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1、房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。2、納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。3、即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
全部3個回答>房子滿兩年怎么算? 房子滿2年免營業(yè)稅，2年怎么算
151****6126 | 2019-01-24 16:10:42
已有3個回答
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154****4456
房產(chǎn)證滿兩年計算方法。
查看全文↓ 2019-01-24 16:10:57
1.房產(chǎn)證登記時間；
2.繳納契稅得到契稅證明時間；
3.其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年；
4.滿2年住房過戶，可免5.55%營業(yè)稅。 -
132****1534
1、房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
查看全文↓ 2019-01-24 16:10:53
2、納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
3、即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。 -
137****6602
今天**熱門話題不用說了，一定是銀監(jiān)會+住建部+財政部的救市雙響炮，救市力度讓人咋舌。
查看全文↓ 2019-01-24 16:10:48
相信救市條款在朋友圈的瘋狂刷屏，一定讓各位都能倒背如流了，禾楓這里就不重復(fù)了。
簡單就那么幾點：
1，上周五，國土資源部率先出臺救市新政。
2，本周一，銀監(jiān)會將二套房**從6成改成4成，公積金首套房3成改成2成。
3，緊接著，財政部將二手普通住宅的營業(yè)稅免征時限從5年改成2年，非普通住宅的營業(yè)稅差額征收時限從5年改成2年。
其中第二三兩條的救市力度顯然已經(jīng)超出了所有業(yè)內(nèi)人士的預(yù)料。我們前兩天還在討論二套房**可能降到5成，但今天，不但二套房**四成，順便連二手房營業(yè)稅都給改了。
禾楓大膽預(yù)測：在嘉興，這就是五年來**佳購房時機。而這**佳的購房時機，也許只剩下幾個月。
在幾個月后，所有如今出臺的政策，都將發(fā)揮效力，你看上的那些樓盤，可能會漲價。當然，你看不上的樓盤，未來還是需要繼續(xù)降價。
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作為買房人，我們要了解哪些信息？
1，如果近期要買房，請優(yōu)先考慮滿二不滿五的優(yōu)質(zhì)二手房。
滿二不滿五的次新房，本來就是二手市場的主力。這些房源本來因為高達5.6%的營業(yè)稅而讓購房者望而卻步，轉(zhuǎn)頭考慮新房。但今天，局勢徹底扭轉(zhuǎn)了。
這些滿二不滿五的樓盤，尤其是比較優(yōu)質(zhì)的次新樓盤，將成為未來幾個月內(nèi)的香餑餑。
我隨便就可以列出一堆樓盤：
御溪半島，整體滿兩年，營業(yè)稅全免。
郁金香岸，整體滿兩年，營業(yè)稅全免。
金都九月洋房，同上。
羅馬都市二期，同上。
巴黎都市，同上。
紫園，同上。
米蘭風景，同上。
皇馬公寓，除了去年尾房外，也全免。
康橋花園，除三期外，全免。
而那些可更名，和滿五年的房源，不再具備超強的吸引力，房源的品質(zhì)更是購房者考慮的重點。
**先狂歡的肯定是中介經(jīng)紀人。去年年底我曾鼓勵很多中介經(jīng)紀人朋友開新店。人總要有點夢想，萬一五轉(zhuǎn)二實現(xiàn)了呢？結(jié)果大家現(xiàn)在都看到了，守得云開見月明，他們終于開始要忙瘋了。
PS：今天聽說有成交的二手房源，因為滿兩年而突然免了營業(yè)稅。這樣的買家，只能送你四個大字：人生贏家。
總之，購房者請速度行動！趁某些房東還迷糊中（存在類似可能），該出手時就出手！
2，三個月后，二手市場將重新建立另一種平衡，這時新房市場將重新冒尖。
優(yōu)質(zhì)低價的二手房源將被哄搶，剩下高價的無人問津，新政趨于常態(tài)化，二手交易市場持續(xù)活躍。而二手房交易市場的活躍，也將帶動一手房市場迎來春天。
能賣掉房子就意味著能改善換房，再加上二套房**比例下調(diào)至四成。改善性一手房勢必受到歡迎。那些你看得上的品質(zhì)樓盤，銷售會有明顯起色，甚至可能會出現(xiàn)微漲。
3，嘉興公積金新政相信會立即跟進。
公積金畢竟是地方政府說了算。嘉興的公積金貸款政策，之前是低于90平的非精裝新房，**兩成。如果改成首次貸款，所有普通住宅都**兩成，還需重新出臺新政。
另外備受關(guān)注的公積金額度，禾楓預(yù)估調(diào)整空間有限，希望不大，首套房公積金貸款，家庭為單位**多還是60萬。
所以這其實對買房人影響不大。
4，成交必放大，但房價未必上漲。
未來一段時間成交量大幅度上升，甚至爆發(fā)性上漲，完全可以預(yù)料。 但對于整個房地產(chǎn)市場，比如嘉興這種庫存量極高，人口導(dǎo)入乏力的城市，現(xiàn)在預(yù)料房價上漲還為時過早。
相關(guān)問題
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是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！薄秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間”的規(guī)定。
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很多房主在出賣、贈與房產(chǎn)時，不知道自己的房子是否滿2，也不知道房子是否滿5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個人所得稅。其實房屋滿5或滿2的計算時間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類型、不同方式得來的房子在計算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個人得房情況和房產(chǎn)的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標準。如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。2、已購公房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。4、贈予的房產(chǎn)直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。
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房產(chǎn)證滿兩年是從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定：1、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。2、“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的
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按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》（國稅發(fā)【2007】33號）文件規(guī)定：1，個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，依據(jù)孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。2，個人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時間為準。
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