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購(gòu)買(mǎi)二手房已經(jīng)過(guò)戶(hù)為什么自己沒(méi)有購(gòu)房合同

147****1563 | 2018-05-18 10:59:40

已有5個(gè)回答

  • 142****2597

    您要看看這個(gè)二手房是否是真正的商品房。

    查看全文↓ 2018-05-18 11:00:24
  • 133****6490

    樓主去房產(chǎn)交易中心 左邊上七樓 查一下檔案 提供 買(mǎi)方身份證 調(diào)取一下購(gòu)房合同 如果調(diào)取不到購(gòu)房合同原則上房管局是不能給辦理新房產(chǎn)證的 我**近在買(mǎi)一套二手房 直接對(duì)房主交易 沒(méi)走中介 其實(shí)現(xiàn)在很方便 不用中介**好 直接去房產(chǎn)交易大廳辦理就行房管局給你們擬定合同 而且可以存檔隨時(shí)查看 具有法律效力 給你大體說(shuō)一下流程 你看看是否跟你走中介一樣
    1、買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易大廳二樓（碧海大廈后）簽訂購(gòu)房合同
    2、帶購(gòu)房合同到一樓辦理稅務(wù)登記 此時(shí)需要幾個(gè)工作日時(shí)間進(jìn)行二手房屋評(píng)估，根據(jù)評(píng)估價(jià)值和你們合同的交易價(jià)值的**高價(jià)交稅。
    3、評(píng)估完成后（幾個(gè)工作日，一般是七個(gè)）一樓稅務(wù)登記處拿單子交稅
    4、交完稅后與原房主夫妻 一起到二樓辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)（此時(shí)需要在二樓辦手續(xù)的地方 原房主夫妻、購(gòu)房人需要牌照留檔案，如果你沒(méi)有這個(gè)過(guò)程，說(shuō)明很有可能你的合同是沒(méi)有效力的，只是中介私下跟你們擬定的購(gòu)房合同），辦過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候舊房產(chǎn)證需要交給交易中心回收處理，等新房產(chǎn)證，工作日為12個(gè)
    5、新房產(chǎn)證下來(lái)后（12個(gè)工作日后） 購(gòu)房者去交易中心2樓領(lǐng)新房產(chǎn)證，此時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)購(gòu)房者了
    6、如果有土地證，需要去煙中大廈7樓攜帶新房產(chǎn)證、購(gòu)房人 賣(mài)房人相關(guān)手續(xù)說(shuō)明交土地出納金 辦理土地證過(guò)戶(hù) 相關(guān)手續(xù)又是一大堆 頭疼
    7、如果你是一次性付款的 上述辦完后 就OK了 如果是貸款 需要在新房產(chǎn)證下來(lái)后 帶著新房產(chǎn)證、戶(hù)口本、收入證明、誠(chéng)信證明（銀行開(kāi)具）賣(mài)方戶(hù)口等等一大堆原件復(fù)印件去辦理貸款 希望能幫到你 從買(mǎi)房到新房產(chǎn)證下來(lái) 我都是跟賣(mài)方操作的 沒(méi)有用中介 11月28開(kāi)始辦理 今天應(yīng)該就能出來(lái)新房產(chǎn)證了 而且我是貸款買(mǎi)的 **先付了40萬(wàn) 還得去辦理貸款

    查看全文↓ 2018-05-18 11:00:18
  • 146****9022

    即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有： 1：不能夠貸款，因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過(guò)戶(hù)。
    沒(méi)有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門(mén)無(wú)法受理過(guò)戶(hù)。 3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開(kāi)發(fā)商簽定合同，但是如果開(kāi)發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣(mài)，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本

    查看全文↓ 2018-05-18 11:00:08
  • 154****5898

    有的。
    購(gòu)房合同即是你們買(mǎi)賣(mài)雙方所簽的合同。
    房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)因?yàn)樯婕胺靠罱桓?、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定購(gòu)房合同的。
    而到房管局過(guò)戶(hù)時(shí)，房管局也是要你們提交雙方的購(gòu)房合同的。房管局有規(guī)定的版本，你們也可以按它提供的版本重新填寫(xiě)購(gòu)房合同。

