買二手房有沒有購房合同? 購買二手房已經(jīng)過戶為什么自己沒有購房合同

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• 157****1246

  有的，目前二手房基本都會簽訂網(wǎng)簽合同，如果不簽訂網(wǎng)簽合同，辦理房產(chǎn)證登記是提供的合同就是正式的合同。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:47:49
• 131****8547

  二手房有購房合同，房管局留存一份，銀行留存一份，土地證留存一份，交稅的時候可用復印件。
  手里沒有購房合同是因為都用掉了。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:47:42
• 146****0094

  二手房房主漲價不成宣稱合同無效
  
  
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  “購房合同早簽了，現(xiàn)在他又要漲價，不答應就說合同無效?！苯召彿空咴壬苄娜彿亢贤灹艘粋€多月了，眼見即將過戶的房子突生波折。
  
  昨日袁先生手機突然收到房主老婆的短信，告知他合同無效，要其在限期內(nèi)將銀行賬號發(fā)給對方，以返還一萬定金，逾期視為自動放棄定金。
  
  “他們要毀約又不想擔責才說房子不是夫妻共同財產(chǎn)，而是男方婚前財產(chǎn)，女方簽字無效。合同在他們眼里就是一張廢紙，沒有任何作用?！痹壬鷼鈶嵉?，當初簽合同時女方說她老公沒時間過來，她代簽一樣的，根本就沒提是什么婚前財產(chǎn)。
  
  春節(jié)后合肥房價進入快速上漲時期，二手房市場房主漲價毀約事件頻發(fā)，袁先生3月份買房時就被漲了幾次價，好不容易簽了購房合同，如今一個月過去了，房價還在漲，房主感覺自己賣虧了，電話里要求漲價幾次。袁先生以簽過合同為由未予理睬，聽說5月初房主已經(jīng)到銀行預約還剩余按揭款，本以為馬上就可以繳稅過戶了，沒想到房主臨時殺個回馬槍，直接聲明購房合同無效。
  
  
  
  律師：無權代理人簽訂的合同無效
  
  
  
  
  “不是產(chǎn)權人簽合同，如果產(chǎn)權人事后不追認，就是無效合同。”安徽皖大律師事務所吳兆前律師表示，如果真如對方所說，該房屋是丈夫的婚前個人財產(chǎn)，房產(chǎn)證上只有丈夫的名字，妻子不是產(chǎn)權人，對房屋沒有處分權，如果丈夫不追認合同，妻子簽的購房合同是無效的。
  
  吳律師介紹道，在二手房交易中不管對方有什么口頭承諾，都該以書面表述為準。特別是房屋有時候牽涉到不同產(chǎn)權人，有的房子房產(chǎn)證上只有一方名字，實際上夫妻共有財產(chǎn)，也需要另一方出具同意出售的說明，只有所有產(chǎn)權人同意出售房屋，簽訂的購房合同才有效;如果有別人代簽合同，一定要有產(chǎn)權人出具的授權委托書，或者事后要求產(chǎn)權人及時追認。
  
  “**近這類糾紛有不少，房價不變就繼續(xù)履行合同，房價漲了就毀約說合同無效。”吳律師表示，現(xiàn)在房價上漲，有些人在賣房時就考慮過這個問題。賣房時產(chǎn)權人出面，簽合同時以各種理由讓其他人代簽。就是做好準備，如果房子不漲價就追認，房子漲價就毀約。
  
  律師的解釋讓袁先生心涼了半截，當初房主夫妻倆賣房，看房、談判時老公都在場，唯獨簽合同時要老婆出面，哪曾想這一招讓房主簽過合同也能跟著市場行情走。
  
  如今再追悔當初已于事無補，袁先生簽的購房合同真成了一張廢紙了嗎?
  
  有業(yè)內(nèi)人士表示，無權代理人簽的合同，如果事后產(chǎn)權人不追認是無效合同，然而如果能形成表見代理，則代理人簽訂的合同有效，相對人不享有《合同法》第48條規(guī)定的撤銷權。
  
  
  
  轉(zhuǎn)機：若形成表見代理合同有效
  
  
  安徽大森律師事務所執(zhí)行主任張偉表示，購房合同如果是別人代簽，判斷合同是否有效，有沒有授權委托書或產(chǎn)權人事后是否追認是一方面;另一方面就看能否形成表見代理，如果表見代理成立，則代理人簽訂的合同有效，產(chǎn)權人不享有合同撤銷權。
  
  據(jù)悉《合同法》第四十九條規(guī)定，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。
  
  另外在**高人民法院關于適用《婚姻法》若干問題的解釋第十七條第(二)項規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要而對夫妻共同財產(chǎn)作出重要處理決定，夫妻雙方應平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人?！?br/>
  業(yè)內(nèi)人士表示，雖然法律保護善意第三人，但走訴訟程序畢竟耗時傷財，買房是件喜事，購房者在簽購房合同時盡量考慮全面，規(guī)避風險。不要輕信對方的口頭承諾，一切以書面表述為準，遇到夫妻共同財產(chǎn)要雙方簽字或提供授權委托書，如果代理人簽字一定要提供經(jīng)公證后的授權委托書。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:47:38

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• 問 二手房沒有購房合同嗎? 購買二手房已經(jīng)過戶為什么自己沒有購房合同
  答

  購房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。房產(chǎn)買賣因為涉及房款交付、房產(chǎn)過戶等很多事情，所以為了保障雙方的權益，雙方是要簽定購房合同的。而到房管局過戶時，房管局也是要你們提交雙方的購房合同的。房管局有規(guī)定的版本，你們也可以按它提供的版本重新填寫購房合同。

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• 問 購買二手房已經(jīng)過戶為什么自己沒有購房合同
  答

  您要看看這個二手房是否是真正的商品房。

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• 問 買二手房有沒有購房合同? 按揭二手房但沒有拿到購房合同和貸款合同有什么沒有
  答

  購房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。 房產(chǎn)買賣因為涉及房款交付、房產(chǎn)過戶等很多事情，所以為了保障雙方的權益，雙方是要簽定購房合同的。 而到房管局過戶時，房管局也是要你們提交雙方的購房合同的。

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• 問 買二手房有沒有購房合同呢？
  答

  可以進行買賣。如果是國有劃撥土地建設的房屋,在房屋出售時,土地的收益應當予以繳納。在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房

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• 問 ??二手房有沒有購房合同呢？
  答

  有購房合同。二手房交易流程：1.買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；2.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；3.立契：房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契；繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的；4.辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證；5.銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6.打余款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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