??二手房有沒有購房合同呢？

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• 135****2387

  有購房合同。二手房交易流程：
  1.買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；
  簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
  2.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；
  3.立契：房地相關部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契；
  繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的；
  4.辦理產權轉移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證；
  5.銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  6.打余款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:32:47
• 137****5606

  買二手房都有買房合同。
  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  （4）、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  
  （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  　?。?）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 11:32:40
• 143****0968

  有的。
  購房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。
  房產買賣因為涉及房款交付、房產過戶等很多事情，所以為了保障雙方的權益，雙方是要簽定購房合同的。
  而到房管局過戶時，房管局也是要你們提交雙方的購房合同的。房管局有規(guī)定的版本，你們也可以按它提供的版本重新填寫購房合同。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 11:32:34

相關問題

• 問 買二手房有沒有購房合同呢？
  答

  可以進行買賣。如果是國有劃撥土地建設的房屋,在房屋出售時,土地的收益應當予以繳納。在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房

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• 問 買二手房有沒有購房合同? 按揭二手房但沒有拿到購房合同和貸款合同有什么沒有
  答

  購房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。 房產買賣因為涉及房款交付、房產過戶等很多事情，所以為了保障雙方的權益，雙方是要簽定購房合同的。 而到房管局過戶時，房管局也是要你們提交雙方的購房合同的。

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• 問 買二手房有沒有購房合同? 購買二手房已經過戶為什么自己沒有購房合同
  答

  有的，目前二手房基本都會簽訂網簽合同，如果不簽訂網簽合同，辦理房產證登記是提供的合同就是正式的合同。

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• 問 ??買二手房有沒有購房合同嗎?在簽署二手房購房合同時要注意什么?
  答

  房地產買賣合同(合同編號： 　　　　 )立房地產買賣合同人出賣人(甲方)： 買受人(乙方)： 　　根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲乙雙方由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：(一)甲方依法取得的房地產權證號為： ，(二)房地產座落： 室號（部位： ）。房屋類型： ；結構： ； 　　(三)房屋建筑面積： 平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】： 　 平方米。(四)房屋平面圖和房地產四至范圍見（附件一）。(五)該房屋占用范圍內的土地所有權為國有；國有土地使用權以轉讓方式獲得。(六)隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況見附件二。(七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。　　甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。　　第二條　　甲、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述房地產轉讓價款為（人民幣）計 元，(大寫)： 元整?！　∫曳降母犊罘绞胶透犊钇谙抻杉滓译p方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證?！　〉谌龡l　　甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第（一）款辦理。（一）該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。　?。ǘ┌凑罩腥A人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　〉谒臈l　　甲、乙雙方同意，甲方于 年 月 日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】為房屋轉移占有的標志。　　第五條　　甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值1倍】向乙方支付違約金?！　〉诹鶙l　　甲、乙雙方確認，于 年 月 日之前，【甲乙雙方共同】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)?！　∩鲜龇康禺a權利轉移日期以 【區(qū)】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。　　第七條　　上述房地產風險責任自該房地產【轉移占有】之日起轉移給乙方?！　〉诎藯l　　本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅、費?！　≡谏鲜龇康禺a【轉移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付?！巨D移占有】后該房地產使用中發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。第九條　　乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之五計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過十五日后乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付十五日的違約金外，甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應當書面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的30％。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書面通知之日起十日內向甲方支付。第十條　　甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付（包括房地產交接及房地產權利轉移）給乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之五計算，違約金自本合同第四條和第六條約定應當交付之日止。逾期超過十五日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付十五日的違約金外，乙方方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應當書面通知甲方，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的30％。甲方應在接到書面通知之日起十日內退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金?！　〉谑粭l　　經甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條 　 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。第十三條　　本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，按下列第（二）項解決。（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第十四條　　本合同一式5份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，財政、稅務和 區(qū)房地產交易中心各執(zhí)一份。 補 充 條 款(粘貼線) (騎縫章加蓋處)根據(jù)合同第十一條之規(guī)定，經雙方友好協(xié)商，達成如下補充條款：1、補充本合同第一條雙方均認知：目前該房地產已設定抵押，抵押權人是 銀行 支行，剩余抵押金額約為人民幣 萬元；甲方承諾于 年 月 日還清以上貸款，并將注銷抵押。若因銀行原因導致還款延期，則甲方還款日期順延。2、補充本合同第二條2.1本合同第二條的房價款中該款項包含了連同維修基金等在內的甲方已支付發(fā)展商或物業(yè)管理公司的其他一切費用，上述費用雙方不再另行計算。2.2雙方確認本合同附件二所列之房屋附屬設施已包含在合同第二條所列之房價款內，甲方不得拆除并須隨房屋完好移交給乙方。3、補充本合同第四條乙方在此確認于簽訂買賣合同前已對該房地產進行初步驗看。雙方在此同意甲方將該房地產連同現(xiàn)有附屬設施、設備按現(xiàn)狀交付乙方即可。4、補充本合同第六條甲乙雙方均在此承諾，在共同辦理產權轉讓手續(xù)過程中，各自應及時提供產證轉讓所需的文件、證明并及時支付各項應付之稅費。若因任何一方材料不齊或稅費不足導致雙方無法辦理產權轉讓手續(xù)，則該過錯方按本合同第九條、第十條承擔違約責任。5、根據(jù)本合同第十一條規(guī)定

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• 問 二手房沒有購房合同嗎? 房子是二手房，沒有購房合同怎么辦房本？
  答

  如果對方耍賴不賣了,這份購房合同就是能保證你的錢,到時候能要回來,**多再給你算點利息和違約金,房子對方可以不賣給你,或者賣給出價更高的人.房產的交易是以交易物業(yè)的產權變更為交易的結束,不是以簽定買賣合同為標志的.付了錢,就要變更產權人,否則對方就算是收了你的錢,也可以隨時終止交易.造成你付了錢拿不到房.你手里的合同有效,但是不是針對你買的房子,而是針對你所付的錢!

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