    查看全文↓ 2018-05-18 10:59:59
  • 147****3157

    二手房有購(gòu)房合同，房管局留存一份，銀行留存一份，土地證留存一份，交稅的時(shí)候可用復(fù)印件。
    手里沒(méi)有購(gòu)房合同是因?yàn)槎加玫袅?/span>

    查看全文↓ 2018-05-18 10:59:54

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    購(gòu)房合同即是你們買(mǎi)賣(mài)雙方所簽的合同。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)因?yàn)樯婕胺靠罱桓?、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定購(gòu)房合同的。而到房管局過(guò)戶(hù)時(shí)，房管局也是要你們提交雙方的購(gòu)房合同的。房管局有規(guī)定的版本，你們也可以按它提供的版本重新填寫(xiě)購(gòu)房合同。

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  • 答

    有的，目前二手房基本都會(huì)簽訂網(wǎng)簽合同，如果不簽訂網(wǎng)簽合同，辦理房產(chǎn)證登記是提供的合同就是正式的合同。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    就閔行區(qū)，1:煤氣過(guò)戶(hù)并結(jié)清，過(guò)戶(hù)前電話到煤氣公司請(qǐng)人檢驗(yàn)煤氣表是否完好，如有異常，費(fèi)用上家承擔(dān)，962777；2:水電有限電視與物業(yè)費(fèi)用結(jié)清，此三四項(xiàng)可憑新產(chǎn)證直接更名；3:電話、網(wǎng)絡(luò)等通信費(fèi)用聯(lián)系注銷(xiāo)或上家遷走，因牽涉賬戶(hù)安全；4:其他，維修基金現(xiàn)在都是跟房子走，如無(wú)特殊約定均無(wú)償轉(zhuǎn)讓下家，這點(diǎn)合同有約定。如有戶(hù)口也需要遷走，**遲于下家拿到因產(chǎn)證前，因?yàn)橄录?*早拿到新產(chǎn)證即可遷入戶(hù)口了。如有其他疑問(wèn)可M我。以上所有單位電話可直接114查詢(xún)。

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  • 答

    自借款人攜帶有關(guān)資料到貸款銀行申請(qǐng)住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個(gè)工作日。其中：①貸款申請(qǐng)（填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表）當(dāng)日完成；②銀行進(jìn)行貸前審查，同意后報(bào)市住房公積金管理中心復(fù)審，2個(gè)工作日內(nèi)完成。③市住房公積金管理中心對(duì)貸款進(jìn)行審核，1個(gè)工作日內(nèi)完成。④審核通過(guò)后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。⑤選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)，7個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    可以查詢(xún)二手房網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：賣(mài)方：身份證、戶(hù)口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書(shū)。買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書(shū)。網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書(shū)；2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人身份證明；3、《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》；4、房屋所有權(quán)證書(shū)；5、其他必需的相關(guān)材料。另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng)：1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；3、買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；4、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢(xún)；網(wǎng)簽辦理流程：買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人協(xié)商買(mǎi)賣(mài)合同條款內(nèi)容，填寫(xiě)《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》，需對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充的，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)查詢(xún)、辦理相關(guān)事項(xiàng)。待更正（證）后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人持買(mǎi)賣(mài)合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；3、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼，校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息；由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買(mǎi)賣(mài)的；4、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》信息，在線編輯買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買(mǎi)賣(mài)雙方可以更改合同內(nèi)容；5、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢(xún)密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交；注意：二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽簡(jiǎn)化了很多必須親自到場(chǎng)交易的流程，極大地方便了購(gòu)房者的交易，同時(shí)值得提醒的是網(wǎng)簽雖不用現(xiàn)場(chǎng)交易，但需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，購(gòu)房者在網(wǎng)簽的時(shí)候一定要多加留心。

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