:
  
  1、鄭州市區(qū)的房子總價超過146萬的就算非普通住宅。
  
  2、鄭東新區(qū)的房子總價超過179萬的就算非普通住宅。
  
  這兩種房子都不能適用免征營業(yè)稅的政策。
  
  
  
  鄭州2015年1月1日起執(zhí)行的個稅新政：
  
  自2015年1月1日起開具的不動產(chǎn)銷售發(fā)票（不論是新房還是二手房），再次交易非唯一住宅、不滿5年，一律征收買賣總金額差額的20%個稅。
  
  
  
  目前的契稅征收政策
  
  按面積：小于90平米的交一個點(diǎn)，90到144的交2個點(diǎn)，144以上的交4個點(diǎn)
  
  按套數(shù)：以家庭為單位，只要是第二套房，就是4個點(diǎn)。
  
  
  
  商業(yè)貸款首套二套房界定標(biāo)準(zhǔn)
  
  以家庭為單位，只要銀行的貸款還完，再貸就是首套，有貸款再買就算二套。
  
  
  
  公積金首套二套房界定標(biāo)準(zhǔn)
  
  公積金目前的界定標(biāo)準(zhǔn)是：認(rèn)房也認(rèn)貸，以家庭為單位，名下有房不管有無貸款都算二套，名下有貸款不管幾套房都算二套。
  
  
  
  鄭州市外公積金（地市和省外公積金）能否在鄭州購房使用？
  
  目前省公積金、市公積金都可以的。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:21:27

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• 問 二手房滿兩年怎么算? 二手房滿2年免營業(yè)稅新政，滿兩年是怎么認(rèn)定的
  答

  是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，那個再前按那個計(jì)算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！薄秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間”的規(guī)定。

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• 問 房子滿兩年怎么辦? 二手房滿2年免營業(yè)稅新政，滿兩年是怎么認(rèn)定的
  答

  1、房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。2、納稅人申報(bào)時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。3、即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 房子滿兩年怎么算? 房子滿2年免營業(yè)稅，2年怎么算
  答

  房產(chǎn)證滿兩年計(jì)算方法。1.房產(chǎn)證登記時間；2.繳納契稅得到契稅證明時間；3.其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過戶，可免5.55%營業(yè)稅。

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• 問 ??**新房產(chǎn)滿幾年免營業(yè)稅?滿兩年是怎么規(guī)定？
  答

  按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》（國稅發(fā)【2007】33號）文件規(guī)定：1，個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，依據(jù)孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。2，個人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時間為準(zhǔn)。

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• 問 過兩年，是指房產(chǎn)證滿2年，還是契稅滿2年，也可以算滿2年
  答

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定：二、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、“納稅人申報(bào)時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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