貸款買賣二手房交易流程有哪些? 購(gòu)買二手房交易的詳細(xì)流程？

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• 154****4624

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會(huì)審核資料，通過(guò)之后會(huì)下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過(guò)戶了。
  二手房買賣貸款過(guò)戶流程如下：
  1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買方征信情況）；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；
  3、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
  4、發(fā)放貸款；
  5、物業(yè)交割。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:26:32
• 135****7581

  要購(gòu)買二手房，只需按照以下流程操作即可：
  1、買房查詢信息，實(shí)地看房：
  通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶口簿等其他證件。
  2、簽訂二手房買賣合同：
  在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：
  如果買方需要貸款購(gòu)房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
  4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)：
  簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  5、交納相關(guān)稅費(fèi)
  6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)
  買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到

  查看全文↓ 2019-01-24 18:26:27
• 134****3031

  一、找房源、看房
  
  買房前，購(gòu)房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求選擇購(gòu)房區(qū)域，并對(duì)所購(gòu)房屋區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉?？梢栽诰W(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介機(jī)構(gòu)找房。另外，還要了解清楚所在城市的限貸限購(gòu)相關(guān)政策。
  
  二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  為避免買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，購(gòu)房者在買房前必須要調(diào)查欲購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。
  
  首先要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果是有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場(chǎng)簽字。
  
  另外，還需查看業(yè)主購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，如：購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，這些可作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  **后，還得調(diào)查清楚房屋是否有被抵押、被查封等狀態(tài)，要知道一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易是無(wú)效的。
  
  三、簽合同
  
  房子看好后、確認(rèn)了房屋產(chǎn)權(quán)后，接下來(lái)就是簽合同了。房屋買賣合同作為購(gòu)房中**為關(guān)健的一部分，大家一定要小心謹(jǐn)慎。
  
  在簽訂合同時(shí)，如果該房產(chǎn)附有戶口，買賣雙方要協(xié)商好，寫(xiě)明戶口遷出的日期及違約責(zé)任。還需注意合同中要明確各項(xiàng)費(fèi)用的付款方式和條件、過(guò)戶時(shí)間、交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式及可能出現(xiàn)違約的情況等。
  
  如果房屋有租約，應(yīng)要求賣家出具租客放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由導(dǎo)致房屋買賣交易失敗。
  
  如果房產(chǎn)交易附帶有家具家電，**好在附表中加上對(duì)家具家電的品牌類型、新舊程度等的描述，如有必要還可以附上家具家電的照片，以免**后交房時(shí)出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況。
  
  四、申請(qǐng)辦理按揭貸款
  
  如果買方需要貸款購(gòu)房，需要買賣雙方帶上身份證原件、收入證明、買賣合同到銀行做貸款申請(qǐng)。
  
  銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人的信用進(jìn)行審批，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證之后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
  
  五、收房
  
  買方收樓時(shí)要根據(jù)雙方簽訂的合同逐項(xiàng)對(duì)房屋情況進(jìn)行檢查，如清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備、排查房屋質(zhì)量問(wèn)題。有任何問(wèn)題須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，確定責(zé)任方，以免收房后產(chǎn)生糾紛。
  
  買房子不是一件簡(jiǎn)單容易的事情，在面對(duì)繁瑣的二手房交易流程時(shí)，一定要有足夠的耐心。畢竟一套房是一家人幾乎半輩子的積蓄，所以在交錢(qián)之前要長(zhǎng)個(gè)心眼，沒(méi)有檢查清楚合同上的內(nèi)容，不要隨意簽字，走每一個(gè)流程都要小心謹(jǐn)慎！

  查看全文↓ 2019-01-24 18:26:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房怎么交易流程?  二手房交易詳細(xì)流程,如何購(gòu)買二手房
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個(gè)工作日左右；

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• 問(wèn) 二手房交易詳細(xì)流程
  答

  二手房交易詳細(xì)流程主要分為以下三個(gè)部分，無(wú)論是通過(guò)中介還是通過(guò)自己購(gòu)買，需要經(jīng)歷確定房源、簽署合約、繳稅過(guò)戶這三個(gè)部分。在購(gòu)買房屋時(shí)，無(wú)論是新房還是二手房，都要根據(jù)自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力挑選適合的房子。確定房源在購(gòu)房之前也要先了解自己的購(gòu)房目的，是用于投資還是用于上學(xué)或者是實(shí)際的居住，而且每個(gè)城市的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)不同，也要明確自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。簽署合約看好房子之后，在與房東簽署合約之前也要明確房東是否是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，并且仔細(xì)閱讀合約當(dāng)中的條款，盡可能的把合約寫(xiě)詳細(xì)，包括付款的時(shí)間、交房的時(shí)間以及違約的責(zé)任。繳稅過(guò)戶買賣雙方簽署條約之后支付全款或者是支付**款，開(kāi)始辦理抵押貸款并且繳納契稅、個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅等相應(yīng)的稅費(fèi)后辦理產(chǎn)權(quán)能過(guò)戶。

• 問(wèn) 二手房貸款詳細(xì)流程有哪些? 二手房交易貸款流程有哪些？
  答

  您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款，業(yè)務(wù)流程如下： 1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。 2、申請(qǐng)貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫(xiě)《二手住房抵押貸款申請(qǐng)表》； 3、房產(chǎn)評(píng)估：銀行接到借款人貸款申請(qǐng)資料后，對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估； 4、貸款審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，確定貸款額度、期限。個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅(jiān)持有關(guān)的審批原則； 5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔(dān)保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證； 6、辦理房產(chǎn)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過(guò)戶和抵押登記手續(xù)； 7、簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》； 8、發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時(shí)買賣雙方應(yīng)同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)； 9、還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始還本付息。 各地區(qū)存在一定差異，建議直接詳詢當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易詳細(xì)流程都有哪些？
  答

  一、信息配對(duì)買方看房。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。三、雙方交談交納意向金。四、買賣雙方簽約。五、買方交定金。六、賣家辦理抵押注銷手續(xù)。七、買方辦理銀行按揭手續(xù)。八、買方打首付款。九、雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移。十、賣方交房給買方。十一、買方領(lǐng)取房屋權(quán)證。十二、銀行放款給賣房人。十三、物業(yè)交接。十四、買方支付末期房款。

• 問(wèn) 全款購(gòu)二手房交易流程是怎樣的? 購(gòu)買二手房交易的詳細(xì)流程？
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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